北海的民宿購房，好像是突然興起的。
2018年5月2日，北海銀灘決定收費：外地100元、本地10元。
消息傳出，一片譁然，銀灘頓然冷落。到7月8日，頂不住了，收費停止。
有意思的事情出現了——恢復免費的銀灘，遊客井噴，周邊民宿火爆。
以前經常接問：「哪些樓盤適合越冬和養老？」
現在變成：「哪些樓盤既適合越冬養老、又適合旅遊民宿？」
順得哥情失嫂意
不過，同時滿足越冬養老和民宿的房子，很少、很難。
因為是完全不同的需求。
越冬養老是一種生活。雖然異地，但衣食住行、志趣薰陶、社會交往等等都需要。
旅遊民宿是短期體驗，是拉著行李箱的日子。
前者側重環境配套，後者在意景色新奇。兩全其美的事情，不容易。
舉個例子：銀灘中區有個「銀灘陽光裡」，民宿位置出色。如果自住長住，先不談買菜做飯是否方便，光是陌生面孔不斷進出、夜貓子接二連三，那已經足以煩惱了。
所以北海選房要分清主次。樣樣都合適，反而樣樣都不合適 。
民宿購房類型
民宿購房在北海，大體有三類：
a.經營民宿。買一些、租一些，合起開公寓。
b.投資民宿。買房再託管給他人開民宿，等著收租金或分收益。
c.順便民宿。買房是打算天冷自住、天熱民宿。
第一類太專業，不談。
第二類是純民宿，不難：盯著海邊。房子越近海越好、車位越多越好、周邊農貿市場越大越好。因為自駕遊越來越多，他們是民宿主要客戶群。
第三類是兼民宿。也是本文內容：北海哪兒既適合候鳥，又可以順便兼做民宿？
區域選擇
遊客是奔著大海而來的。海景房必然是首選。
非海景房也行，但條件苛刻：到火車站和銀灘都方便（高鐵遊客），或者停車位非常充足（自駕遊）。
海處現在有7處位置可考慮：
1. 廉州灣：灘涂多、沙灘少、未開發。樓盤現在集中在合浦海絲首港一帶，現狀是配套不全、生活不便、出行不便，但海灘安靜原生態。
2. 北岸：直面大海，北海真正的一線海景房。有海有灣，景色別致；緊鄰市區，人多熱鬧。生活氣息濃，旅遊味道淡，可越冬可養老可民宿。但海灘淤泥多、樓盤擠、車位少。
3. 冠頭嶺：風景海灘、探險海灘，山海相依，景色靚而且是天然的健身養生平臺。嶺邊目前沒有商品房，最近的樓盤超出了步行來回和爬山的距離。
4. 銀灘西區：東邊潔白平緩、西邊急流峰湧。東鄰僑港西靠冠頭嶺，景色豐富變幻。豪門樓盤眾多有氣勢，宜越冬宜養老也宜民宿。但生活不便、房源太多，且多數無法保證未來還能見海。
5. 銀灘中區：北海民宿首選片區，越冬養老要看眼緣。
6. 馮家江：下遊江海一體，風景瀟灑。不過江邊終究不是海邊。在銀灘中區和疍家小鎮的擠壓下，它可以保持越冬養老吸引力，但民宿競爭力會漸漸趨弱。
7. 大冠沙：它屬於銀灘東區，有海有灘有紅樹林還有村民趕海，北海最有風情的海灘。未來有中信國安水樂園和銀基文旅項目吸引大量遊客。但現在遠離都市、配套不全、生活不便、出行麻煩，更多是吸引自駕遊客戶。
7個區域怎麼選？
a. 銀灘西區和北岸是首選。
除看眼緣之外也看性格。好靜的，首選銀灘西區，可以逛海灘、爬山嶺、到普度寺。喜熱鬧的可多看北岸，有海有灣有廣場，人多且近市區近合浦。
銀灘西區選房，看海是糾結，民宿競爭力是重點。越側重民宿，越要關注房子能不能見海。
北岸選房，車位是糾結。越側重民宿，越要考慮自駕遊客戶。
b. 馮家江有潛力。
馮家江正在水治理，江邊漸成風景區。萬達、吾悅、疍家小鎮讓馮家江漸近繁華。但現在不知道東岸會如何變化。所以它現在只是有潛力，未來還沒能明朗。
c. 大冠沙有希望。
西村港大橋竣工之後，大冠沙與海洋新城就會連成一體，從此融入北海向海經濟核心區域。周邊銀基和中信國安水樂園項目如果順利，大冠沙的樓盤就有了穩定的民宿需求。只是，這需要時間等待。
至於廉州灣，要有足夠又足夠的等待耐心才行。銀灘中區是純民宿的首選片區，自住長住要認真考慮，想安靜的要更加謹慎。冠頭嶺嶺下沒商品房，目前只能從銀灘西區那邊選擇。
非海景房怎麼選？
第一步：選定合適的海灘；
第二步：沿著海灘往後撤，越近海邊的樓盤越值得考慮。但如果超過海邊兩公裡，就要考慮到火車站到銀灘的交通，或者小區的停車位規模。