青海目前總人口超過600萬，西寧在湟中縣撤縣設區之後城鎮人口也突破了160萬。房價放眼全國省會城市來說並不算高。但是近些年來西寧的整體房價確實上漲得比較快，在過去五年時間當中西寧的房價，尤其是新房和10年房齡內的存量房價格至少上漲了一倍。因此西寧的房價也給了很多人較高的感覺。
說實在的西寧作為省會城市人口太少，支撐9000多的均價和到頂2萬的房價水平還是讓人有些懷疑的。畢竟其他省份的小縣城人口都不止160萬。更何況是省會城市。因此就有不少人會說西寧的房價有水分，有泡沫。但是對於西寧而言，如果真如很多人說的那樣不堪的話，炒房客又怎麼會長期在西寧炒房呢？唯一能夠解釋西寧房價較快上漲背後原因的就是西寧的房子還是有些供不應求的。
西寧整體的房地產市場發展的較快，市場從住房的需求轉向改善品質住宅需求的過渡期較短。海湖新區的出現和品牌房企的入駐成為了西寧房價實現越級跳的關鍵。
海湖新區的建設初期，房價還是非常低的。只有個別的品質樓盤均價高得驚人。而後又有恆大的試水和碧桂園對房價的整體拉高，西寧的房價才開始在短短的5年間實現了成倍的增長。
說西寧人少房多的都是看到了西寧的人口，沒有看到青海的人口。西寧市區的面積並不大，原本承載160萬人的市區面積，現在要承載全省600萬人口的當中一半以上的住房需求。那麼西寧的房子就真的有些供給不足了。所以說西寧的樓市面向的是全省的購房者，並不只是西寧的購房者。說到這一定會有人說青海有幾十萬人在四川等地買房了。但實際實際情況是這些在外地買房的人絕大多數都沒有賣掉西寧的房子，青海省內的房子。而那些賣掉西寧房子的人也是因為西寧的房價上漲之後獲得了在外地購房的機會和能力。
如果西寧的房價真有很大的水分或者泡沫，160萬人絕對撐不起現在的樓市局面，房價早就出現問題了。前面說到西寧的樓市發展較快，現在西寧出現的新房，價高的樓盤主打的都是品質生活、低密社區、逼格滿滿，賣的都是環境和品味，並不是單純的居住安身之所。所以也會帶來相當的溢價成分。
青海本就相對內地發展落後一些，生活節奏也慢一些。所以能夠自足的青海人自然也就喜歡及時行樂，有好的吃一口、有好的玩一玩，有好的住一住。
青海人工作在體制內、國企的數量佔比很高，穩定的收入和生活也讓青海人在買房一項表現出了較大的能力。
所以說西寧的房價當中一定會有水分存在，但水分很小。更多的還是西寧地少購房者需求較多，房價不得不漲。