走進售樓部，售樓小姐軟言細語，介紹片區發展前景、樓盤配套設施、房子戶型面積、優惠打折措施等。
有的售樓小姐，看似很貼心，會站在購房者角度，介紹同樓層同戶型的低價位房源。可是，有的房源，買時覺得價格便宜，買後就會後悔。
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01.這個朝西的戶型，有噪音、灰塵和西曬
坐標武漢南湖。
一個品牌開發商開發的房子，有一個房源幾個窗戶都朝西，陽臺朝南。
售樓小姐極力推薦這個戶型，說面積相同，可比朝東的戶型便宜2萬多元呢！
網友準備買。
我說你不能為了省錢，買這種戶型。且不說朝西是上高架的引橋，會有很大的噪音、灰塵，就是那西曬，就讓人夠受的。
其實，這個房子，不僅僅是噪音、灰塵的問題，而且朝西沒有景觀。朝西是高架橋、大馬路和成片的樓盤。即使是朝南的陽臺，欣賞的也只是高校一角的操場。
而朝東的戶型，面對的是高校的操場，視野極其開闊，操場花草蔥蘢、樹木成蔭，可以說是賞心悅目。
另外，我們都知道，朝東的房子，一早就能感受到陽光的沐浴。上午，朝東的房子室內不用開燈，就光線充足。這也是90%朝東戶型會比朝西戶型貴的原因之一。
而武漢夏天長，太陽毒，朝西的戶型，太陽會很厲害，空調能耗會很高。
不過，就陽光方面來說，冬天朝西的戶型，不是缺點而且是優點。但因為南湖這個房子，朝西是高架引橋，較為特殊。所以在不差錢的情況下，我極力推薦網友買朝東的戶型。
02.中間戶型，通風效果差
我的一個朋友，購買了白沙洲一個品牌開發商的房子，兩梯四戶，邊戶是大戶型，南北通透。
他購買的是中間戶型，兩室一廳。面積小不了多少，就因為單價比邊戶便宜。
這個房子很奇葩，戶型挺方正的，客廳的窗戶靠近另一邊牆，採光不好，白天都要開燈，而且空氣不對流。
一般一層樓都會出現南朝向、東朝向、西朝向以及北朝向的戶型。通常情況下，南朝向的戶型更受購房者歡迎。
為什麼不建議買中間戶型？因為存在較多缺點，比如不通透，通風效果差；採光不好；廚房和衛生間的異味難祛除等。
當然，並不是說所有的中間戶型不好。有的開發商開發的中間戶型，也有通透性，室內空氣流通性強，採光很好。但這樣的戶型極少。
03.還有哪些戶型不太好？
經常踩盤和回復網友提問時發現，有一些網友不會看戶型，不知什麼樣的戶型好。現結合自己的經驗，簡單談一下。
如果不會看戶型，就把握一個簡單的原則，看戶型是不是方方正正。方方正正的戶型，可能不是好戶型，但90%的好戶型都方正。這樣的戶型，無論是放床、柜子，還是進行其它布置，都會容易得多，而且不會存在浪費面積的地方。
如果是帶尖角、刀把型、手槍型、三角形、鋸齒形等戶型，建議果斷放棄。
走進實體樣板間，基本可以判斷是不是南北通透的板房。如果看不出來，就用手機裡的指南針，測試一下是不是南北朝向。如果東西朝向，買東邊戶，不買西邊戶。
對於客廳的寬度，最好大於3.5米，不然，會影響我們的生活舒適度。而且，要動靜分區，也就是客廳、餐廳、廚房要和臥室分開，臥室最好朝南，這樣才能保證採光和陽光。
有的房源，會有連廊、無玄關，這樣的房子，利用率不高不說，生活也不是太方便。
很重要的一點，不僅客廳、房間要有窗戶，洗手間、廚房也要有窗戶，否則影響通風、採光，氣味難以散發。千萬不要買衛生間設在房子中心的戶型，更不要買暗間。比如像我前面說的朋友的房子，客廳可以說是一個暗間。當然，這樣的設計非常少。一般來說，暗間可能會是衛生間。沒有窗戶的衛生間，氣味難以消除，對家人的身體健康較有影響。
現在基本是大客廳、小房間。我們走進樣板間，會發現有的柜子、床尺寸稍小。這是開發商做的「障眼法」，建議最好實地測量一下，保證房間能放2*1.8米或2*1.5米的床之後，還有空間放柜子、桌子和人能自由的活動。
在資金允許的情況，建議最好不要買低樓層和頂樓。低樓層私密性差，採光、通風都有影響，頂樓會有漏水的可能。
陽臺、窗戶等，不要面對高架橋、鐵路、大馬路、醫院、高壓線等。
04.結語
房子是一輩子的事，如果戶型不好，會影響居住體驗、降低生活質量等。
布局合理、實用性強、居住舒適度高和體驗感強的房子，我們都喜歡，但怎麼選到這樣的房子還是得靠自己，建議不僅要在售樓部問清楚朝向、方位，還要到實體樓仔細踏勘。
如果有必要，可以請專業人士，或非常懂戶型的人一起踏勘，以免買了後悔一輩子。