西寧房價的上漲在近幾年幅度不斷提升，並且西寧的房價上漲也呈現出了一定的趨勢性。就目前來說西寧的房價可以說是學區為王，學區房的價格普遍高於同區域內地其他房產，並且還有另外一個趨勢，那就是西寧當前的房價不斷的呈現從外向內的收縮情況。而從房價的發展趨勢之下，我們也可也看到西寧的一個發展趨勢。
現在如果要說西寧房價上漲最快的地區是哪裡，毫無疑問那就是海湖，短短幾年房價就實現了翻倍。其次就是門源路片區和北川河片區，受到大房企的影響房價也開始高漲，定價越來越高，最後就是南川片區房價起步就很高。從這裡我們可以看出西寧的房價現在發展的趨勢就是以新興區域為核心上漲。這也就給我們提供了三個房價上漲的方向性。
第一個，學區性
不得不說目前西寧的學區分布是不很均勻，所以在不斷擴張的城市建設當中，好學校過於集中就成為了中心老城區周邊的痛點。也是因為這樣學區能到哪裡，房價也就可以漲到哪裡。目前來說好的學區房不論是新房還是舊房單價都可以在1.5萬左右，尤其是像虎臺這樣的小學初中雙學區更是難搶。除了這些老牌的學區房之外新晉的學區分校學區房也很受歡迎。這裡我們距離薩爾斯堡七中分校的學區價格，原本在去年8月份左右薩爾斯堡河對岸的幾個小區二手房價格大約在7000左右，現在這些小區的價格都在10000以上，這就是在薩爾斯堡籤訂七中分校之後快速上漲的房價分布，上漲了近50%。同樣，香格裡拉也是在籤訂虎臺分校之後房價也向上越了一級。
第二個，商業性
商業的帶動性其實大家都是有目共睹的，現在來看西寧的整體商業模式還並不是非常的豐富，可以供居民娛樂、購物、餐飲於一體的商業項目也並不多。所以商業聚集的海湖新區就成為了現在商業的新中心，隨著大象城的王府井入駐和五礦天地巷子的整裝待發，海湖的商業地位將更上一個臺階。早在新華聯開業前海湖的均價也不過6000多。而在唐道開啟之後海湖的房價逐漸就摸到了萬元的門檻。現在更是離譜海湖中心區域周邊的樓盤幾乎二手房沒有低於1.2萬的售價。並且喜愛海湖房源的購房者也不少。
第三個、新興區域帶動性
也許是因為海湖成功崛起的原因，現在西寧的城市規劃更偏向於城區周邊的新區開發，新區的開發賦予了新的可能，相比主城區新區的規劃理念更超前，生態綠化的比例更高，整體的建設發展前景更好，道路的配套建設也更符合現在的發展情況。門源路片區的房價由起初的4000多漲到碧桂園入駐後的8000左右，北川河片區的房價也是從3000多上漲到現在的8000。南川片區更是一步到位直接月入萬元的門檻，大圓山片區的房價也是成功實現了翻倍。不得不說，新興區域對於房價的帶動性還是非常強的。
當前西寧主城區內的房源已經飽和，購房者的購房出口也只能通過周邊的新興區域來實現。同時對於主城區來說已經無法實現重新大規模的規劃和改造，因此，才會有周邊新興區域的快速崛起。還有很重要的一點就是雖然主城區佔據了較多的教育和醫療資源，但是新興區域有著更合理的區位規劃，這些都是主城區老街道給不了的。這也就是為什麼西門和力盟的二手房價格賣不過海湖的原因所在。所以從西寧房價收縮趨勢來看，宜居的房子還是要向主城區周邊發散，而今後這種宜居的房子也將更具備升值的潛力。