青島醞釀樓市二次調控細則 7家樓盤推遲開盤

    購買首套房首付比例提高到30%，三套房貸停止辦理，契稅優惠收緊；上海、深圳、廣州、福州、廈門、杭州先後出臺限購令地方細則……10月12日記者採訪發現，青島目前已全面落實二次調控政策 ，貸款、契稅優惠都已收緊，並研究出臺樓市二次調控細則。而樓市方面，10月還沒過半已有7家樓盤推遲開盤時間，爽約「銀十」。專家表示，青島近期若及時推出限購令，對樓市影響會很大。

    青島已全面落實新政，7家樓盤推遲開盤

    9月底，國家出臺二次調控政策，購買首套房首付比例提高到30%，三套房貸停止辦理。目前青島執行情況如何？10月12日，記者對此進行了採訪。「首次買房，即使在90平方米以下，首付款的比例也調高到30% 了。我們已經接到了合作的商業銀行的通知，對於貸款購買商品住房，首付款比例一律執行30%的比例。」城陽區一家樓盤置業顧問陳先生告訴記者。

    上午，記者以客戶身份分別諮詢了農行、中行等四大國有銀行，得到的答覆很一致：首套房首付30%，二套房首付50%。另外契稅方面，優惠也已經收緊。記者從地稅部門了解到，相關個人所得稅手續已經停止辦理，二次調控新政之前出售自有住房並辦理完過戶手續，再次置業的購房者需等執行細則出臺後才能確定是否辦理退稅。

    9月份的時候，有11家樓盤推遲開盤，準備在銀十上市，導致10月份預計開盤數達到了 33家。10月12日，記者採訪得知，33家樓盤中有7家開盤時間推遲了，大部分推到了 11月份，也有樓盤乾脆開盤時間不定了。目前確定的開盤像市北良辰美景二期項目，要在10月16日開盤。據介紹，該樓盤起價為15800元/平方米，目前該樓盤推出了4項優惠措施，還有兩套特價房，可以優惠32.8萬元。目前市北CBD核心區域的二手房房價已經到了一平方米1.5萬元，良辰美景二期正好位於該區域，將推出300多套房源。

    已經開盤的樓盤方面，截至目前一共有10家樓盤開盤。包括青山綠水、陽光公園1號、中冶愛彼岸、九方美林苑、奧潤馨海國際城、那魯灣海景星級服務公寓等。

    四方區海岸路附近的一家樓盤開盤時間變成了 11月份，另外李滄區重慶中路的一家樓盤也把開盤時間推到了 11月份。另外，李滄區還有兩家樓盤推遲了開盤時間，位於青銀高速附近的某樓盤竟稱年底前開盤。經記者一一落實，33家樓盤共有7家將在10月份以後開盤。

    有關部門正研究樓市調控細則

    青島調控細則什麼時候出？會不會也跟進限購令？12日，記者對此諮詢了多個部門。據了解，跟進細則需要多個部門配合 ，目前青島相關部門正在研究樓市新政細則。一位知情人士透露細則可能由市政府統一發布，具體是何種形式誰也說不清楚。

    對此問題，島城樓市業內人士林憲周分析說，青島作為山東地區房價最高的城市，很可能有細則跟進。4月份第一波調控的時候，青島便率先跟進了細則，這次青島出臺細則的可能性很大。

    「如果青島也出臺限購令，對青島樓市的影響顯然很大。限購令無疑是最具殺傷力的條款，有效遏制投資購房需求，當然對剛性需求也有影響，可能會誤傷普通購房者 。」林憲周分析說。

    12日，記者對此諮詢了多個部門。據了解，跟進細則需要多個部門配合 ，目前青島相關部門正在研究樓市新政細則。一位知情人士透露細則可能由市政府統一發布，具體是何種形式誰也說不清楚。

    記者 李晨 實習生 柳蓉

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