國務院656號文發布：2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統。
全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何藉口推延，農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記頒證。
有業內人士預言，部分城市居民或因該政策的出臺而賣掉部分房產，購房需求也受到一定程度的抑制。
關於不動產將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被洩露的風險，另一方面，不動產登記後將徵收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。
手上已有4套房子的李女士說「我從2002年開始投資買房，這些年房價水漲船高，買房帶給我不少實際收益，但不動產登記的消息出臺後，聽說未來也可能開徵房產稅了，這樣我手裡的房子對我來說還是有一定負擔的，稅費過高的話我的壓力也會比較大。而現在又趕上房地產市場淡季，即使出手也未必賣得上好價格，所以賣還是不賣我很糾結。」
雖然像李女士一樣有這種擔憂的購房者不少，但也有房主為了能儘快出手房子，主動降低房價，就是考慮到3月份的不動產登記。有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
其實從正面來講，登記不動產這一舉措對於擁有多套住房的市民，在物權上給予了更多的保護，對不動產的整體管理也會更加規範。
雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對於有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多餘或閒置的房子，避免日後支付高昂的稅費。
在出售二手房時，也要充分考察市場行情，切忌盲目抬高或降低房價，權衡好個人的投資利潤回報再出手。
假如你生活在中小城市，最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
至於中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是「場內鋪」是最危險的，估計想賣都賣不出去了。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的。至於傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰，那玩意更危險。
至於一線城市中心區的普通住宅，如果你有錢，可以閉著眼買，未來仍然有比較大的升值空間。一般來說，有直轄市、省會和計劃單列市頭銜的二線城市，其中心區的普通住宅，長遠看也沒有問題。在中國繼續留戀資產泡沫的大背景下，這些房子至少能保值，不會讓你的財產被長期通脹侵蝕太多。
對於中心城市的商業物業，要保持警惕。除了北京和上海的中心區以外，都有風險。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
如果用一句話概括什麼房子可以買，應該是這樣的：有用的房子，問題都不大；如果你的鄰居有權有勢有文化，那你的物業就更有保障了。
什麼是有用的房子？當然是可以住，也能出租出去的房子，這些房子如果賣，也能找到賣家。到哪裡找「有權、有勢、有文化」的鄰居？小縣城肯定不行，地級市也不行，只有省會城市、計劃單列市、直轄市、首都的中心區才行。
如果你在這些地方買房子，絕大多數風險都可以被化解，因為你的「超人鄰居」們會幫你搞定一切的。什麼垃圾焚燒站、填埋場、絕對不會建在你房子附近，好的小學、幼兒園會像雨後春筍一個個自動冒出來。至於你生活的城市，也將利好不斷，什麼自貿區、國家級新區的頭銜，完全不是問題。到那時，你的房子想不上漲，都沒有辦法。
先說說2015年，樓市面臨的幾個基本因素：
第一、政策面春風和煦。最近李克強總理在瑞士達沃斯論壇上，非常罕見地對樓市喊話，強調了「對房地產的剛性需求是長期的」，「中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展」。在此前後，從央行到住建部等多個部門高官，都對樓市表態支持。
事實上，政府新一輪拯救樓市的組合拳正在打出，包括改變「棚改」打法，不再增加新的供應量，通過政府購買商品房做政策性住房或安置房，以及政府補貼低收入階層租房等方式，消化積壓的住宅。此外，紹興等地開始加大稅收返還力度，加大對購房者公積金貸款的支持力度，廢除90/70政策，取消對境外人士購房限制，寬限開發商繳納土地轉讓金等。接下來，估計還會還放寬房地產企業發債、上市、貸款、再融資的限制。
第二、資金面面臨寬鬆。全面降準和再次降息是早晚的，所以M2增速可能會比2014年出現反彈。雖然人民幣適度貶值對樓市構成利空，但如果幅度有限則影響有限。因此，未來一兩年中國會繼續維持資產泡沫而不是「擠出泡沫」，這對於樓市構成利好。
第三，股市對樓市的資金分流暫時告一段落。雖然從長期看，中國人財富配置將從樓市為主、金融資產為輔，轉向金融資產為主、樓市為輔，但這是一個長期過程，需要建立真正市場經濟制度、把權力裝入制度的籠子。此外，還有貨真價實的IPO註冊制。
如果沒有這些條件，那麼「有用的房子」仍將是最可靠的資產。目前股市遭遇到3400點「政策頂」，管理層對金融風險非常警惕，對實業資金返流股市「賭博」也非常警惕，所以股市最好的時候暫時終結了。
第四，市場因素不容樂觀。2014年是中國樓市的轉折之年，一言以蔽之：樓市供應過剩了，只有「一線城市」和部分「強二線城市」因為能持續吸引新移民，所以房子供不應求；其他絕大多數城市，事實上面臨著人口增長緩慢和流失的局面。投資購房需求，也因此從全國2000多個大小城市，全面壓向10來個中心城市，加劇了這些中心城市的供需不平衡。
在《中國正在為34億「城裡人」建房》一文分析，如果加上已有的城市住宅容量，中國城鎮化在10年內的建房終極目標完成後，足以將全世界城鎮人口都裝進來。從這一點，你就能明白房子的過剩有多麼嚴重（這一統計尚未包括瘋狂生長的小產權房）。所以，中小城市的房地產市場，絕對不是國家通過優惠政策，或者繼續「玩資產泡沫」可以拯救的。但這些政策如果用在中心城市身上，則可以讓這些地方的房子繼續上漲。
據外媒報導,無論中國的房價怎麼漲,總會有一些房地產泡沫即將破裂,房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手,畢竟對於大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。
興業銀行首席經濟學家魯政委表示,過去15年那樣房地產價格高速上漲同時投資也快速增長的黃金時期已經結束了。不過,不漲並不意味著下跌。
從房價的上漲來說,在過去的15年裡從1998年開始一直到2013年,差不多15年的時間裡房價一直在比較快速地持續上漲。
15年就是一代年輕人的老去,從2012年開始如果說以16歲-60歲統計,中國的勞動人口已經開始出現下降。
從這個意義上講,真正未來能夠被城鎮化的人口相對於上一撥的嬰兒潮時期來說,其實已經開始在走下坡路。
說十年後房子便宜,是相對人均收入而言的,比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元,而十年後人均月收入是1萬元時,房屋均價 可能是每平方12000元,相對而言,房屋的價格當然比現在便宜多了,因此,現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值,還會嚴重貶值!
