五年，這片荒地崛起一座城
「2016年我來這兒的時候，滿眼所見是一片看不到人影的荒地、荒山。轉眼間，歡樂谷就開業了，有點熱淚盈眶的感覺。」華僑城工程管理部員工朱嵐林大學畢業後就來到項目，這幾年，炙熱的太陽曬黑了他的面龐，而他腳下的土地，也變了模樣。
11日，位於南京經開區的全國第八座華僑城歡樂谷正式開業。作為項目的見證者，朱嵐林和他的同事充滿感慨。
「『十三五』啟始那年，我們項目籤約；到『十三五』收官的時候，我們也取得系列建設成果。」最早一批到項目地塊辦公的華僑城員工回憶道。2015年，南京華僑城棲霞項目啟動，總投資高達200億元。項目初始階段只有十來個人，沒有地方辦公，南京經開區管委會闢出了一間會議室作為項目臨時辦公場所；後來，項目陸續建成住宅、兩個大型樂園、九條道路、兩所學校……5年間，一座城鎮從荒原中崛起。
江邊一片荒地，五年崛起新城
7月1日，瑪雅海灘水公園試營業；11月11日，歡樂谷陸上樂園正式開業。這是今年華僑城歡樂谷項目最讓人「有感」的兩件事。然而，一座城鎮的崛起，需要的絕不僅僅是住宅和樂園，南京華僑城大型文化旅遊綜合項目200億元的總投資中，用於各項基礎設施建設的投資超過了100億，除遊樂和住宅外，還進行了道路建設、山體整理、水環境治理、公共設施配套等諸多工程：
為推動項目早日建成，我市出資建設的疏港大道、歡樂谷大道、歡樂谷北路、歡樂谷南路等主幹道擴建、新建工程完工，項目出資建設了僑香路、僑欣路、僑悅路等9條支路，11月6日起，新闢公交344路、調整後的公交328路開通，可直達歡樂谷；
地塊內官窯山、李家山、峨嵋山等三座原生山體進行了山體修復、植綠復綠，鋪設了慢行步道，建設了運動及休憩節點等，成為集多功能於一體的山體公園；
項目南側有條「刀槍河」，經過河道疏浚和水質整治，建設濱河步道，沿路種植大量銀杏樹，已經成為居民流連忘返的親水樂園；
教育方面，棲霞幼兒園翡翠天域園去年開園，南京外國語學校仙林分校華僑城小學今年9月開學，未來還將再開辦一所幼兒園、一所中學；
項目配有13萬平方米的商業設施，其中3萬平方米將於12月底建成，用於配套社區中心、社區醫院、菜場、養老服務等公共設施。10萬平方米商業中，將引進兩個星級酒店、一個大型shoppingmall，另外還有電信、銀行、快餐、教培等十餘個商業機構。
「名校的引進，打消了我的最後一絲顧慮。」9月1日，吳恬小朋友進入南外仙林分校華僑城小學一年級（3）班就讀。孩子媽媽邢梅芳說，這裡環境優美、配套越來越完善，作為片區的首批居民，她非常滿意。
帶動產業發展，助力「四新」行動
「今夏瑪雅海灘水公園開放兩個月，有40萬人次遊客入場，這還是在疫情限流加上很多陰雨天的情況下。說明南京及周邊城市消費需求非常旺盛，亟需強有力的消費渠道。」南京歡樂谷總經理何龍說，雖然僅有一座水公園開業，但8月份，南京瑪雅海灘水公園在華僑城全國八個瑪雅海灘水公園中，總收入排名第三、人均消費位列第一。南京「四新」行動點燃的新消費熱情，讓他們對南京歡樂谷的前景充滿信心：「作為全國第八個歡樂谷，南京項目一期投資最大、單位面積投資最大、科技含量最高，填補寧鎮揚地區缺少世界級大型樂園的空白，是今年全國旅遊行業最大規模的新開業文旅項目，將為南京文化旅遊產業增添全新的強勁動力源。」
「南京華僑城歡樂谷的開業，不僅是南京經開區積極踐行『四新行動』，推動產城融合發展的又一重大突破，更為南京填補了大型文化旅遊產業的『空白』。」南京經開區管委會主任瀋吉鴻說，歡樂谷的正式開業，將進一步激發南京乃至寧鎮揚旅遊消費活力，為南京提升省會城市功能和中心城市首位度提供更強支撐。
