買賣房的問題一直都是大家所關注的，不管是買房子還是賣房子，都會存在一定的技巧，也只有當大家很清楚的了解了這些技巧之後才可以從中獲利。不管是什麼人買賣房都要掌握技巧，而且要在最佳時間，這樣的話才能夠獲取最多的機會接下來就要為有想法的人介紹一下賣房子最佳時間和買房子技巧有哪些。
賣房子最佳時間
一年當中，如果你是購房剛需者，那麼應該是在11月－12月這個時間段買房最好。
1、這個時間段是樓市的傳統淡季，剛經過樓市金九銀十，比較少人去買房。當你去買房時，售樓人員一般都會非常的熱情招待你以及盡心盡責的為你介紹、挑選房源，甚至會為了促成交易，盡其所能的幫你申請房價折扣優惠。
2、開發商為了年底衝刺，為了實現一年的成交量、成交額目標，為了完成回款任務，一般給出的房價折扣力度都非常大，而在樓市旺季時，開發商為了賺得更多，往往都會有提高房價的行為。
3、這個時間段屬於樓市淡季，房價一般都會有所下降。不同於6月－8月，房價都處於平穩期，不會有太大的漲幅或者跌幅；也不同於在樓市熱銷期（3月－4月，9月－10月）時，房價一般都會有所上漲。不過今年的樓市金九銀十卻例外，全國多個城市的房價出現了下降。
4、購房者經過差不多一年的資金積累，如果之前還差一些錢才夠買房首付款的話，年底應該也差不多了，這個時間段就最好入手了，不要等來年開春房價被抬高了才買。
買房子技巧有哪些
1、買房找個人房主會更便宜。買房子一般不要找中介，找個人房主會更便宜，且個人房主還可盡力多爭取優惠。而且為了不讓顧客取得主動權，銷售顧問往往會拒絕顧客的建議，會為了表明自己實在無能為力，將決定權推到上面，藉助高層的力量拒絕讓步，這時購房者千萬不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
2、提前多做了解。了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等。需要了解的內容包括開發商、銷售商和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，必要時還要到現場考察。
3、隱藏對房子的好感。在和銷售顧問溝通的時候，可以透露出你買房的意向十分強烈，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。
賣房子最佳時間和買房子技巧有哪些？通過上述詳細的描述之後，每一個人都應該了解到了房子的相關信息，在操作的過程中也要掌握最佳時間和很好的技巧。大家要認識到這些技巧對於人們買賣房有多麼大的關鍵性，不管是買來居住還是用來賺錢，都要了解技巧才可以得到自己想要的。