對比古今中外房價,中國現在的房價處在房價最高時期,以目前的房價,一個年收入8萬元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房,這個代價是非常高的。
房價如果繼續上漲,社會各方面都無法承受,既然無法承受,房價就失去了上漲的動力,也就是說現在的房價,相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。
中國已經實施了十幾年的「土地財政」政策,隨著「地王」時代的結束,「賣地財政」越來越難以為繼,政府部門開始轉變思路,將逐漸從「土地財政」向 「物業財政」模式轉變,也就是向房屋持有人徵收物業稅的方式取得新的源源不斷的財政收入,這無疑會增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作為家庭財富的吸引 力。
那些目前全國經濟發達的地區,持續吸引外來人口流入,是促使房價不斷走高的主要因素之一。
但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移,經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢。
2010年開始的「用工荒」已經是一個苗頭,預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢,人口的負增長當然會導致房屋需求減少,進而促使房價下降。
中國已經實行30餘年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手,支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是「鋼需」,即「新人」的需要,可是由於國家的計劃生育政策,使得「新人」的數量逐年減少。
事實上中國社會現在已經步入「老齡化」國家,再過十年,中國社會將會更加衰老,年輕人將成為「稀缺」一代,對房屋的需求將會大幅度降低。
目前的社會中堅是60後、70後的這批人,這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的,市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人,這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房。
而這批人的後代恰恰都是「獨一代(獨生子女一代)」,十年後「獨一代們」也長大成人了,這些「獨一代」從父母和祖父母那裡繼承的房屋將達到「人均三套房」的水平。
請問「獨一代」如何消耗這些房屋呢?只能或租或賣吧?可是指望同為「獨一代」的同齡人互相「接盤」無疑是天方夜談!
十年後,中國的老齡人口比例將達到25%,可能會有大量老年人住進老人院(「獨一代」以一對四,無力照顧這些老人),老人們住進老人院後會產生大量空置房屋,也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為「鬼村」。
鑑於以上所述的原因,房屋將不會成為財富保值增值的手段,那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值,現在高價買房的人換來的很可能是無限的悔恨。
此外,根據中國大陸的法律,房屋的產權分兩部分,一是土地的使用權,二是房子的所有權,並且因為房屋是建在土地之上的,所以房屋與土地不可分割,要出售,一起出售,要抵押,一起抵押。
房產的土地只是使用權,而不是所有權,並且這個土地使用權是有期限的,不是可以佔用到地老天荒,海枯石爛的。
時間根據土地性質有所不同,居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
同樣,這樣要注意,是最高70年、40年和50年,而不是一律最高年限。
上海浦東有個所謂的環球金融中心,曾經停工八年,如果使用期限是50年,考慮到施工、裝修等時間,等建好,真正的使用時間可能只有40年。
房子的貶值不光表現在因其不斷陳舊的貶值上,新房子採用新的技術,更實用的房型,也會讓舊房子相對貶值。
中國房屋建築技術含量是非常低的:中國一立方米房子的耗能、耗電是日本的3倍。
另外有些方便生活居住的設計,也是從無到有的。比如上海不少老的小區門口都有淨化水的裝置,可以用來接淨化的水,可是新的房子,這樣的水直接通入居民家裡。這也一定程度上造成老房子的貶值。
就因為房子會貶值,所以所有企業都對房屋提折舊,根據中國的《企業會計準則》,折舊期一般是20年。難道住房就不會貶值？不該提折舊？
綜合自：新京報、人民網、微信號天天說錢（tttmoney）
編輯/幫女郎 小旋
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