原標題：地鐵口發樓盤宣傳單的散了
提高首付、認房又認貸、禁止「首付貸」、禁止虛假房源……「9·30」後一系列的調控新政，正讓樓市熱潮迅速退去。狂躁和虛假繁榮背後，誰在「裸泳」？投資客的熱情能否隨調控散去？非投資型購房人又如何應對樓市？今天開始，我們將推出「調控下的樓市」系列報導，觀察調控下的北京樓市走向。
「十一假期之後，售樓處基本沒人，來的也都是因為首付或貸款問題退訂的。」新政之後，受到首付比例提高影響更大的新房市場，又一次遇到了蓄客難題。原本高漲的推盤熱情，在這個「銀十」迅速退去，就連地鐵口的傳單也跟著消失不見。
地鐵口的傳單一張不見了
「地鐵盤的精裝修項目，您有沒有興趣看一下？」過去，從南邵地鐵站下來，人還沒走出10米，就會有各種發傳單的人員蜂擁而上，嚷著讓乘客去看他手裡的項目。
上周日下午2點，當記者再次來到南邵地鐵站，卻發現圍繞在地鐵口發傳單的銷售人員一個都不見了蹤影。記者沿著路邊走了約2000米，在一個加油站的對面，才看到一個宣傳板。
「我想看70年產權的新盤，這附近有嗎？」記者以看房人的身份走上前去攀談，得到的答案卻是否定的。「南邵附近現在沒有一家在售的新盤，要不給您推薦幾套二手房呢？70年的新房是肯定沒有了。」
無住宅在售的情況，並不只出現在南邵。根據機構統計，10月上旬以來，北京僅有4個項目入市，其中僅億城燕西華府一個為住宅項目，其他三個都是商辦項目，分別是遠洋新天地菲慕8號、中昂時代廣場、西長安壹號3個。這與節前一周14盤入市的境況大相逕庭。
「新政之後，首付提升使得大量項目面臨重新篩選意向客戶，因此不得不推遲入市。另外，『限制漲價』的條款也使得近期新增預售驟減。」亞豪機構營銷總監郭毅告訴記者，正是受到主動與被動這兩方面的影響，新政之後住宅市場供應急劇減小。
「非普」新盤推出分期首付
記者注意到，由於北京「9·30」新政中對於「普宅」和「非普宅」的首付比例要求不同， 「非普」新盤感受到的來自購房人的首付壓力更大，有的新盤為了挽留住客人，已推出了分期首付。
購房人許先生最近就在煩惱首付的問題。新政出臺前，許先生看中了海澱區的天閱西山項目，以8萬元/平方米的價格做了認購。新政之後，作為「非普宅」樓盤，原本三成的首付變成了四成，一套大戶型，多出一成就意味著100多萬元。「這個價格，放在前一段的暴漲期，也許不是問題，可放在調控之下，感覺偏高了。」
首付的壓力和對於價格的新預期，讓許先生變得猶豫不決，銷售員便順勢給出了一個分期方案。「小長假結束那天，銷售員告訴我，月底開盤，允許先交30%的首付，剩餘的10%在11月中旬交齊即可。」然而，他仍然覺得很徘徊。「這多出的10%，我到底該去哪兒湊呢？」
首付壓力驟然變大，這並非天閱西山項目遇到的問題。燕西華府的售樓員也表示，對於二套房的購房人，公司可以允許客戶先付四成，剩餘三成做成分期付款。
項目排號不再提「排號費」
唯一不受調控新政影響的，就是40年或50年產權的商住項目。
上周日下午，在南邵地鐵口的路勁世界城項目，儘管不是開盤日，由白色帳篷搭就的簡易售樓處內，就有不少前來看房的年輕人，售樓處裡放著的4組椅子都被坐滿了。對於像記者這樣突然來訪的客戶，售樓員甚至只提供了一張簡易的戶型圖。
「像我們這種商住樓項目，不受調控影響，一直按照五成首付、利率1.1倍，您可以放心購買。」銷售員田先生告訴記者，南邵附近的二手住宅，如今單價都在4萬元/平方米，而這種商住戶型，單價則在2.7萬元/平方米到3萬元/平方米之間，「這個差價就是您購買的優勢。」
「商住項目目前不在本次新政的調控範圍之內，這讓部分原計劃購買住宅項目的需求，也許會再次轉向商住產品。」北京中原地產市場總監張大偉分析。
不過，記者注意到，和過去新盤排號必須交意向金不同，在記者以購房人身份採訪路勁世界城項目的全程中，銷售員都沒有提到必須先交意向金，只需要身份證明即可排號。「我們確實會有5萬元意向金抵多少萬元的優惠活動，但那個意向金不著急，可能開盤當天或者前一天交齊就可。」
本報記者 趙瑩瑩 J201
(責編：高星、鮑聰穎)