這兩三年，中國的豪宅市場可謂風起雲湧，激情四溢！
1、去年4月份，疑似龍湖地產主席吳亞軍的前夫蔡奎，以13.99億元買下香港半山豪宅洋房一套，每平米超過130萬元。
2、香港山頂聶歌信山道MOUNT NICHOLSON去年售出兩套分層單位，由同一組買家購入，售價分別逾5.6億及逾6億，折合約145萬元一平米，創造了亞洲分層新高。
3、17年上海的湯臣一品A棟35樓網籤成功交易，面積597平米，總價2.05億元，單價達34.3萬元/平米。
4、而在三年前，有媒體爆出，深圳地產大佬陳紅天21億豪購香港山頂豪宅，每平米賣到了250萬港幣，讓人大吃一驚。
不過當人們還在感嘆香港、上海豪宅高不可攀的時候，深圳的豪宅也突破了我們的想像力。去年深圳灣某地標級項目的大戶型產品以1.6億元全款成交，單位售價高達308285元/平米。
淘房志判斷：隨著深圳GDP總量在過去兩年相繼超越廣州、香港兩大城市，後勁十足的深圳作為粵港澳大灣區科技龍頭的地位已越來越明顯。
在這種情況下，深圳與香港豪宅之間的差距也將迅速拉近，而這也正是深圳灣1號、深圳灣悅府、綠景紅樹灣壹號等豪宅引發富豪精英階層高度關注的重要時代背景！
NO. 1｜富豪的購買力在飆升
深圳豪宅被嚴重低估！
縱觀香港豪宅史，你會發現不僅價格高，漲幅也是非常快。
比如香港高層豪宅傲璇於2012年落成，當年每平賣到了60萬元。但到了2015年，傲璇一個12樓單位賣到了4.2億，單價高達每平米82萬元，僅三年就漲了22萬/平米！
而有消息稱，這位買家來自內地。實際上，香港豪宅價格的飆升，背後的深層次邏輯是中國富豪的購買力在飆升。
淘房志認為，以改革開放近40年來，中國財富階層的數量、財富積累存量和增速，只要這些人對地產投資有多一些偏好，願意在自己的資產配置組合中，房子所佔的比例多一些，就足以繼續推動深圳等一線城市豪宅價格上升。
而身處房地產行業之中，淘房志能清晰的感受到這種趨勢，全國土豪也都競相配置深圳豪宅，連許家印都購入了深圳物業自用。
對於深圳豪宅的前景，淘房志創始人顧洪波的觀點認為：深圳豪宅被嚴重低估！
1、我認為一個成功的投資者，往往需要掌握幾件值得珍藏的非賣品。例如，許多香港富豪的半山豪宅、淺水灣別墅，不少深圳富豪的深圳灣豪宅。
2、香港淺水灣已經有獨棟別墅開價520萬/平方米了。從這個角度來看，深圳目前最貴的深圳灣一號均價依然只有20萬+，相當於香港半山頂豪的1/7，這是不合理的。
3、深圳豪宅的價值還是被低估的，從長線來看，未來深圳最貴豪宅與香港最貴豪宅的價格差有望縮小到1/3甚至1/2。
淘房志也查看了資料：目前，東京/舊金山/紐約三大灣區的豪宅普遍均價在20-50萬/平左右。
參照世界上的頂級灣區，深圳的價格現在還在半山腰。未來，伴隨著深圳GDP的增長以及粵港澳大灣區各項利好的兌現，屬於深圳豪宅的黃金時代將正式開啟！
NO. 2｜2019深圳住宅新盤供應銳減
核心區豪宅正變成非賣品！
那麼，深圳的豪宅市場有多緊張，我帶大家先回顧一下：
1、最明顯的案例就是南山豪宅華潤城三期，兩次開盤全部售罄。一期轟動了全深圳，不少人冒雨排隊，掀起了年度的打新巔峰。
二期推盤認籌的客戶依然高達4006個，4個小時搶光了555套住宅，再一次讓深圳人瞠目結舌了。
2、其次是萬科臻山府，去年4月9日晚，二期網絡開盤，222套231-240平大戶型，單價約10萬/平，在一夜之間被選完。接著11月，萬科臻山府三期推出397套房，網上選房，半個小時，僅剩16套，幾近售罄。
3、再比如17年12月，深業集團宣布，深業中城420套豪華住宅型公寓轉為高端長租公寓，不再發售。這讓眾多等著入場香蜜湖豪宅的購房者急哭了。
4、還有更厲害的，去年寶能城56套住宅，4.21億被打包的消息也擊碎了不少購房者的心，留給散戶們的機會越來越少了。
可以明顯的看出，深圳核心區豪宅非常的搶手，而且正在愈發的稀缺。
不僅如此，隨著2018年深圳樓市大量新盤入市，造成短期供應的大增。但接下來，2019年新房供應會銳減，尤其豪宅。
如上圖，這是一張深圳樓市2019年上半年的新盤圖。看得出來，2019年深圳新房供應稀缺，沒什麼豪宅賣。簡單說兩點：
