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你有聽過「存量改造」這個詞嗎？
在東京這樣一個人口密度極大的城市裡，無論是辦公大樓、亦或是商業綜合體等，存量建築設施的發展面臨著嚴峻挑戰。而且越核心的地段土地越稀缺，基本建不了新建築，所以大部分都是所謂的「舊城改造」。
而最近，在全世界最大的新宿站，一個存量改造項目正徐徐進行。
世界第一大「車站迷宮」
上周，日本媒體報導，新宿站西口要再度開發。
據日媒報導，目前小田急電鐵（通往東京世田谷區）和東京地鐵正在討論有關新宿站西口的再開發計劃概要。看我們過往文章的朋友與肯定熟悉，東京的鐵路往往是民營企業私有的，而且很多都是當地的「地產大亨」。小田急就是其中之一，而東京地鐵則歸於東京都政府運營。
最近，這兩家公司在網站上公布了面向當地的說明資料，並召開了改造說明會。
此次重新開發的目標區域是，以小田急百貨裡14層車站大樓為中心的1萬6000平方米地段。
（小田急百貨店）
他們表示，此次計劃將新宿站和小田急百貨店改建成約260米高的48層高樓建築，預計新大樓總建築面積為28萬平方米，屆時將容納多個商業設施和辦公室等。
（計劃開發地段）
兩家公司的目標是在2020年度內確定好都市計劃，並於2022年度開工，於2029年度完工。
又一個地標項目將要誕生了！
相信了解日本的朋友對新宿站一定不會陌生，新宿站位於新宿區和澀谷區，是一個橫跨兩區的超級大站。
為什麼說它超級？新宿站一共有超過200個出口，號稱世界第一大的「車站迷宮」！
（迷宮般構造的新宿站）
新宿站每日使用人次還創下了吉尼斯紀錄，是世界上最高使用人次的鐵路車站！
如果只算JR線接待的客流人數為79萬，但算上其他鐵路線，新宿站一日要接待364萬人次，一年下來在這個站換乘的人流量，相當於13億中國人口！
在新宿站周邊，還有9個車站名字包含「新宿」，形成一個「大新宿」交通樞紐，是東京的大命脈。
在這樣一個人流量極大的地段內再次開發設施，並且能容納下商業設施和辦公樓，相信在這次開發完成後，新宿站周邊必將迎來更多的人流量。
東京的「存量改造」
其實，像這樣的大型改造，在東京核心區裡並不罕見。
隨著日本開啟了澀谷復興計劃後，澀谷區綜合大樓「SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE」的「澀谷SKY」展望空間對外開放後，「澀谷SKY」更是成為了一個能夠無死角俯瞰東京風景的新地標。
被稱為「世界最繁忙」的澀谷十字路口就位於澀谷站前面，這個繁華的路口每天約有250萬人經過，澀谷站作為日本東京重要的中樞車站之一，每天換乘人數超過300萬人次，是東京第二大交通樞紐。
而澀谷站大廈位於澀谷站上蓋，大廈的下方便是大型換乘立體廣場，低樓層直接通往澀谷車站的各條線路，這個項目與車站一體化的天然地段優勢，為其帶來了巨大的客流量。
230米的展望臺，360度無敵環繞觀景，天氣極佳時還能一覽富士山、晴空塔、東京塔等等網紅地標，而「澀谷SKY」自身也迅速躥紅，成為年度網紅打卡地點！
這仿佛都在暗示著這一景點開放後會對澀谷帶來怎麼樣的變化，無意會對來澀谷遊玩的人多一個選擇的方向，而這一選擇或許就會為澀谷帶來更多的商機。
除了「澀谷SKY」，此前由政府、鐵路公司、專家等聯合編制的「澀谷再開發」計劃，也是為這座城市描畫了一幅新藍圖。
根據計劃，澀谷站及周圍重新規劃的總建築面積達到89萬平米，周邊的澀谷站櫻丘口街區、澀谷PARCO、澀谷橋等皆列入開發項目。
隨著今年1月3日銀座線澀谷站的建成剪彩，一系列規劃將在未來數年陸續完成。
自此，澀谷站即將打破傳統車站的概念，華麗蛻變為集娛樂、購物、交通、休閒於一體的超級綜合中心。而也因為澀谷站的大開發，這兩年澀谷區的房子都是買房的大熱門。
澀谷區的地價漲幅，更是妥妥地核心圈前列，看排名前三的數據，價格都那麼高了，還能再往上漲10%以上，可以看出這裡有多熱。
新宿站要開發，周邊房價必將上漲！
以前有講過，「天選之地」其實並非天選，只要牢牢把握市場的變化，我們完全可以抓住地價上漲的機會，購買寶藏之地的房子，坐等升值。
這次的新宿西口開發計劃必將給周邊帶來更大的人流量，人流量多了意味著什麼？
人流量大、交通便利、商業設施完善...這都是能影響周邊房子價格上漲的最主要因素。
目前，新宿站的地價平均1354.2萬日元/㎡，漲幅高達8.17%。這個漲幅可能相對一些在爆發性增長的地區來說，不是一個特別高的漲幅。但是，新宿站的平均地價已經高出整個區的地價水平。
對於一個地價水平原本就極高的地段，再出現一個爆發性漲幅相對有些困難，但經過這次的大規模開發，相信新宿站定會有一個更加出色的表現。
「城市的活力」並不是一成不變的，隨著交通、商業設施的鋪開，會帶來不少「人氣」，從而帶動當地的活力，居住需求和房價也就應聲而起。
看到這裡，你是不是已經有點心動，想在這次大規模開發完工前，在新宿站附近入手一套房產？
這棟距離新宿站只有80米的稀缺物業，目前處於租賃狀態，每個月可以獲得租金約26,259RMB！購買即刻有收益！
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