火熱的深圳樓市「打新」，讓不少投資客抱著碰運氣的想法，湧進新房市場參與搖號與選房。不過，一些「打新」亂象引起監管部門發聲之後，購房者開始變得謹慎。
剛剛過去的周末，位於深圳沙井的一處新盤開盤，有在開盤現場的購房者表示，當天經歷了近11個小時才選完，693套住宅全部售出，大概是第1020號購房者選走最後一套房。值得留意的是，該項目此前公示誠意登記名冊和搖號結果，共有1877批誠意登記客戶。由此推算，現場「棄購」者超過300人。
類似「日光」盤的背後，選房順序靠前卻「棄購」的情況在近期已經不止一次出現，就在市場熱度極高的南山區，市場也傳出有新房項目出現購房者現場「棄購」的現象。
「要補交這麼多資料，這麼嚴格的資料審查，我還是第一次遇到。」陳先生最近參與了羅湖區一處新盤的認籌，終於等到了選房。該項目發布的銷售方案補充公告顯示，如出現虛假、偽造以及其他無法持續有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項目物業的情形，開發商有權收回購房人的選房資格，並按「撻定」處理。公告顯示，項目原先有151位誠意客戶，經過最終審核，符合資格的誠意登記申請購房人剩下97批。
此前，萬科瑧山海家園、華潤潤璽一期等項目先後發文提示購房者注意代持風險。其指出，針對深圳市房地產市場的「打新熱」現象，不排除政府相關監督部門出臺相關政策舉措，以保障「住房不炒」政策落地。有購房者告訴記者，自己擔心銀行貸款方面會出問題，特別是首付資金的來源。對此，記者也採訪了多位銀行個貸經理，他們均表示，對首付款來源一直都很嚴格。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新房二手房價倒掛本身說明一手房限價到位，泡沫比較少，問題就在於投資投機需求仍在，看漲情緒高漲，有購房者鑽政策漏洞。建議從購房資格著手，對熱門樓盤做審查，甚至限制後續轉讓期限等。
疊加今年「三道紅線」壓頂，房企年末衝擊銷售業績目標的壓力也在刺激推盤節奏。美聯物業全國研究中心認為，近期深圳新房入市腳步不鬆懈，僅在上周就有8個項目入市銷售，但項目去化率較前期有所回穩，售罄率降低。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，取消新盤的限價政策，讓其價格更符合市場價，減少可見的獲利空間，但對於政府要守住房價漲幅又添加了難度。因此估計下一步，政府會以加大資金監管力度為主，以減少代持現象的出現，樓市調控政策收緊的信號燈又再亮起。
來源：證券時報網
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