1、南山作為豪宅大區，今年主要就是海境界二期、半島城邦4期、楓葉望海公館、寶能城西區，以及前海的招商前海灣等幾個豪宅了。
2、值得一提的是福田，去年還有深業上城、萬科瑧山府、綠景紅樹灣壹號、中洲灣等豪宅賣。到了2019年，幾乎就沒有新盤賣了。
並且，有統計數據顯示，2011年至2014年，福田每天批售新房大約是10個，從2015年至2018年，每年批售新房數量大約是5個。
很明顯，福田新房數量在減少，連續4年每年只批售5個新項目，而且還很多是小規模的單體樓，是商務公寓。由此可見，整個福田市場的豪宅供應是有多緊缺。
NO. 3｜大戶型豪宅產品更加熱銷
優質的項目可要盯緊了
淘房志仔細觀察後發現，深圳市面上的大戶型豪宅產品更加熱銷。
比如華潤城3期首先售罄的並不是小戶型，而是190平米的大戶型。去年年底開盤的綠景紅樹灣壹號167平米大戶型幾乎賣光，贏得了市場的親睞。還有臻山府200多平米產品，一經推出便受到了購房者的追捧。
而根據以往的經驗，淘房志推斷：深圳豪宅市場，大戶型產品必將成為非常稀缺的奢侈品！
1、二孩政策以及可能放開的計劃生育政策，讓四房成了標配。大戶型需求日益增多，大室所趨。
2、深圳樓市調控越來越嚴，指標越來越珍貴。限制公司買房，打擊假離婚買房等新政的出臺，房票越來越稀缺，購房者越來越傾向於一步到位。
3、二次房改」政策告訴我們，以後豪宅大戶型還將越來越稀缺。2018年至2035年，我市新增建設籌集各類住房共170萬套。今後17年，不管是什麼性質，新建住宅大部分都是90平以下的小戶型。
也就是說，以後大戶型將不可能再大批量增加，從現有的二手房裡淘大戶型將是大概率事件。
所以，淘房志提醒大家，深圳全市的優質大戶型產品，真的是賣一席少一席，現在市面上一些豪宅項目可要盯緊了。
NO. 4｜大金沙稀缺海景豪宅
必將成為城市珍藏品！
說實話，當深圳房價到了如今的高位，買房確實要謹慎，尤其是豪宅盤，要選擇規劃最好，而且有打實有海量的資金投入的區域，福田大金沙就是這樣的選擇。
福田就不多說了，已經成為深圳含金量最高的區域。
從地段來看，大金沙片區是福田區最大的城市升級區域，佔地約114.5公頃，300億「超前規劃」中，將新增住宅350萬平，產業空間達412萬平，是未來福田主要的住宅供和產業升級區域之一。
大金沙總體城市設計規劃
如果說後海是十年前的規劃，那麼大金沙是未來十年的規劃，註定迎來屬於自己的暴擊時刻。如果你要問，長期投資深圳樓市的老司機中，福田大金沙買哪個樓盤好？
淘房志認為綠景紅樹灣壹號是一個極佳的選擇，作為大金沙片區在售的海景豪宅，北瞰約136萬平米高爾夫綠地景觀，對望約1500公頃香港米鋪溼地，悠享約15公裡最美濱海黃金生態休閒岸線，景觀資源極其豐富。
很多人不明白這些自然景觀資源的價值所在，縱觀世界頂級豪宅區，不管是紐約曼哈頓、香港維多利亞港、還是深圳灣海景豪宅，無一不是坐擁珍貴自然景觀資源的豪宅之所，絕版海景生活已經成為富人的重要象徵。
淘房志接到最新消息，綠景紅樹灣壹號即將推出B座現售純居樓王—寬璽，49層約166m高天際視野。
這次推售的產品為178-242平米大戶型，純南北通板樓，約5.8平米大面寬奢闊客廳，約13米麵寬觀景面，約52平米南向奢闊主套臥，可俯瞰一城風景，是整個項目中，位置、景觀、產品均為最好的一座！
不得不說，一線海景無遮擋的無敵景觀與寬闊通透明亮的大戶型，是寬璽最大的稀缺價值，更關鍵的是即將發售產品只有252席，更加稀缺珍貴。
淘房志再次重申，深圳豪宅長期缺貨，而核心地段的海景豪宅就更加稀缺，綠景紅樹灣壹號寬璽作為灣區的海景豪宅代表之一，長遠來看必將成為城市珍藏品。
最後提醒大家，大金沙片區是深圳灣生態產業長廊的最後一塊完善區域，可以說是繼後海CBD、深圳灣超級總部基地之後，環深圳灣城市灣區經濟帶最稀缺的超級濱海CBD。
而目前後海的海景豪宅深圳灣一號賣到了30萬，恆裕濱城二手成交價超過20萬，深圳灣超總的中信紅樹灣放盤價最高到了21萬元，最新開賣的瑧灣匯均價近12萬。
這樣對比一下，在深圳灣超總、後海等豪宅面前，未來綠景紅樹灣壹號物業價值的上升空間真的很大。
本文作者：九爺，現任深圳淘房志副主編，平日工作踩盤研究樓市，歡迎大家爆料，也非常樂意結識志同道合的朋友，共同實現財務自由。