我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：新人首問，房姐您好！我和愛人都沒有北京戶口，今年剛滿5年北京購房資格，首房首貸，有一套商辦房在父母名下。看了很久，考慮未來孩子出生在北京上學，父母又希望買新房，所以主要關注亦莊。 目前關注河西區的金隅學府二期139平戶型、雅居樂京華雅郡的134平戶型，以及京東總部邊上的招商臻瓏府135平戶型，想聽聽您的意見（上學、以及哪裡更保值）謝謝老闆！
回答：亦莊扎堆一批限競房，招商·臻瓏府 缺點是離公共運輸有一段距離，周邊圍繞的回遷房和公租房對品質認可有影響，定價較低對於上車盤可以考慮，學校有建華實驗亦莊學校 金隅學府 容積率有點大，樓棟太密集，居住體驗上一般。 學校有人大附中 雅居樂京華雅郡 周邊配套，綠化環境一般 光禿禿的都是樓，價格偏貴 學校有人大附中 性價比上推薦 臻瓏府>金隅學府\/京華雅郡
提問：家裡有個老人的買房首套資格，家裡兩套房，世紀城（小孩念書）目前住起來有點緊張，紫金新幹線三居12年手裡有餘錢買的，家庭月入65k，年入120多萬，世紀城可貸350左右，想再買套房子，增值，您有推薦不？另西山錦繡府推薦麼？
回答：西山錦繡府位置不錯， 算限競房裡面比較值得買的樓盤，要做好長持的準備。 投資可以選兩居公房性質，八裡莊到甘露園，石佛營到十裡堡，酒仙橋高家園，勁松十裡河北工大
提問：美麗智慧的房姐，請問惠新西街老破大世紀嘉園等5.5均價四居1000萬以內全下來，和亞運村老破大歐陸經典等5.5均價四居1300萬以內全下來，哪個更值得入手？通勤相差不太多，不考慮使用學區，但是有學區加持升值空間是不是更好？
回答：世紀嘉園2000年的老大樓，不破，保養維護比較好 。歐陸經典在亞運村周圍整體溢價，老破大不建議入手。 從價格上，我認為世紀嘉園值得更貴，選籌也最優先。具體也要結合你的選籌來看。
提問：房姐好，西二環廣外片區，總價差不多1400，三室兩廳。兩個小區糾結中：朗琴園和易水蓮花。朗琴園130+，優點小區環境好，缺點，沒有標準南北通透的戶型，每層戶數多。易水蓮花，150，優點戶型方正，單價比朗琴園便宜10%，兩梯兩戶。缺點：小區環境和周邊交通差，離孩子學校步行遠5，6。 您建議選哪個小區？謝謝
回答：朗琴園主要塔板結合，所以大部分戶型不方正，密度偏高，另外可以看下5號樓和6號樓的板樓，戶型會好點 易水蓮花品質低一點, 其它還好 如果自住在意品質就選 朗琴園 ，戶型影響沒那麼大
提問：房姐好，我家裡在惠新西街有一套98年房子，方位上西北到清河，往東奧林匹克公園，立水橋，北苑版塊，望京，酒仙橋，東壩，朝青這些板塊。希望房齡新一些戶型好一些（至少05年以後，2010年以後最佳），小區環境好一些，90平米往上（90-130三居，兩衛最佳），賣房的錢可以大部分作為首付，再二套房商貸，估計總價600-800之間合適，兼顧居住和保值增值，希望住個五年十年賣掉不要太難出手。 另外新房裡，覺得華樾北京也不錯，但是90平略小，143平偏貴了。房姐針對版塊啊小區給點建議，感謝感謝
回答：華樾北京可以看，但現在的價格還是偏貴 望京7*120左右的次新盤，5*160左右的老破大； 大望路，雙井7*120的次新，5*160的老破大； 朝陽公園，青年路7*120次新 按指標跑上面的板塊，跑盤不能省，沒多少小區，跑完你基本就知道怎麼選擇
提問：房姐，有一個妹妹在北京打工，居住證+社保三年，一窮二白。積蓄5w 她到底買買遠郊延慶呢？還是去團購水庫的貴陽項目呢？我朋友跟我講貴陽的項目站崗10年。 請賜教
