來源：金融街見聞
來源 | 房地產洞察（ID：fdc920）
作者 | 房姐
可以這麼說「人才引進」將會成為2020年樓市調控中「因城施策」最重要手段，沒有之一。
對於這一點，筆者不接受任何反駁！
昨日，蘇州市人力資源和社會保障局官網發布《蘇州市人民政府關於調整人才落戶相關政策的通知（草案）》。《通知》表示蘇州有望實現本科學歷直接落戶，「先落戶，後就業」；同時，大專學歷落戶，原來繳納社保滿兩年的要求擬放寬到6個月。
截圖源自：蘇州市人力資源和社會保障局官網
雖說只是一份徵求意見的通知，但常規的經驗告訴我們，徵求意見一旦對外公示，也就意味著離具體細則的下發落實不遠了。
如同，重大調控政策實施前的「吹風會」是一樣性質的。
01
蘇州急了，先落戶了再說
此次蘇州的人才引進策略，算得上大城市的新年第一槍吧。
唐山樓市調控政策收緊，新房限售三年半。調控政策的出臺時間卻是在2019年的12月31日。
四川富順縣買房返現金，2020年上半年買新房的居民可獲得每平米200元的補貼。新政策的印發時間卻是在2019年的12月30日。
湖南衡東縣買房免契稅，衡東縣第二屆房交會上給予購房者減免契稅的優惠政策。新政策的落地時間也是在2019年的12月31日。
再一個，房價過萬的唐山也只能排上一個三線城市。富順和衡東二縣，估計得排個七八線城市了吧。畢竟那四五千的房價忽悠不了人的。
位居新一線蘇州，此次的人才引進策略，才算得上是2020樓市調控的開年大戲！
既然是大城市開年的「第一槍」，那麼蘇州此次「人才引進」的力度如何？
《徵求》意見稿裡提到在蘇落戶的三大類型群體。
1、來蘇就業且願落戶蘇州的群體需滿足以下三選一：
留學回國的，需取得有效的學士及以上學位；
外來就業的，應具有全日制本科及以上學位；
技術人才，需高級專業技術相關任職資格。
以上三類還得符合；
博士研究生、正高級職稱年齡不超55歲；
碩士研究生、副高級職稱年齡不超50歲；
本科男性年齡不超45歲，女性不超40歲。
2、在蘇就業且願落戶蘇州的群體需滿足以下三選一：
留學回國的，需取得有效的學士及以上學位；
高級人才，需碩士以上學位或相關高級任職資格；
普通白領，需本科學歷或相關中級技術任職資格，且男性年齡不超45歲，女性不超40歲。
3、對於本科以下或職業技能較低的群體；
門檻放低至大專和三級技能資格，且年齡不超過35歲在蘇州就業群體，社保需連續繳滿6個月。
內容源自：蘇州市人力資源和社會保障局官網
如此看來，無需社保年限的，外來群體先落戶後就業，門檻低至本科。已經在蘇就業的落戶門檻低至本科或中級技術資格。對於本科以下的群體，門檻低至大專學歷外加穩定工作滿半年。
雖然不同於直接「零門檻」落戶，但這樣的落戶標準，對於願意在蘇州落戶的群體而言，門檻已經是相當低了。
02
蘇州樓市，即將「鬆綁」
眾所周知，房地產調控的最終目的無非就只有兩個，一個收緊，一個放鬆，再沒有其他了。
當市場過熱，抑制房價的上漲，往往有效的方式就是，提高買房門檻，戶籍就是這個門檻調整的一大利器。
半年前，2019年7月24日，蘇州市政府公布了一份《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》。
《意見》主要提到兩點，一個是限購，一個是限售。
簡單來說就是這兩點：
1、外地戶籍想在蘇州市區、崑山和太倉市買房，需連續繳納兩年以上社保或個稅；
2、蘇州市區買新房需持有三年才可賣出；二手房需持有五年才可賣出。
7月24日的《穩市場意見（蘇府〔2019〕61號）》是作為5月11日《穩市場意見（蘇府〔2019〕38號）》的補充版本。其最主要補充的內容就是上調了買房的門檻，沒戶口的社保需要兩年。
上半年的蘇州可以說是全國各大城市中，房地產市場最火熱的城市。為了抑制市場的火熱，達到穩房價的預期，5月的調控加碼沒能抑制住蘇州的樓市，這才有7月份的再次加碼。這才得以緩解市場的繼續上揚。
社科院數據顯示：5月的蘇州是到了一個政府不得不出手的時候，單月房價環比上漲4.88%，比前一個的漲幅還擴大1.21個百分點，這樣的漲幅可以算得上是極為罕見的了。
在5月的這次擠壓下，6月的環比增幅回落至3.62%，到了7月的再度加碼調控下，7月的環比漲幅回落至1.55%。
可見，半年前的連續兩次收緊，算是摁住了蘇州房價的暴漲。
然而，半年後的今天，蘇州樓市調控，似乎迎來了一個大逆轉，「沒戶口的需兩年社保」，變成今天的「先落戶再說」兩年社保，經過對摺後再對摺，到如今只需半年了。
也就是說當初因戶籍阻擋了一批買房的群體，如今戶籍進一步的放開，不就是給了這一批想買房沒資格的機會嗎？
最新數據可以看到，11月蘇州房價的環比漲幅由5月單月環比上漲4.88%跌至11月單月環比下跌1.74%。
從同比來看，11月蘇州房價同比上漲18.53%漲幅依然位居全國第一，要知道半年前的6月蘇州房價同比上漲高達25.34%。
從領跑到領跌，這是蘇州樓市加碼調控給外界交出的答卷。這也是典型「一松就亂，一抓就死」的代表。
也是2019年一二線城市中，最亮眼的三顆星之一，另一個就是下半年領跑的深圳，還有一個全年陰跌的北京。
趨勢已經決定了，蘇州房價在2020年估計將會由2019年的大漲到略漲，全年8到10個百分點八成是沒啥問題的。半年前的兩次加碼，調控力度雖狠，畢竟也壓住了房價暴漲的勢頭。
既然還敢在這個時候再一次放開戶籍門檻，想必是已經做好了迎接下一輪大漲的準備。
2020年了，學習一門必殺技行走江湖！