N本報記者 王釗 李進/文 黃啟鵬/圖
關注理由：新國五條細則3月1日問世，細則在限購、限貸等方面進一步明確，更在交易稅方面出重拳，嚴格按轉讓所得的20%計徵個人所得稅。這讓福州二手房市場反映強烈。部分業主搶在地方細則出臺前，加緊過戶繳稅、連夜籤約。
業內人士稱，在各地操作細則正式出臺前，二手房市場將迎來過戶的交易高峰期，而政策一旦落實，二手房交易量可能會急劇下降。
房地產交易中心辦手續排起長龍
昨日上午9點左右，記者在福州市房地產綜合大樓內看到，一大早就有不少市民在等候辦理業務，而取號窗口前排起的隊伍最長，記者發現不少市民都是帶著中介一起來辦理業務。
在綜合大樓三樓，眾澤房產中介一客戶經理告訴記者，自己經常帶客戶在這邊辦理業務，今日排隊辦理業務的人數比往日大概增加了10%~20%左右。不少市民想趁著具體細則正式執行前趕緊把房產過戶。
在交易大廳，正在等待買家的林先生告訴記者，自己在金山的一套房子一直待售，在讓利3萬元後，之前一直猶豫的買家前晚終於決定購買，而且決定一次性付清，因為一次性付清手續更快，希望在細則正式實施前完成交易。
而記者昨日從福州多家房產中介獲悉，之前在談的不少業務，在國五條細則出來後，變得好談多了。賣家都希望在細則正式實施前，把房子儘快脫手。很多客戶都催促房產中介，儘快協助辦理交易手續。
不少二手房 一夜間降了三五萬
個稅新政出臺，雖然具體落地時間尚未確定，但福州二手房市場已經聞風而動。昨日，雙安房產鄭愛新董事長告訴記者，細則出臺後，二手房買賣雙方不再猶豫，也出於對後續政策的擔憂，新房源多了，不少市民想搶在細則執行前，拋售自己的房子。
昨日，麥田房產一市場經理告訴記者，一天接了幾十個電話，全部是來諮詢的，問題都是圍繞個稅新政。而和她一樣忙著接電話的，是福州幾乎所有二手房中介的業務員。
電話接得多，也必然帶來業務量增長。不少中介門店都告訴記者，要求放盤的市民有不少。麥田房產金冠店一業務員告訴記者，之前一周難有一套新房源，昨日一天就確定了3套房源，賣家都希望儘快賣出去。
而福州家天下房產代理有限公司鄭心科副總經理告訴記者，受新政影響，公司二手房交易量日增長了20%左右，不少前來掛牌銷售房屋的房主，為了更快賣出房子，表示願意降3萬~5萬元拋售。
二套房貸政策榕銀行暫未變化
新國五條中，除了對徵稅做出規定，也要求嚴格執行第二套（及以上）住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
新國五條的出臺證實了此前二套房貸首付成數將提至七成的傳言並非空穴來風。不過，昨日，記者走訪了華林路、五四路上的多家銀行網點了解到，目前都沒有調整二套房貸政策，仍是首付六成，利率上浮10%。而建設銀行、華夏銀行、中國銀行等都表示，並未收到總行相關通知。目前，二套房貸仍是按照首付款比例為不低於60%、利率為不低於基準利率的1.1倍執行。
執行細則暫未出買賣雙方都擔憂
新國五條細則出臺後，不少市民擔心自己的二手房交易受到影響。福州的鄭女士撥打968111反映，自己在春節前出手了一套95萬元房子，但是過戶手續還沒辦好，不知道會不會受到影響。鄭女士的顧慮代表了不少市民的想法。而擔憂的不只是市民，不少房產中介也有同樣憂慮。
昨日，福州多家中介相關負責人告訴記者，因為地方具體執行細則尚未出臺，目前還是按照原有稅費政策徵收。中介也把手上的交易單儘快過戶。不少人希望政府部門在出臺地方細則時能夠有個緩衝時間，讓目前已經籤訂合同但是未辦理過戶手續的客戶不受新政策影響。
至於地方具體執行細則何時出臺，福州房產中介業內人士均表示，正努力和主管部門溝通，爭取拿到第一手消息。
雙安房產鄭愛新董事長告訴記者，新國五條出臺，短期內市場會出現「搶過戶」的現象，搶在地方細則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶，二手交易將進入暫時的高峰期。但是長遠看，按交易差額的20%徵稅，買賣雙方都不想承擔，結果很可能是賣房的不賣了，想買的也不買了，二手房交易可能受冷，預計交易量將降20%以上。
繳個稅
可先扣除裝修費
本報訊 新國五條細則出臺後，不少業主打電話諮詢，轉讓住房的時候，裝修費用是否能在計算個人所得稅時減除呢？
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關文圖的通知》，個人所得稅稅率為20%。在計算個人所得稅的納稅額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。《通知》對合理費用的範圍進行了明確，即納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
不過申請扣除的裝修費用，納稅人必須能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列的付款人姓名與轉讓房屋產權人是一致的。
但裝修費用的扣除有「上限」。已歸私人購買的公有住房、經濟適用房，最高扣除限額為房屋最初成交價的15%。商品房及其他住房，最高扣除限額為轉讓前原購房款的10%。 （廣州日報）
繳個稅
可先扣除利息中介費
本報訊 記者日前接到讀者報料，二手房交易可以扣除貸款利息、中介費等費用後再計算個人所得稅！據此，記者前往廣州市地稅局諮詢得知，其實該項規定在2006年就已出臺，只是目前的二手房交易中，個稅計算方式大多採用核定徵收，即按照總房價×1%計算。實際上，若採取據實徵收，即按房產買賣差額×20%計算個人所得稅，賣家可以扣除貸款利息、中介費等費用後再計算個人所得稅，這樣個人所得稅可以更省。
如目前二手房的買賣主要會涉及住房貸款利息、中介服務費、營業稅、個人所得稅、契稅、產權登記費、工本費等，算起來也是一筆不小的費用。
（新快報）
扣除合理費用後 個稅少繳2萬多
現有一套房總價100萬，出售時房子增值40萬
◎如按照核定徵收方式計算個稅，則個人所得稅=總房價×1%=1萬
◎如按照據實徵收方式，不扣除「合理費用」計個稅，則個人所得稅=買賣差額×20%=8萬元
◎如按照據實徵收方式，扣除「合理費用」計個稅，則個人所得稅=(買賣差額-合理費用)×20%=55780元
備註：按照目前的相關二手交易費用，上述主要涉及的合理費用包括：4年的利息假設是7萬元，中介服務費按2%計算是1.2萬元，營業稅(按5.5%徵收)是3.3萬元，契稅按1%徵收是6000元，產權登記費和工本費各50元，總共涉及的合理費用是121100元。