雪梨和墨爾本房市低迷,全澳房市穩定增長的地方是它!

2021-01-15 劉磊房產評論

根據CoreLogic的數據顯示,2018年,澳洲首府城市房價已經下跌了1.39%。其中,雪梨跌幅最大,達2.21%;墨爾本下跌1.19%。五個首府城市中,唯有昆士蘭州上漲,如布裡斯班微漲0.38%。

特別是雪梨房產市場需求較一年前大跌25.4%,購房者不用再面對近乎瘋狂的競爭者。市場需求疲弱,主要原因在於投資者及來自中國的買家退出市場。與此同時,房產市場供應上漲23%。購房者正積極利用選擇增多、競爭對手減少的機會,與賣家討價還價。Realestate網站昨日公布《房產市場展望報告(Property Outlook)》,顯示在過去的一年裡雪梨獨立屋中位價下跌4.6%,而公寓中位價下跌1.4%。據CoreLogic首席分析師Tim Lawless分析,基本面方面,澳洲目前的房價走勢和過去五年的走勢截然相反。主要表現在非首府地區房價表現好於首府城市,如墨爾本的Ballarat,好於墨爾本地區,Newcastle好於雪梨地區,黃金海岸地區好於布裡斯班地區,;部分城市的Unit市場(非高層住宅)表現好於開發過剩的別墅市場;低端住房市場較高檔住房市場表現更為抗跌。

雖然雪梨和墨爾本的房產市場處於下行的趨勢,但不代表整個澳洲市場都是下跌的,比如昆士蘭州的布裡斯班和黃金海岸就處於穩定上漲階段。過去5年,雪梨和墨爾本經歷了住宅市場的空前繁榮,雪梨公寓價格增長50%,墨爾本公寓價格增加20%。而布裡斯班因為2013年底的礦業衰退錯過了黃金5年,房產價格僅有9%的增長。對於投資客而言,昆士蘭地區的低價格準入門檻,高出租回報,和長期來說升值潛力是最具有吸引力的。它的平均租金回報是4.8%到5.5%,而同時期租金回報雪梨和墨爾本只有3.8%和3.96%。對於自住群體,目前低廉的市場價格可負擔性很強,可解決更多移民的居住問題。黃金海岸就業市場的蓬勃發展吸引了大批常駐居民,再加上大英國協運動會效應,城市的基建得到了質的飛躍,讓城市變得更適合居住和生活,因此湧入了大量的自住者,也使房地產市場的競爭更加激烈。

大型基礎建設項目為昆士蘭經濟帶來了樂觀的穩定增長,為房地產市場注入了強大的活力和信心。業內人士Chris Mountford說:自從2017年6月以來,消費者情緒指數(Sentiment Index)上漲了13個百分點。昆州人口今年5月首次突破500萬,為地區房市注入強心劑。

在2017年,總共有19,000名州際移民來到這裡,其中新南威爾斯州的人數就站12,000;另外人口的自然增長和海外移民在去年為地區增加了31,000人。」昆士蘭的魅力已經被越來越多的人發現和認可,越來越多的人們來到這裡工作、生活或是創建家庭。」麥格理銀行(Macquarie Bank)近日針對全澳房地產市場的報告也顯示:昆士蘭移民人數的不斷增長為地區房地產注入81億澳幣的資金。

總的來說,因為昆州房產的更可負擔性和人口的增長,以及昆州日益改善的整體經濟發展,區域人口增加會有力促進房產需求。

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