進入夏季，開發商推盤加速，各售樓處也普遍多了幾組訪客。無論最終結果怎樣，這都是「旺季」裡該有的模樣。總價在百萬以內的房子，之前提及最多的，要麼是市區地鐵站附近30平方米左右的「老破小」，選新房就只能去團泊湖和東麗湖看了。而對於天津三大湖區之一的天嘉湖，提及的卻很少。一方面，近些年津南發展的重心轉向津沽公路沿線、市區經辛莊至鹹水沽一段，津港公路沿線熱度大不如前；另一方面，天嘉湖周邊項目新增供應寥寥。不過，從去年開始，天嘉湖所在的八裡臺鎮，熱度似乎重又開始回升。
在這種背景下，板塊內幾個存量項目今年也將有大幅新動作。其中，記者了解到，中海於2016年從中信手中購入的超級大盤——公園城，在經歷了去年1整年沉寂之後，今年將重歸市場，預計在上半年將會有一次新貨推盤，房源將達到1500套之多。其中，產品將包含兩種：高層和聯排別墅。高層貨源預計約1000套，主力戶型85-128平方米；聯排貨源預計約500套，主力戶型136-166平方米。更具誘惑力的，是價格。據現場銷售透露，高層8500元/平起，聯排別墅200萬起。這個價格，算是為剛需、圓夢類客群開了次綠燈。
中海公園城實景
而在八裡臺鎮碧桂園社區，記者特意數了數高層外掛的空調室外機，差不多已經有近7成。不少人家還貼著過年的窗花，陽臺上晾曬著衣服。二八線上曾經空蕩蕩的龍躍財富廣場，底商已經全滿，華聯超市、銀行、各類餐館一應俱全。
在中海公園城售樓處門口，工人正在主路上移植行道樹，提升改造園區景觀。下午4點，小區入口進進出出的汽車很多，時不時還會因道路施工而形成小擁堵。據項目負責人介紹，目前社區已經交付了5000餘套房源。其中，裝修率已經達到7成，常住戶數至少有2200戶、近5000餘人。
究竟是什麼人會跑到這麼遠來買房，並且還會常住在這裡呢？據介紹，公園城的業主大致分為三大類：大約50%屬於市區外溢，大約35%為外地來津工作、落戶的新天津人，大約15%是周邊的原村民。從購買需求上基本上就兩大類：剛需和圓夢。剛需的客群既有周邊村民又有市區外溢，既有自由職業的又有工作半徑在附近的，為了兼顧生活便利性和住房性價比。圓夢則是以換聯排為主，老人把市區的老房子出租、出售或是留給孩子，自己來這邊用更低的成本去實現居住形態的質變。
據天津市統計局的數據顯示，2017年天津的常住人口城鎮化率已經達到82.93%，水平接軌發達國家。這種城鎮化率是怎麼來的？傳統印象中，我們只認為主城區不斷外擴才會實現更大的城鎮化率。其實除此之外，外圍很多小城鎮的發展，是一個重要原因。
已經立起圍擋的津南文化中心工地
而開發商近些年來在環外組團重金搶地，也不僅僅是被市區高地價擠壓出來，更是因為天津新型城鎮化所帶來的全新購房需求。在公園城的業主構成中，周圍各大產業園的職工佔據相當比例。他們確立工作重心後，傾向於把家庭重心、生活重心轉移到當地，實現工作、生活的無縫對接。
當然，隨著這些環外板塊熱度的攀升，土地價格也水漲船高。以這兩年大熱的津南區為例，辛莊、雙港的二手房已經到了17000-25000元/平方米；目前最火的鹹水沽，已經成了兵家必爭之地；甚至連更遠一些的北閘口，樓面地價都已經過了1.4萬元/平方米。相比之下，八裡臺鎮的天嘉湖板塊，因為星耀五洲和公園城兩個大盤全都是多年前拿到的土地，樓面地價簡直成了白菜價。比如中信當年拿下公園城，樓面地價只有1512元/平方米。對比現在北閘口的地王，基本只有他們的十分之一。於是，這也成了八裡臺鎮天嘉湖板塊的整體競爭力。
如今，天津大盤已經到了末班車時代，而公園城正是名副其實的超級大盤。項目位於津南區八裡臺鎮天嘉湖大道西側，整體建面251萬平米，容積率1.01。南側，是7.3平方公裡的天嘉湖。最新項目規劃圖上顯示，項目純居住組團就有23個，產品全部為高層和聯排別墅。
中海公園城實景圖
項目位於天嘉湖北側，整體更像一個橫置的梯形，高層、排屋整齊排布。社區內有多條水系將各居住組團巧妙區隔開，東側嵌入6平方米的廣闊水域，與社區規模最大的公園相呼應。這種景觀內置，除了滿足業主推窗看景的私密情趣，更是家庭、鄰裡戶外交流的集中平臺，風箏展、孩子樂園、寵物天地、社區野餐，總有空間安放人的情感。內部道路規劃上，項目更注重各居住組團的緊密聯繫，環形道路配上四通八達的小徑，社區似乎也刻意營造這種層次感。單一居住組團都會進行專屬景觀設計，一個組團甚至可以出現一橫兩縱3條主景觀軸。
相比居住社區，中海公園城更像個生態小城，業主吃穿用度都可以在其中解決。項目規劃有一個大型商業綜合體和多個街區商業，老年照料中心、社區醫院、體育館、公交站錯落分布，平衡各居住板塊便利度。此外，社區配備4所幼兒園、2所小學、1所中學，孩子從出生到大學住校之前，學生時代都能在社區度過。
這些年天嘉湖的成熟卻沒有因星耀五洲的隕落而完全停滯不前，以中海從中信手中收購的超級大盤——公園城為代表的若干項目在此深耕，積累了頗具規模的業主及常住人口。
(來源:天津北方網)