買房子可能是我們人生中最大的一筆消費了，既然花了這麼多錢，購房者自然是要好好挑選一番了，現在購買一套房子基本上都是要上百萬的，生活中，常常會有朋友買了房之後後悔的情況，所以事先了解一些購買房屋的常識是很有必要的，今天小編就來講講，哪些房子不能買呢？
1、質量頻出問題的房子
購房者如果要購買新建的商品房，一定要注意查看開發商的五證是否齊全，五證不全的房子可能就會存在一些房屋質量問題。驗收房屋時如果發現房子牆體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，導致無法正常入住，這類房子就算再便宜也不能買。另外質量存在問題的房子並不滿足房屋交接的條件，很可能就會導致日後辦理產權證困難，甚至不能辦理產權證等一系列問題。
2、小產權房
一般來說，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，而除了該村集體內部外的其他人是不能購買的。如果你一意孤行，非要買小產權房，那麼一旦出現賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，最終承受損失的還是你自己，更嚴重的是，一旦該小產權房被拆遷，你將有可能得不到拆遷補償費，這是何等的損失慘重。
3、土地前身不好的房子
作為當地人，對房屋所在土地的歷史背景應該都有所了解，但如果是外地人，在不了解土地前身的情況下，有必要通過網絡或者是諮詢當地人了解一下詳情。有些土地前身為化工廠、墳場，要知道那些化工廠汙染大，就算是改造成商品房，該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染了，對居住者的身心肯定是不利的。
4、受法律限制的房子
由於賣方存在經濟糾紛，其名下的房子往往會被法院查封，對於這類受法律限制的房子，也是嚴禁買賣的。一旦購房者買了這類房子，往往無法保障自己的權益。因此大家在買房前，一定要查驗是否有不動產權證，如果沒有，那麼就一定不要買了，否則你的權益將會無法得到保障。
5、被轉讓的項目
有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。開發商的品牌是房屋質量的有力保證，購房者要對開發商有仔細了解。
6、房齡較大的二手房
買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。
以上就是一些小編不建議大家購買的房子了，如今房價過高，購房者在這個時期買房應該保持理智，面對一些價格便宜的房子時，先要搞清楚影響其價格的原因，低於市場價格的房子更要謹慎考慮了。