為促進宜昌市城區住房市場持續健康發展，滿足廣大群眾的住房需求，根據國家、省有關政策要求，結合本市實際制定了《宜昌市城區住房發展規劃（2018-2035年）》（徵求意見稿），現向社會公開徵求意見。
公眾可以通過以下途徑和方式提出反饋意見：
電子郵件：442647355@qq.com
通信地址：宜昌市住房保障辦公室
（地址：宜昌市沿江大道129號，郵編：443000），並請在信封上註明「宜昌市城區住房發展規劃（2018-2035年）修改意見」字樣。
意見反饋截止時間為2019年7月28日。
宜昌市城區住房發展規劃
（2018-2035 年）
（徵求意見稿）
全文可查看文末「閱讀原文」
規劃範圍
本次規劃範圍為宜昌市城市總體規劃確定的城市各類用地集中建設的區域，具體包括西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區、夷陵區小溪塔街道、龍泉鎮、白洋鎮等地的行政轄區，總面積約 437 平方公裡。
規劃期限
規劃期限為 2018-2035 年，近期為 2018-2022 年，遠期為 2023-2035 年。
住房發展現狀
2017 年，宜昌市城區建設用地面積為 167.26 平方公裡，其中居住用地 5137 公頃，佔建成區 30.71%，人均居住用地面積 31.03 ㎡；住房建設總量為 42.90 萬套，各類住房總建築面積 5914.0 萬㎡，人均住房建築面積 35.73 ㎡。
居住用地分布現狀
居住用地多主要集中在西陵區、伍家崗區和小溪塔街道。
西陵區屬於老城區，目前建成區已趨於飽和，區內可擴展的城市建設用地有限。近年來，商品住房、安置住房建設主要集中在唐家灣片區和沙河片區。伍家崗區是近幾年來城市建設的集中地，商品住房、安置住房建設主要集中在城東片區和東站片區。小溪塔街道作為宜昌市特色新區，是宜昌市城市建設快速發展的重要地區之一，城區南擴、東進的空間拓展戰略正在穩步推進，近幾年來，商品住房、安置住房建設主要集中在發展大道和夷興大道兩側。
總體目標
至 2022 年建成「多主體供給多渠道保障租購併舉」住房制度改革創新示範城市，達到住房供應基本穩定、住房困難有效緩解、住房消費可支付的效果。
至 2035 年形成與經濟發展水平相適應的現代化住房市場體系和保障體系，達到房地產市場基本穩定、建築建設質量更加優良、居住品質全面改善、住房政策與建設進程與城市發展相協調、住房管理信息化平臺成熟完善的效果。
具體目標
1. 近期目標
新增各類住房 2638.06 萬㎡（27.88 萬套）；引導形成 35%：65%的租賃型住房與產權型住房的供應結構比；新增社會租賃住房 817.80 萬㎡（9.44 萬套）；新增商品住房 1511.98 萬㎡（15.87 萬套）；新增公共租賃住房實物保障 73.86 萬㎡（1.23 萬套），租賃補貼 31.66 萬㎡；新增人才安居住房實物配售供應 52.76 萬㎡（0.59 萬套）；新增安置住房實物安置 75 萬㎡（0.75萬套），貨幣化安置 75 萬㎡。
保障住宅工程質量驗收合格率達到 100%；推進新建建築中裝配式建築佔比達到 25%以上；推動新建租賃型住房全裝修比率達到 100%。
完成規劃區 238 個老舊小區改造；保障新建商品住宅小區物業管理覆蓋率達到 100%；推動存量住宅小區物業管理覆蓋率達到 75%以上。
供應居住類土地 950 公頃；住房保障體系土地供應不少於 84 公頃；住房市場體系土地供應中租賃住房供地佔比不少於 20%；控制居住類土地開發平均容積率達到 2.0 以上。
大力推行「網際網路+政務服務」；搭建全市住房大數據與監管平臺；建設完善租賃住房交易服務平臺。
2. 遠期目標
新增各類住房 4833.67 萬㎡（50.44 萬套）；引導形成 50%：50%的租賃型住房與產權型住房的供應結構比；新增社會租賃住房 2213.83 萬㎡（24.60 萬套）；新增商品住房 1995.16 萬㎡（18.14 萬套）；新增公共租賃住房實物保障 203.01 萬㎡（3.38 萬套），租賃補貼 87.01 萬㎡；新增人才安居住房實物配售供應 96.67 萬㎡（1.07 萬套）；新增安置住房實物安置 325 萬㎡（3.25 萬套），貨幣化安置 325 萬㎡。
保障住宅工程質量驗收合格率達到 100%；推進新建建築中裝配式建築佔比達到 50%以上；推動新建租賃型住房全裝修比率達到 100%。
保障新建商品住宅小區物業管理覆蓋率達到 100%；推動存量住宅小區物業管理覆蓋率達到 95%以上。
供應居住類土地 2200 公頃；保障性住房和租賃住房用地供應不少於住房用地供應總量的35%；控制居住類土地開發平均容積率達到 2.2 以上。
完善智慧住建系統，實現部門監管和行業信息資源整合，完善住房政策體系。
主要任務
1. 完善多主體供給多渠道保障租購併舉住房制度
2. 促進住房市場平穩健康發展
3. 提高住房質量和完善建設模式
4. 全面改善居住環境
5. 優化住房關聯資源配置
6. 提升住房管理效能
住房建設年度指引
近期保障體系住房建設年度目標
2019年，建設公共租賃住房0.26萬套，建築面積15.62萬平方米，貨幣化補貼0.12萬套；建設人才安居住房0.10萬套，建築面積9.34萬平方米。
2020年，建設公共租賃住房0.26萬套，建築面積15.62萬平方米，貨幣化補貼0.12萬套；建設人才安居住房0.15萬套，建築面積13.10萬平方米；建設安置住房0.21萬套，建築面積21.19萬平方米，貨幣化補貼0.29萬套。
2021年，建設公共租賃住房0.26萬套，建築面積15.62萬平方米，貨幣化補貼0.12萬套；建設人才安居住房0.17萬套，建築面積15.16萬平方米；建設安置住房0.32萬套，建築面積32.20萬平方米，貨幣化補貼0.18萬套。
2022年，建設公共租賃住房0.28萬套，建築面積16.74萬平方米，貨幣化補貼0.12萬套；建設人才安居住房0.17萬套，建築面積15.16萬平方米；建設安置住房0.22萬套，建築面積21.61萬平方米，貨幣化補貼0.28萬套。
近期市場體系住房建設年度目標
2019年，建設商品住房3.39萬套，建築面積339.00萬平方米；建設社會租賃住房2.46萬套，建築面積221.53萬平方米。
2020年，建設商品住房3.20萬套，建築面積320.00萬平方米；建設社會租賃住房2.32萬套，建築面積208.44萬平方米。
2021年，建設商品住房3.14萬套，建築面積314.00萬平方米；建設社會租賃住房2.27萬套，建築面積204.38萬平方米。
2022年，建設商品住房3.24萬套，建築面積324.00萬平方米；建設社會租賃住房2.35萬套，建築面積211.75萬平方米
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來源丨宜昌發布綜合自宜昌住建
編輯丨婷婷 編審丨水仙
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