房住不炒之下，有哪些人為了炒房在躁動？
是中介、房東、房企？還是...？只能說一句群眾裡面有壞人！
一、爆料！一批樓盤「暫停開盤」
南京某些樓盤被懲？
突發，南京樓市傳出一個小道消息，部分熱盤被暫停開盤？！
這是什麼操作？難道是該樓盤市場熱度太高，有炒房跡象？不利於樓市平穩發展，導致被按上暫停鍵？
事實是，這些樓盤因為熱度高漲，房源不愁賣之後，房企膽子變大，對項目過分充滿信心，開始「頂風作案」！
如何作案，一起來看：
不買精裝包，不通知開盤時間和地點；
對外說賣光了，實際上再加點錢也並非一點機會沒有；
通俗點說，就是部分房企存在違規操作，捂盤惜售現象。
當你行為不正的時候，群眾的眼睛可是雪亮的，投訴分分鐘的事兒，監管部門可不就盯上你了麼。
所以，當某些項目出現「違規行為」，被「暫停開盤」那也在意料之中！被「敲打敲打」，頭腦才會清晰，才能認清什麼叫房住不炒。
對於此類現象，杭州在8月份有過相似的案例。當時，杭州樓市調控下狠招，3.5萬元/㎡以上樓盤暫停發放預售證，時間持續了3個月左右。
有所不同的是，杭州高價盤暫停發放預售證，與杭州上半年新房價格上漲幅度在全國排名中靠前有關。
數據顯示，杭州今年上半年新房價格累計上漲4%，位列全國第四。如果不控制高價盤入市，那房價漲幅很快就會逼近漲幅紅線5%。
總體來看，無論是南京還是杭州樓市，都透露一個信號，那就是房住不炒，樓市穩健發展，時刻要繃緊房地產調控這根弦。
而反觀合肥，同樣也不例外！
二、頂風作案！一批房東調價
官方回覆：將做好政策儲備
為什麼說到合肥呢？這與近期的市場現狀有很大的關聯。
10月底的那場土拍，購房者沒有一絲絲防備，但是卻點燃了濱湖二手房東市場預期，市場就出現多次業主抱團漲價、坐地起價，膨脹的房東一個接著一個頂風作案。
而這個導火索點起後，就產生了一系列的連鎖反應。從最開始的濱湖新房、二手房熱，上演到包河新房熱、高新二手房熱、政務二手房熱，就在上周還有小區抱團漲價。
高新區一小區業主群，發布「房價指導」信息，小區高層三房不可低於2.4萬/㎡，高層四房不可低於2.2-2.3萬/㎡，低密多層在上述基礎上加3000元/㎡。
其中一套101㎡的三房，在2020年12月2日，房價上調了50萬，出現了非常大的漲幅。對比去年的房價，房源總價漲了70萬，而對於這個漲幅，我們只能用「膨脹」二字來形容房東的心理。
二手房網站一搜，熱門小區價格出現了較大的上調現象。對於此類現象，合肥的網友們不淡定了。
在11月，有市民向市政務直通車上諮詢濱湖房價上漲較快，一周之內市房管局兩次進行回復。
網友諮詢濱湖新房一房難求，全款、綁車位、託關係等亂象叢生；土拍自持面積較多，開發商拿地成本高，二手房預期上升，每平方加價兩三千的亂象屢次出現。
官方對此給出了較多實質性的回覆，市市場監管局已召開專題會議，研討應對之策；市房地產中介協會發布通知，規範中介行為；科學合理安排土地供應的總量，加快熱點區域居住用地供應節奏，穩定市場預期。
而在12月6日，合肥市區住房保障和房產管理局又回復了一位網友的諮詢信。
這位網友介紹了剛需群體，在合肥熱門樓盤買房難的現象。部分熱盤開盤，剛需客戶首付3成幾乎沒有機會，開發商搖號也多數是全款優先。
對此，網友希望合肥可以效仿南京、杭州、上海等城市，向無房家庭或者畢業大學生、剛需等購房群體傾斜，買房更加公平。
而房產局對於網友的諮詢，也給出了十分細緻的回覆。一方面，將會協調各相關部門，加快熱點區域居住用地供應節奏，加大居住用地供應量，穩定市場預期。
另一方面，將持續關注合肥市房地產市場的運行變化，做好政策儲備，積極支持剛需住房需求，加強房市場調控，嚴格執行限購，限貸限價政策，研究銷售政策，抑制投資炒房行為。
關注市場變化，約談中介機構，採取措施打擊各類炒作行為，這些都是相關部門表明立場，要穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展的立意。
同時，那些接下來還在膨脹的房東們要注意了，小心聰明反被聰明誤。
三、寧波二套房首付比例最低40％
信貸政策收緊 樓市信號曝光
合肥對於市場現象保持高度關注，不排除接下來可能會出臺相關措施，加強樓市調控。
而在近日，成都、深圳、寧波、西安、無錫等熱點城市也出臺了一些新規，加碼房地產調控。
01
寧波二套房首付比例最低40％
熱點城市寧波，不到半年時間，再次加碼房地產調控，二套房首付比例最低40％。
12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發通知。
補充通知提出，在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例。
已有1套貸款已結清，再次購買二套房，貸款首付比例不得低於40%；未結清再次購買，貸款首付比例不得低於60%。
02
西安落實「房住不炒」
12月9日，西安召開房地產開發企業座談會，30餘家房地產開發企業參與此次座談會。會議主要傳達了希望開發企業理性宣傳，嚴禁通過各種渠道發布不實消息，鼓吹房價上漲，引發負面輿論。
房企不得在廣告宣傳中使用「名校」「學位房」「學區房」「指標房」等廣告語，避免使購房者對配套學校或入學資格產生誤解。
還有房企要堅持貫徹落實「房住不炒」定位，嚴格執行房地產市場相關調控政策。
此前在12月1日，西安發布《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例，最高提至70％。
同時，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60％。
03
深圳採取APP登記公證搖號
11月20日，深圳官方APP「I深圳」正式啟動購房誠意登記功能。其中，重點要求熱點樓盤必須採取APP登記公證搖號，且無房家庭優先的方式進行銷售。監督開發商加強資料審核，防止出現弄虛作假現象。
04
常州二套房首付調整為六成
9月12日，常州房地產新政正式執行，二套房首付調整為六成。
通過完善差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60％。