# 首先，先講一個故事吧！
話說，從前有安有一個中介，估且叫他小A，是個房產中介。
小A在2015年的時候刷信用卡拼死湊了買了一套一居室。
在2017年他沒有再刷信用卡，而是把一居室掛出去賣了，花了40多萬買了一套二居室。
2020年，他又把之前的兩居室賣了98萬，套現換了三居室。
小A說：他肯定不會賣的，他是自住剛需。
01
最近的西安樓市差不多可以用波詭雲譎來形容了！寫上面這個故事也就是想試著解釋一下最近「二手房庫存量暴跌近1萬套！」這個眾說紛紜的熱門話題。
有人認為是中介的虛假信息少了？有人覺得是房管局卡的嚴？還有人覺得是數據造假，隨口編的？但到底是什麼沒有一個官方的、統一的說話。
根據開頭的故事分析，還是與調控脫不了關係，很多改善型購房者可能已經打消息購置二套房的想法。本來打算賣了首套買二套，說不定手上還能有餘留！結果新政一出，連首付都湊不夠了。
從此，5年買3套房，而且一套比一套大的秘訣，不靈了！
但這不是我們今天要說的重點！
02
今天我們要說的重點是：灃西新城
11.30的調控給西安的樓市潑了盆涼水，卻無意中給鹹陽添了把乾柴。於是就有人把「西安和鹹陽」比作「北京和燕郊」，因為大量的改善型購房者在最高70%巨大的首付壓力下，不得不把眼光瞄準了「西鹹新區」這片土地。
西鹹新區，是一直受萬眾矚目的國家級新區，主要分為灃東新城、灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城五大區。目前僅有灃東新城在本次調控的範圍之內，其他區域仍執行原有政策，二套房僅40%有首付款簡直是「調控泥石流」下的一根救命稻草！
而西鹹新區未來的發展也不會比西安港務、滻灞、涇渭等區域弱，特別是灃西新城。它臨近灃河、沙河稀缺的水景資源。在12月7日，地鐵5號線也進行了試運營階段，開通在即，把西安主城區與灃東、灃西串聯，大大提高了通勤效率。
另外，還有「絲路經濟帶能源金貿園區」和「西鹹國際文教園」兩大規劃園區，將成為未來城市的高端CBD和國際人文教育社區，1萬畝的生態農林，為該區域打造獨特的河濱美景，作為購房者何樂而不為呢？
目前，灃西新城可選的樓盤有22個之多，還有3個待售盤（香榭匯灃、國潤EOD總部港、紫薇萬科生活廣場），價格也有高有低，但樓盤最低均價9000元/㎡，最高均價不超19000元/㎡，整體均價比西安城區略低，在12900元/㎡，各種戶型齊全，適合不同消費層次的購房者去選擇，是不是有些動心了？
灃西新城當之無愧的成為了不限購區域最具投資價值的一塊地方！但是對於大批的改善型購房者來說，生活配套、教育配套、通勤效率等各個方面都是不容忽視的地方，但灃西新城目前整體還處於起步階段，雖然按照灃西新城教育規劃，已經有7所公辦幼兒園建成開學，但距離成熟尚需時日，剛需、剛改們還是要仔細觀察！
買房既要看未來的趨勢，也要看目前的現狀。
END
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