拆遷舊改是城市建設過程中必不可少的一環，上海作為正在飛速發展中的國際都市，也一直沒有停下拆遷舊改的步伐。從90年代中期開始到現在，在上海已經發生了驚天動地的變化。
虹口、黃浦多街區公布舊改通知
而在今年，上海又提升了城市的更新速度，作為市中心剩下的二級以下舊裡弄聚集地，黃浦與虹口的多個街道在近日公布了舊改通知，內環共18個地塊開啟動遷工作，這也意味著又有上萬戶居民的生活條件將要被改善，而虹口和黃浦又將迎來一次「重生」。
虹口、黃浦的主要動遷的地塊有這些：
2020年虹口動遷分布
虹口主要舊改的街區集中在北外灘，舊改街道集中在110-115街區。
北外灘板塊一直都是虹口的熱門板塊，自從之前提出「將徹底翻身，超越徐家匯、南京西路等商業中心，成為1990年年以來最大的開發區域」的規劃之後，北外灘也一直在不斷的建設中，同時也引來很多的關注。
2020年黃浦動遷分布
相比較虹口區而言，黃浦區公布舊改通知的街區更多一些，重點街道分別為新閘路一期、餘慶裡、501和504街坊、外灘203街坊以及喬家路北塊一期。
而到目前為止，上海的舊區改造計劃在疫情結束以後也恢復了進程，多個地塊的籤約率也達到了98%以上。
上海城市更新簡史：從「拆」到「改」
90年代以前：「寧要浦西一張床，不要浦東一間房。」
上海的城市更新其實早在80年代就已經開始了，當時發展極不均衡浦東十分落後，而浦西卻經濟發展良好，所以人口密集居住在浦西。後來為了解決居住環境的問題，在浦東建造了一些住房，讓上海的居民從浦西向浦東動遷，但是由於在浦西生活更方便快捷，大多數人都不願意動遷。
現在的浦東
「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」這句話也就是在那時候流行起來的。
90年代中期：「斜三基地」——舊城改造的第一例
當時上海比較危棚簡屋比較集中的盧灣區「斜三基地」是上海利用級差土地批租完成實現舊城改造的第一例，並且從把土地交到開發商中海手中再到改造竣工、動遷基本完成，改造項目——也就是現在的海華花園花費時間不過半年多。
90年代後：拆遷=「一夜暴富」？
在斜三基地之後，得力於土地批租的全面展開，上海多個地區的拆遷改造進度得到了快速發展，包括黃浦區（原老黃浦區）北京東路71號街坊、普陀區長壽路、原閘北區天目西路、靜安區永源浜等危棚簡屋集中地塊。在那個時期，動遷賠償無論是選房還是選擇補償金額自行購房，最後呈現的都是市區的人住到了郊區，改善了居住環境，並沒有到「一夜暴富」的程度。
危棚簡屋集中地塊
直到上海的經濟在2001年快速起飛，而隨之房價也在這個期間大幅上漲，在當時可以選房的年代，這也就傳出了「拆遷就是暴富」的理論。
拆遷
但這種現象在2017年上海市完善了房屋徵收補償機制之後就基本消除了，並且，近年來上海市中心的城市更新已經從以前的「拆遷」變成了現在「舊改」。這也讓許多指望著拆遷暴富的人夢想破碎。與傳統「拆」的模式相比，」改「的模式只需要居民搬遷，不需要對剩下的建築進行拆除，而是修繕之後保留下來。舊改不僅有利於改善市民的居住環境問題，也能在一定程度上降低上海市中心的人口密度。
中海投資600億開發黃浦舊改項目
隨著公開出讓土地越來越少，通過舊改拿地成為了房企必修的一門課程，用較低的成本獲取城市核心區位的土地算得上一筆不錯的買賣。值得注意的是，上文中提到上海的第一塊實現舊改的「斜三基地」是由開發商中海接手的，也就不得不提一嘴在近日中海的「豪舉」了。
近日，中海企業發展集團有限公司與上海黃浦區人民政府正式籤訂合作框架協議，確認由中海地產開發建設黃浦區建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新的項目，共計有五幅土地。另外，中海企業發展集團董事局副主席羅亮表示，公司預計將投入近600億元，這也是中海發展歷史上投資規模最大的項目。
黃浦區建國東路67-71街坊
