我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為3000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自「杭州房哥」公眾號的粉絲提問。
提問：房哥你好，我是寧波人，請問寧波杭州灣新區值得買房嗎？自住剛需，感覺杭州灣以後會成為寧波的第二個市中心！
回答：寧波杭州灣潛力十足，值得剛需去住。
根據寧波對杭州灣新區30年以後的規劃，在30年以後的2050年，杭州灣新區能夠成為寧波的第二個市中心。
寧波杭州灣新區位於浙江省寧波市北部，寧波杭州灣跨海大橋南岸，居於上海市、寧波市、杭州市、蘇州市的幾何中心 ，是寧波市接軌上海、融入長三角的門戶地區，也是中國長三角經濟圈中最具發展潛力的戰略要地。
寧波杭州灣新區擁有汽車及其關鍵零部件產業、通用航空產業、智能電視和智能終端產業、高性能新材料產業、生命健康產業、高端裝備製造業六大先進位造業 以及旅遊休閒業、體育產業、專業服務業、新型金融業四大現代服務業。寧波杭州灣新區擁有寧波方特東方神畫、杭州灣國家溼地公園、海天一洲等旅遊景點。寧波杭州灣，未來發展前景非常好！
提問：房哥，寧波公積金貸款額度到底怎麼算?
回答：公積金首套貸款，公積金餘額最低要有5萬然後乘以12，上限60萬。二套需要還清上一次的公積金貸款，然後上限40萬餘額，最低也是5萬。
提問：房哥你好，寧波戶口在台州有房產，在寧波買房算不算第二套房產？
回答：算二套房，產權證上有名字就算二套房
提問：房哥，無獨立產證的酒店式公寓，適合投資嗎？請問有什麼保障嘛、籤的什麼合同？
回答：籤的使用權合同，雖然脫手不是很好脫手，但是性價比要高的多，找一個信賴的經紀人幫您推薦靠譜的樓盤，是沒有問題的。現在市面上這種公寓也在逐漸增多，有的還是包租的，優勢就是價格低，回報率超高，不用交稅，轉手也不用交。交易方便快捷！缺點就是沒有證！希望購買時詢問清楚，考慮周全之後再下手。
提問：你好房哥，請問在我們夫妻兩套房，父母無房，有100萬首付的情況下，如何為父母選擇養老房？是家附近的老破小，還是潛力板塊新房，謝謝
回答：家附近的老破小，圖方便是可以選的，如果希望老人有個好環境，可以選潛力板塊新房。勞苦半輩子，新房的環境、氣氛也是有朝氣的，舒心
提問：你好我是諸暨人想在杭州買房投資？可以嗎
回答：可以的，需要滿足在杭州購房的條件
提問：房哥你好，請問：剛需，想在濱江4號地鐵或6號地鐵線沿線，買二手房，二居或小二居，資金240萬以內，可以給個建議嗎？謝謝你!
回答：可以考慮江濱瀾廷，位置很好，符合你的預算。
提問：房哥你好，下周要去交首付了，二手房，該注意什麼？求賜教
回答：1，先要看產權證，上面有詳細信息的，交首付給產證人或共有人。2，付款方式要約定好，3，室內物品清單。4過戶費用由那方承擔，約多少費用的需註明。
提問：房哥你好，溫州市區的老破小還能下手麼？現在溫州對房子的落戶基本面積有無要求？
回答：老市區的老小破房的買賣動力主要是2點，一是學區房的需求，二是等待拆遷安置。不管是哪種需求都帶一定的風險，請自行把握。對落戶溫州市的要求中沒有看到購房的面積要求和時間要求。
提問：房哥，坐標上海，世紀公園附近楊東板塊的2000後的帶有二梯隊學區比如錦繡苑、涵合園、愛家亞洲等小區的二手房推薦嗎？自住的，以後好出手嗎？
回答：這個區域對口浦明師範小學，算是浦東二梯隊靠前的學校！小區環境不錯，離地鐵有點遠，其實在學區房的選擇的時候有很多要考慮，學校還有自住都要滿足這兩點，滿足以後你覺得出手會難嗎？房哥覺得是不難的。
提問：房哥好，請問杭州買房首付比例是多少？在紹興純公積金貸款買過一套房，已還清貸款並賣掉，現名下無房，在杭州買房首付比例最低多少？
回答：根據你的描述，你目前應該是屬於「無房，但有貸款記錄」。
那麼，根據杭州目前的房貸款政策，如果你在杭州購房，那均是執行二套房的信貸政策，即公積金與商業貸款最低首付比例均為60%，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
提問：房哥你好，我是今年的應屆畢業生，很喜歡杭州，但是月薪只有三千，請問應該怎麼快速買到杭州的房子並且落戶？
回答：首先你要有一定的首付支付能力，其次，你現在不用擔心落戶問題，在這個前提下，臨平的酒店式公寓可以考慮，均價8000-9000，按照你的還貸能力，一個月最多貸款1500，申請30年，可以申請貸款30萬，酒店式公寓的首付是50%，也就是說你可以買總價60W的酒店式公寓，前提是首付能支付30萬。臨平有地鐵，雖然離主城區遠，但是通達性還是可以的。
酒店式公寓解決不了戶口問題，只能做過渡和投資考慮，不過你的工資隨著時間的推移還會漲的，提前還貸還掉的話，可以再把這套房子賣掉做下一套房的首付，再買一套普通住宅。
提問：房哥你好，目前為孩子買房的事一直困擾著，我們是外地的，兒子今年八月份大學畢業，在濱江人工智慧產業園那上班，他屬於ⅰt行業，目前工資也不是很高。已落杭州戶口，到明年一月份公積金交滿6個月。具備首套房購房條件，首付100萬，總價在240萬左右。在考慮西城眾安西溪未來裡、南湖附近的綠都鑑未來;大江東的江與城、融創府;江幹區的昆盛蕭邦、金雅苑、新江花園、明月嘉苑等二手房。從方便出行、增值及以後小孩上學等方面綜合考慮，請房哥以你專業的眼光和視角幫我分析一下，給個指導，問的可能較多，麻煩房哥了。
回答：it行業，首先排除大江東的江與城。可以考慮眾安西溪未來裡、昆盛蕭邦，金雅苑。大江東和南湖過於角落，對於日後求職的全面發展，會有所限制。
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