12月10日，你有沒有被置業顧問、中介業務員們從被窩中催出來，趕著去籤購房協議、轉帳定金和首付款？
毫無疑問，12月10日發布、12月11日0點即生效實施的「加碼」後的寧波樓市調控政策（詳細內容：《寧波"加碼"房地產市場調控政策 調整二套房信貸首付比例》 《寧波房產新政解讀：限售房產的贈與交易有限制條件》），在其刷屏寧波人朋友圈的同時，就已經切切實實地影響到了一部分購房人群——
有在新開樓盤中剛搖中了新房，還沒網籤合同的；
有剛買了二手房，還沒網籤、沒去辦按揭預審批手續的；
有正在申請或剛打出限購證明、還沒來得及用的；
……
寧波樓市調控政策的「加碼」，意味著其中一部分人可能要增加幾十萬元甚至上百萬元的購房首付款，以及可能要失去圈內購房資格、失去無房家庭優先購房資格。
12月11日，「寧波樓市報導」微信後臺以及粉絲群裡，也是各種問題紛飛。
帶著大家普遍關心的3個問題——關於首付比例、房貸政策、購房資格和無房家庭優先認購資格，「寧波樓市報導」記者採訪了房管部門、公積金部門、多家銀行等。
現在，就奉上權威答案。
01 買的住房還沒網籤，首付比例會不會提高？
12月11日還沒有網籤的話，買了新房的人會擔心這個問題，買了二手房的人也會擔心這個問題——特別是手頭已經有1套住房、買第二套房的改善型購房者。
新政明確，在市六區已有1套住房、貸款未結清的，買二套房的首付比例不得低於60%；貸款已結清的，首付比例不得低於40%。
而此前銀行的一般操作是，有房有貸，再買房，首付40%；有房無貸，再買房則視同首套，首付30%。
你的首付款，要不要增加10%或者20%呢？
市住建部門相關工作人員說：不管是新房還是二手房，只要在12月11日0點之前已經支付了定金或首付款，首付比例就按照「老政策」執行；如果是在12月11日0點以後支付的定金或首付款，就按照《補充通知》規定執行。
這一切，都必須以支付定金或首付款的時間為準——也就是金融機構轉帳憑證顯示的時間，而不僅僅是書面合同。
請特別注意：必須要有金融機構轉帳憑證！只有書面合同的，一律不認！
02 新政之後，銀行會如何認定首套房、二套房？
「寧波樓市報導」微信後臺昨晚收到最多的一類問題，是問：我在市六區無房，但市六區以外有房有貸——有的人房子是在寧波市六區外的縣市、有的人房子則在寧波之外的城市，如果接下來在市六區內購房，現有的房貸銀行認不認？新買的住房首付比例怎麼算、利率如何認定？
記者12月11日電話諮詢了多家銀行，包括國有大行和中小銀行，得到的回覆基本一致，即：依照新政規定，已經有住宅房產並且有貸款的，不管房子在哪裡，再在市六區範圍內買住宅，首付都要60%，房貸利率也按二套房標準算。
記者獲得了一家國有大行的首付比例和利率標準表，供大家參考，如下：
同時，有銀行表示，對於住房買賣雙方在新政實施前已經籤署書面認購協議、購房人已支付定金或部分房款並能提供金融機構轉帳憑證的，可視作事實上購房合同關係已經成立，可以按銀行老政策審批房貸。
但也有銀行表示，新政之後自家銀行的房貸政策還在研究當中、沒有最終明確。
也因為各家銀行一直以來房貸政策並不統一，有的認房又認貸，有的則只認貸不認房，有的對限購圈外購房的房貸政策相對松一些，有的則圈內圈外一個標準，所以，新政之後你要按揭買房，想確切知道首付需幾成、利率怎麼定，還是建議諮詢具體的按揭銀行。
資料圖片。圖文無涉
公積金貸款政策很明確。
公積金中心方面回復記者說，目前，我市住房公積金貸款政策與2019年度實施的一致，具體為：
住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房並已結清相應購房貸款，為改善居住條件首次或第二次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例為30%，二手住房貸款最低首付款比例為40%；
擁有1套住房且尚未結清商業性個人住房貸款，首次或第二次申請住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率不低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
組合貸款中，若公積金貸款與商業貸款首付款比例不一致的，首付比例採取就高原則。
03 圈內購房資格、無房家庭優先購房資格，會不會失去？
這個問題，主要針對的是受新政影響最明顯的兩類人群，即父母投靠成年子女落戶未滿兩年而要購房的，以及離婚未滿兩年而要購房的。
這兩類人中，有一部分人在這次新政出臺前是有在限購圈內購房資格的，且已經在新政出臺前提交了限購資格核查申請，只是有的已經拿到結果、有的還在等結果出來。而按照新政，他們又都不具備購房資格了。
這種情況，怎麼認定？
注意一個時間：2020年12月11日0點！
市房管部門回覆：12月11日0點之前提交限購資格核查申請的，按照原政策進行家庭住房情況核查，已出具的限購證明在有效期內仍可繼續使用。
12月11日0點及以後提交限購資格核查申請的，按照《補充通知》規定的條件進行家庭住房情況核查。
另外，房管部門還說：這兩類購房人（含購買新建商品房和存量房）在申請限購資格核查申請時，如果可以提供12月11日0點前的認購協議、部分房款或定金的銀行轉帳憑證（包括支付寶、微信轉帳憑證）的，按照原政策進行家庭住房情況核查。
同時，這兩類購房者，如果已經在市六區新建商品住房項目中登記了無房家庭購房意向，房管部門表示，在12月11日0點之前在市六區新建商品住房項目登記無房家庭購房意向的，適用原政策規定；12月11日0點及以後登記無房家庭購房意向的，適用《補充通知》的規定。
此外，對於非市六區戶籍的購房家庭，如果想獲得無房家庭優先購房資格，必須滿足「近三年內在市六區連續繳納24個月及以上社保」這一要求。房管部門明確表示：必須是連續繳存24個月及以上。如果中途換工作導致社保斷繳了一段時間，即便三年內累計已繳滿24個月，也不能算。
新政影響
這次新政，把當下各種獲取圈內購房資格、無房家庭優先購房資格的手段，基本都「堵漏」了，同時提高了二套房的首付比例，這會對寧波樓市後市走勢帶來什麼影響？
在南天房產市場總監莊豔看來，此次新政主要是保障自住需求，抑制投資、遏制投機，防止房價過快上漲，保持房地產市場健康、平穩發展。「對於改善型客戶來說，二套房要多拿出20%的首付，無疑他們的購房成本明顯增大，購房熱情會有所下降，估計年前的市場觀望情緒會進一步加重；但同時這次新政對剛需購房者十分友好，沒有太明顯的影響。」
有市場人士也認為，新政在抑制了一部分購房需求，包括改善型自住需求和投資、投機需求後，在接下來市六區新盤網上認購登記時，不管是無房戶的數量還是有房戶的數量，可能都會較之前有所減少，這對於真正購房自住的人，肯定是好事。競爭對手少了，買到自己中意的房子的概率自然就大了。
至於新政對市場成交量乃至對房價會不會構成明顯影響，尚需觀察一段時間。
寧波晚報 記者 曾梅
【來源：中國寧波網】
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