最近深圳一下子衝到了全國樓市的熱點，「打新熱」，「搖中就賺500w」，「1000w剛需盤」，「眾籌打新」等等詞彙可以說都充滿了整個深圳樓市，對於深圳的這個事件，作為外地人今天做個分析，來看看深圳到底是如何發展成這樣，以及是如何吸血全國。
打新熱情況
熱點發於深圳華潤城潤璽，該項目均價為13.2萬元/㎡左右，周邊二手房在18萬元以上，5w的差價，相當於買一套100平米就能賺500w。面對這樣的差價，從認籌開始就各種情況層出不窮。樓盤是第四期，共推出1171套房，共有9690批購房者入圍，凍結認籌金339.15億元，最後清盤收金195億元。
分析：由於樓盤的一二手房價差異較大，導致了超多人的認籌，但是由於深圳715政策的限制要求本地戶籍落戶滿三年、外地戶籍繳滿五年社保才能購房。同時新房搖號時，要優先滿足無房的剛需家庭。從而導致了不少投資客，為了提升命中率或者參與資格，就搞起來找符合資格的代持，給予20-30w的代持金，當然也有一些自身資金不足，為了也想參與就多人眾籌，可以說明明打著剛需盤的新房，一下子充滿了各路的投資客。
治標不治本的政策
首先看到這個現象的出現，主要原因肯定是因為一二手房的差價過大，有明顯的套利空間。當然面對目前投資過旺，明顯違背了房住不炒的政策方針，雖然深圳也出臺了一些方案，比如1：5的比例限制，按繳納社保年限久的優先，加大對代持現象的調查，發現違規加大處罰力度。
分析：從目前的治理方向來看，依然是治標不治本，而且可能誤傷真正的無房購房者。面對這些投機的打新者，這些限制明顯效果不會太大。因為並沒有從根本上解決目前的一二手差價問題，熱度肯定不會消失。
低於平均的住宅用地
那從源頭來看，如果要真正保護剛需以及壓抑房價，最主要的方法肯定是加大土地供應，配建更多的公租房，人才房等，從供應端解決目前的供需關係。但是目前來看，深圳的行動依然還是不大。可能有人會說深圳土地過小，人口過多，無法實現這個方案。
但是真實情況真的是這樣嗎？深入研究會發現深圳住宅用地佔建設用地的比例是22.6%，全國的平均33%。人均居住面積19.7平，低於廣州的25平，連東京都32平。所以從整個規劃來看，深圳並不是土地不夠，而是並沒有把過多的土地放到住宅建設上。
如何吸血全國
對於北上深這三個一線城市，對於外來人口的接納度，目前來看深圳是最高的，「來了，就是深圳人」反應了深圳作為改革開發而生城市的包容度。但是深圳為何沒有提供過多的住宅用地給這些外來人居住。
假如深圳提供了非常巨量的住宅給外來年輕人居住，定居的人多了，相對的配套的資源就會緊張，就要修建更多的公共資源，等這波外來年輕人老了，他們對於整個城市的稅收就明顯不行了，反過來政府還要為他們修建更多的醫院來養老服務。
所以想要把自己一直保持在一個創業城市，就猶如目前深圳的規劃一樣，大量供應產業用地，壓縮住宅用地供應。由於住宅用地過少，房價居高不下，對於外來的年輕人而言，到了35歲以後，發現自己無法在這個城市紮根，就會拿著自己在深圳賺到的錢回到自己的老家城市去購房落戶。這也變相導致，年輕人都朝深圳去，老了之後都會全國各地養老，為了自身新區的發展，吸血全國各地。
分析總結
從深圳樓市的這次事件來看，不單單像表面這樣演繹，深層次也映射了規劃帶來的馬太效應。不知道後續是否會真的對目前的根源做調整。當然對於購房者而言，也可以從自己所在的城市去研究，探索自己城市的住宅佔比，一二手差價，人口年齡分布等情況。對於目前是否值得下手購房也有很大的參考作用。