近期韓國政府頻發房產新政，政策高壓下房價飛漲，引發民眾恐慌性購房潮，7月房產交易量更是創歷史新高。
昨天（20日），韓國國土交通部發布數據顯示，7月韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。近3年來，韓國累計頒布了23項房產新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價格卻大幅上漲了52%。很多韓國民眾擔心房價繼續攀升，著急出手購房，掀起了一撥恐慌性購房潮。
近日，韓國首爾市內一處預售110套房的高層公寓樓盤，就吸引了37400多人前來預購，競爭比例高達340:1，刷新了首爾市樓盤預售史上最高紀錄。另外，韓國首都圈的購房熱也同樣波及到了非首都圈地區。今年二季度，韓國釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直轄市的小型公寓也交易火熱，較去年同期增長約40%。
隨著韓國這一撥購房熱的興起，韓國家庭負債規模再創新高。根據韓國央行前天（19日）公布的數據，二季度韓國家庭負債總額高達1637.3萬億韓元，約合人民幣9.5萬億元，也是韓國有數據統計以來的最高值。
專家分析，在長期低利率和房價攀升的情況下，大量熱錢以驚人的速度湧入韓國樓市。然而，一旦房價下跌，或者政府上調利率，這些資產就很有可能會變成不良資產，甚至會成為拖垮韓國實體經濟的潛在因素，急需監管部門和民眾理性對待。
（原標題：房價飛漲52%，掀起恐慌性購房潮！韓國家庭負債規模再創新高……）
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突然！這個城市，房子打五折……
在新冠肺炎疫情衝擊之下，美國紐約市曼哈頓的高端房地產市場受到嚴重衝擊，富人們紛紛逃離市中心，選擇去郊區安家。而與此同時，上千萬租房住的低收入者則可能因為疫情而面臨被房東驅逐的命運。
來自房地產服務公司UrbanDigs的統計數據顯示，在3月23日到8月16日期間，紐約曼哈頓的房屋銷售同比下滑了56%，相比較而言，高端房地產市場的衝擊更顯嚴重。同一時間段內，400萬美元以上的房產銷售下滑了67%。
另一家房地產評估和研究公司米勒·塞繆爾的提供數據顯示，疫情對於紐約市高端房地產市場的衝擊程度，已經超過了2008年金融危機和2001年的「911事件」的影響。
按照現在的銷售速度，曼哈頓的待售公寓庫存積壓需要17個月才能消化完，這相當於平日的兩倍時長。
面對低迷的市場環境，降價是最直接的提振方式。在曼哈頓西切爾西區，一個新建的超豪華公寓樓Getty幾乎給出了半價的折扣，相當於單套房產減價近1000萬美元。
不過對於富人們來說，再大的折扣似乎都不足以挽回他們已經飛走的心，在疫情最開始衝擊紐約時，富人們就紛紛逃離了曼哈頓，並在郊區購買房產。
平日裡，紐約富人們的避暑勝地漢普頓（Hamptons）在7月份的房產交易量翻了一番；紐約州的威徹斯特縣交易量達到平日的兩倍還要多，紐約州的鄰居康州也從中受益；當地費爾菲爾德（Fairfield County）的交易量在7月份也上漲了72%。
對於富人們來說，其實住房從來不是個太大的問題，但對於相對低收入的人來說，疫情對於住房問題帶來的衝擊則要嚴峻很多。
因為失業和收入減少，付不起房租的人越來越多，據估計，到9月底，可能有多達2300萬美國租房者面臨被驅逐的風險，相當於租房總人數的五分之一。在疫情之下，美國政府主要通過禁令的方式在避免這種情況的出現，但一些禁令在陸續到期，慈善機構擔心，如果美國政府無法提供更多幫助，那麼今年聖誕節，將會有大量美國人流落街頭。
來源：北晚新視覺網綜合 央視財經
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