花瓶小姐東莞樓市
今年開發商註定要過個「肥年」！
「金九銀十」結束，東莞樓市成交熱度卻不減！
11月，東莞新建商品住宅成交約6946套，同比增加58%！與此同時，房價也仍然處於上升趨勢，有鎮街房價同比去年11月上漲了58%！
這5鎮街成交佔市場一半份額
據合富大數據顯示，今年6-11月東莞持續 了長達6個月的成交熱度，平均達80萬平方米/月；6-8月成交維持在84萬平方米/月上下，9-11月維持在77萬平方米/月上下，成交熱度趨於平穩。合富研究院判斷，隨著房價的走高，預計後市成交將有所放緩。
合富大數據顯示，寮步、大嶺山、常平、麻湧和長安供需兩旺，5鎮街成交量佔據市場近一半份額，成交總量達3300套，佔比約48%，其中寮步鎮成交量佔比達14%。
6鎮區成交均價達「3萬+」
從成交均價來看，上月成交均價最高的鎮區為長安鎮，均價達40900元/平方米，成交533套；
其次是東城，籤約均價約38900元/平方米；
緊隨其後的是莞城，籤約均價為37100元/平方米；
大嶺山鎮，成交均價為36900元/平方米，籤約套數達629套；
萬江成交均價達34100元/平方米；
南城籤約均價為33500元/平方米。
其中上個月成交了973套的寮步鎮，籤約均價約為29400元/平方米，接近3萬元/平方米，虎門籤約均價為29000元/平方米，鳳崗籤約均價為28500元/平方米，都達到了較高水平，黃江為27500元/平方米，厚街27100元/平方米；塘廈25200元/平方米。
有鎮區房價同比去年同期上漲了58%
值得注意的是，傳統高房價區域出現明顯變動。
比如，塘廈網籤均價低於黃江鎮；
納入城區區域的石碣鎮籤約均價達到25200元/平方米，甚至超過沙田、大朗等鎮區，一步跨入高房價區域。
此外，房價同比上漲幅度最高的有莞城，同比上漲58%；東城，同比上漲 52%；大嶺山，房價同比上漲 53%；清溪，房價同比上漲 48%；石碣房價同比上漲 48%；長安房價同比上漲 43%；黃江房價同比上漲 41%……
二手房市場量縮價穩
在一手住宅方面，合富大數據顯示，目前東莞一手住宅僅247萬平方米庫存，創歷史最低，去庫存時間僅3.2個月，創2016年4月以來最低。東莞庫存嚴重告急，房價將維持高位。
但另一方面，二手房市場受到前期炒作影響，房價達到高位後，難以下調，出現有價無市現象。
合富大數據顯示，11月東莞二手住宅網籤僅2420套，連續2個月低迷，二手均價約16228元/平方米，連續2個月環比微降。10-11月東莞二手房市場呈現「量縮價穩」。
提醒：樓盤定價混亂，買房要擦亮眼睛
受到今年東莞樓市成交火熱影響，東莞不少鎮區房價定價混亂，部分經濟欠發達鎮區樓盤定價較經濟發達鎮區定價更高，出現不合理情況；
而一些鎮區購買力弱，樓盤成交靠外溢支撐，房價被透支，對後市可能會造成較大影響；
以上兩類型樓盤遇到樓市調整期時，將會出現降價的情況。
購房者在購房時，一定要擦亮眼睛，儘量挑選一些價值高，性價比相對合理的樓盤，以降低房價過度被透支的風險。
圖表、數據來源：合富研究院