作為上海餘留體量最大的毛地項目，建國東路位於黃浦核心區域，該項目佔地面積約 14.75萬平方米，房屋總建築面積約31萬平方米，涉及居民8500餘證、9000多戶，目前規劃地上計容建築面積約36.8萬平方米，包括新建商品住宅、風貌保護及歷史保留建築等，計劃整體開發周期約6年，預計項目總投資約人民幣590億元。
從當初的海華花園，中海與上海政府合作進行城市更新便留下了淵源，到如今，600億豪賭拿下黃浦建國東路舊改項目，中海在城市舊改更新項目上都投入了不少精力。
那些舊改項目後來都怎麼樣了？
有的人或許會說，舊改難道就真的會把房子改得讓人稱心嗎？為此，小編挑選了三個比較具有代表性的街道、古街、古鎮舊改後的項目，大家一起來品一品。
中海建國裡：曾經的夜市一條街
除了海華花園和建國東路的舊改項目，由中海企業發展集團開發建設的中海建國裡的二期也即將入市。
中海建國裡位於老盧灣建國路肇周路，曾經的肇周路是一條聚集了許多美食老店的小馬路，從2016年正式開始動遷至今，這條曾經的夜市一條街已經脫胎換骨。
曾經的肇周路
2018年中海建國裡首開推出139平米、157平米、167平米以及220平米房源，在當時黃浦房源總價都在2000萬以上的大環境下，中海建國裡一期主打的139平米戶型總價不過在1800萬左右。另外值得一提的是，中海建國裡與67-71街坊僅一街之隔。
中海建國裡所在位置
目前，中海建國裡二期房源即將入市，將推出建面約139-228平的房源，共計約400套左右。項目距離老西門站的直線距離約400米，可以乘坐8、10號線，距離9號線陸家浜路站的直線距離約600米，與13號線新天地站的直線距離約660米。
中海建國裡效果圖
瑞虹新城：從虹鎮老街到上海樓盤榜首
上海的城市更新離不開開發商的進駐。在1996年的時候，虹鎮老街開始進行大規模拆遷，瑞安集團就是在此時攜重資進駐的。開發商與政府規劃在20多年的合作下，虹鎮老街也發生了翻天覆地的變化，這個原本內環擁擠、喧鬧、混亂的棚戶區也最終蛻變成了今天北外灘的理想人居場所——瑞虹新城。
瑞虹新城效果圖
瑞虹新城天悅郡庭作為瑞虹新城的八期產品，擁有得天獨厚的地理位置優勢，項目背靠和平公園，擁有上佳的公園景觀。日前，項目以6.26萬平米成交面積和68.26億元總銷金額，再度榮登上海樓盤榜首。
瑞虹新城效果圖
目前項目剩餘約130-272平帶裝修三四房房源，少量在售中，均價107800元/平。
上海蟠龍天地：蟠龍古鎮的脫胎換骨
除此之外，瑞安集團另外還有一個在建的舊改項目，是位於青浦徐涇板塊的蟠龍天地，在動遷之前，這個地方原本是一個江南古鎮——蟠龍鎮。在2016年，隨著虹橋商務區建設的開展，蟠龍鎮的舊改也被提上了日程，蟠龍鎮被划進了西虹橋商務區。
上海蟠龍天地沙盤圖
瑞安在對於蟠龍鎮的舊改規劃上，仍然保留了其完好的河系以及具有歷史感的古樸名宅，項目將復原十字街巷，建造南北向長街和東西向濱水街市。
並且將在原有的江南集鎮街巷之上加以現代創新，不僅要打造低密而活力的全新商街路網，另外100%保留蟠龍港、南墅涇，沿河修建眾多泊船碼頭，將餐飲、店鋪同古鎮建築與水景相融合，營造摩登江南水鄉獨特的濱水風光。
上海蟠龍天地效果圖
目前項目具體入市時間仍然尚未確定，預計將會推出合院、洋房、小高層等房源，小高層建面約為95-125平，洋房和合院建面約為90-195平，社區規劃分為東區和西區兩個片區，西部有18棟洋房，東部有10棟小高層。
看完這三個代表性的項目，無論是中海建國裡一期的大賣還是瑞虹新城榮登上海樓盤榜首，或者是讓人翹首以盼萬眾矚目的上海蟠龍天地，無一不證明著舊改和再次開發能夠讓城市界面得到提升完善，也為上海居民帶來了實質性的生活品質的提升。
總結
拆遷舊改的目的是改善城市的面貌和居民的生活環境，重點在於提升城市的居住環境和公共配套。從80年代到現在，上海的城市更新一直沒有停下過步伐，也一直給我們帶來一波又一波的驚喜。
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文章來源:樂居買房