何龍預計，該項目年接待遊客量將達300萬人次，年營業收入達到5億元，帶動就業2000人；按照文旅產業1：7的消費帶動率計算，一年能帶動起超過35億元的產值。
不僅如此，歡樂谷距離棲霞山景區僅2.5公裡，未來雙方將聯動發展，從棲霞山「一日遊」向區域深度遊發展，不僅把人吸引來，還要讓人住下來，解決南京旅遊「留不住人」的問題，進一步拉動文旅消費。
「南京人常說『春牛首、秋棲霞』，我們項目開通後，這裡會變成『四季棲霞』，棲霞山賞楓、禮佛、登山，是偏靜的文化體驗；歡樂谷是冒險、刺激、歡騰，是動感的都市娛樂。雙方聯動不僅能使旅遊產品多元化，而且具有非常強的互補性，具有非常大的消費提升潛力。」南京華僑城實業發展有限公司副總經理喬徵說，雙方已協商一致，將推出「棲霞山景區+歡樂谷」的聯票並開通遊客接駁車，將「兩點」連成「一片」，合力共創國家級旅遊度假區，助力南京創建國家文旅消費示範城市。
「國家鼓勵『夜經濟』消費，但棲霞較缺乏夜間消費場景。歡樂谷在全國有豐富的文化演藝經紀活動經驗，會舉辦多種音樂節、魔術節、狂歡派對等引領時尚潮流的活動，很多都是在夜晚舉行。數據顯示，全國歡樂谷55%是夜間消費，對南京發展『夜經濟』也是很大助力。」棲霞區相關人士說。
華僑城項目一路之隔，就是中國（南京）智谷的核心載體之一紅楓科技園。未來文旅和科技「相遇」，產城融合發展，將使中國（南京）智谷具備更大吸引力。南京Hero久競俱樂部總經理梁禕陽說，近鄰歡樂谷是當初俱樂部決定落戶紅楓科技園的重要原因之一。因為大型遊樂園跟電子競技的主要消費者都是大學生等年輕人，受眾群體高度重疊，「歡樂谷的人氣肯定能帶動電子競技的人氣。」
加速產城融合，助推區域一體
「產業、城市、人口是一個彼此交織連接，互為依存的完整生態鏈條，產城融合的規模效應與生態鏈條的聯動關係，決定了一旦產城融合中某一個環節陷入困境，整個鏈條都會受影響。」瀋吉鴻說，經開區早期按照工業園區規劃建設，著重於工業項目和製造企業的引進建設，缺少對城市功能和生產性服務業的整體規劃，導致生產、生活性配套功能落後於產業集聚的現實需求，反過來制約產業經濟的高質量發展。
近年來，南京經開區將「產城融合」提升至前所未有的重視程度，提出力爭在「十四五」末，打造經濟增長速度快於南京市總體水平，常住人口增長率快於南京市平均水平，現代產業體系基本建立、城市綜合功能基本完善、循環化生態基本形成，產業和城市深度融合的產城融合發展示範區。
為此，南京經開區提出「一提升三轉型」，即提升對外開放水平、由生產向創新轉型、由城市經濟向區域經濟轉型、由工業園向綜合城區轉型，發展「三區一城四板塊」，三區一城即「海港經濟核心區、應用創新示範區、文旅融合領航區、現代化綠色人文之城」；四板塊即「新港板塊、棲霞山板塊、液晶谷板塊和龍潭板塊」。
作為兩百億級的服務業龍頭項目，南京華僑城大型文化旅遊綜合項目的加快建成，將帶動「文旅融合領航區」商業設施、基礎教育、醫療配套的加快健全，不僅為紫東打造一個集江景、山景、大型遺址公園、文化旅遊設施於一體的全域旅遊目的地，也將為南京貢獻一處以生態、文化、休閒、健康為特色的濱江活力新城區。
華僑城項目所在的紫東地區棲霞板塊，是南京的東大門、寧鎮揚一體化核心區。根據棲霞山板塊發展規劃，百億級華僑城項目將與郵輪母港等項目一起，顯著增強南京作為長三角特大城市的吸引力，助力紫東崛起，也有助於棲霞板塊與鎮江、揚州的良性互動，推動「十四五」區域協同發展。
南報融媒體記者 查金忠 李子俊
通訊員 王剛 龔江婷 阮昕
南京華僑城歡樂谷開業。 華歡供圖