青海現階段總人口超出六百萬，西寧在湟中縣撤縣設區以後城區人口也提升了160萬。房價環顧全國性省級城市而言並算不上高。但西寧房價近年來確實上漲較快，在過去五年間，特別是新房和十年間的房子，西寧房價以最低值上漲最少，漲幅最小。因而西寧的房價也給了很多人較高的感覺。
西寧作為一個省級城市，人口太少，支撐點9000多平，封頂2萬平，也有些讓人懷疑。其他省份的小縣城人口都超過160萬。何況是省級城市。所以會有很多人說西寧房價有水分，有泡沫。可是針對西寧來講，假如真像很多人說的那般不堪入目的話，炒房者又為什麼會長期性在西寧投資房產呢？唯一可以表述西寧房價較快增漲身後緣故的便是西寧的房子還是一些需求量很高的。
西寧總體的房地產業發展的迅速，銷售市場從住宅的要求轉為改進質量住房要求的緩衝期較短。海湖新城區的出現和知名品牌房地產企業的進駐變成了西寧房價完成跨級跳的重點。
海湖新城區的基本建設前期，房價還是極低的。僅有某些高質量新樓盤平均價高得令人震驚。然後又有恆大的通水和碧桂園對房價的總體拉升，西寧的房價才剛開始在短短五年間完成了加倍的提高。
說西寧少人房多的全是看到了西寧的人口，沒有見到青海的人口。西寧城區面積不大，原本承載著160多萬人的城市面積，現在承載著我省六百萬人口一半以上的居住需求。那麼西寧的房子就確實有些提供不夠了。所以說西寧的房市朝向的是我省的買房者，並不只是西寧的買房者。說到這一定會有些人說青海有幾十萬人到四川等地購房了。但是具體情況是，這些人在外地買房也大多不賣西寧、青海的房子。而這些賣出西寧房子的人也是由於西寧的房價增漲而後得到了在異地買房的機會和能力。
假如西寧的房價真有非常大的水分或是泡沫，160數萬人肯定撐不了如今的房市局勢，房價早已出現難題了。前邊說到西寧的房市發展較快，如今西寧出現的新房子，價貴的新樓盤主推的全是精緻生活、低密度小區、高級感滿滿的，賣的全是環境和品位，並不是單純性的定居棲身之所。因此也會產生異常的股權溢價成分。
青海本就相對於國內發展落伍一些，生活的節奏也慢一些。因此可以立足的青海人當然也就愛活在當下，有好的吃一口、有好的玩一玩，有好的住一住。
在工作中的青海人在私企、國企佔有很高份額，穩定的收入和生活也讓買房的青海人大顯身手。
所以說西寧的房價之中一定會有水分存有，但水分不大。大量的還是西寧地域買房者要求較多，房價迫不得已上漲。