其實現在大城市頂樓的房價很高的，比同樓棟最高價格的樓層就低一點點，就是因為現在的工藝技術不一樣了，基本現在的工藝防水隔熱做的都很好，再加上頂樓採光視野好，所以頂樓其實很不錯的。
現代意義上洋房，已經和老年代的洋房不是一個概念了。我們通常理解的洋房是指一梯兩戶的6層樓房。而帶電梯的洋房通常做成6+1的形式。這種小區格局，一般是花園式的，把多層住宅的優點發達，缺點（沒有電梯）去除，在綠化率和容積率方面都表現得很好。購買洋房需要注意以下幾點：
開發商實力很重要
開發洋房要求開發商具備相當的項目經驗，如果開發商以前沒有特別成功的項目，那麼可能會存在風險，畢竟洋房定位的是高品質社區，如果開發商的實力不夠，最終的項目成型也不敢保證。
底層和頂層怎麼挑
洋房的底層和頂層是非常有特點的。一般的洋房底層都會送一個入戶花園，並有一個地下室。適合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的溼氣重的問題。
而頂層，私密性更好，相對更加安靜，會遭到冬冷夏熱的困擾。沒有電梯六層，爬樓也是夠難的。如果是帶閣樓並有電梯的頂層，就沒有這些困擾啦。
贈送面積需注意
贈送面積需要注意是否屬於公攤面積，是否屬於偷面積的「假」贈送。像入戶花園是不是計入產權，如果是屬於業主共有，那就是非法佔用公共面積。
物業管理
花園洋房的項目，底層安全防護措施一般不會很嚴密，而嚴格的安保措施是小區住戶安心的保證，這方面需要注意，在買房前要考察小區柵欄和底層的安防措施。
洋房適合哪類人群
洋房項目定位為希望有質量的日子，但又負擔不起別墅的中產階級。