回答：家裡能支持的資金多少呢？ 北京上車兩居門檻100萬左右。 延慶別碰。 重慶首付20-60 瀋陽首付10-30 實在沒有錢，可以買貴陽項目博一把。
提問：房姐好，今年入水庫，開始關注CF。如圖 請問東四十條附近新中西街，海運倉之類的老公房會像圖裡一樣嗎？這種二環外接著三裡屯的東城房子，會不會稍微好點。東西城將來如果不bomb，價格是腰斬，還是禁止買賣？ 再請問像換房到海晟這樣的，會漲到什麼價格？ 在東城有房，想換房，所以得問一下，還考慮孩子上學。 謝房姐。
回答：海運倉還相對新一點，新中西街附近公房更多。 黃城根小學，學區溢價一樣很高。 三裡屯被針對的可能性較低，因為是各國使館區。 但其本身的價格很高，加上三裡屯使館區對於土地的佔用，很難產生大規模的商業價值，故而最終的價值空間仍然很有限。 同比來看，越靠近CBD的區域商家價值越高，並且現在房價有明顯套利空間。 東西城本身存在學區風險，不需要禁止買賣。 海晟名苑溢價盤。 如果一定要買學區，在自己經濟條件可以接受範圍內，選擇一個總價低面積小的作為學票，如果學票要求不高，可以租借。 一次一個問題。
提問：房姐你好，本人有清河老小區閒置，70平，市場價有給到450，想賣，孩子明年馬甸附近上學，想在亞運村到德外附近置換，接送孩子方便，目前看了馬甸附近的深房大廈、亞運村附近的亞奧觀典、天創世緣、九臺2000、附近，總價在800萬左右的三居，目前手裡子彈250。想看看目前看的這幾個小區，是否能出手。也希望有別的合適的房源推薦，我們主要考慮一下幾方面：（1）是房子日後好出手，（2）3居，老人和孩子分開（3、）離馬甸橋近一些，方便接送孩子
回答：馬甸一帶樓盤品質和配套相對落後，綜合地段因素和目前的價格不是很適合投資 可以看看惠新西街附近 例如 羅馬家園、千鶴家園這幾個同類型物業可以淘
提問：房姐，目前手裡有70萬，公積金已經交完12年，想在北京上車買房，您看能買哪裡呀，暫時居住最好能有投資價值的
回答：公積金和北京購房資格無關。 首先你的購房資格是哪種方式？ 70萬首付，上車還差些，湊到100萬出頭可以。 先解決首付和資格問題，再來看買房的事情。
提問：您好，房姐！我是買房小白。付費進入圈子後，反覆看了裡面的內容，現把我的情況給您講講，煩請指明怎麼買房。女兒東城戶口，東單國企上班兩年多，首房首貸。現手裡現金及女兒公積金10餘萬共有130萬左右，計劃買300萬以內兩居室。小區環境要不錯，地鐵口附近。現在女兒住，以後我們來京養老住（不知這樣考慮得對不對）。沒有得到您信息之前，中介推薦中海宇天下的瀛海和萬科東望，一是一居房不實用，兩居超出預算；二是樓盤附近比較冷清；三是我們倆退休金每月將近萬元，又不想讓女兒背負太重還款壓力。看了圈子，您推薦團結湖、雙井、勁松等老小區。結合我們的情況，該怎樣買房，能否推薦一些小區呢。期待您的答覆，謝謝您！
回答：300內的2居，市面上的標的非常少，推薦小區沒有用，建議這幾個區域中介都聯繫上，有符合的直接看 位置 團結湖、勁松、潘家園、十裡堡 緊湊兩居老公房
提問：房姐好 我母親名下在三元橋有一套82年的老央產房，40平米，現在月租金7000 我愛人名下財滿街邊上有一套兩限房，兩居室，目前出租，租金7000，21年2月份可以交易或者抵押 我目前在北三環附近上班，2到3年後單位搬家到懷柔，我愛人在五道口上班。我們倆目前租住在五道口。交的租金和收的租金相抵了。 考慮到我單位搬家到懷柔，目前我們有考慮在順義買大房子的想法，手裡首付400到500之間。請問在順義買大房子是不是挺不值當的，是否應當考慮用這些首付買投資房，然後在順義租房呢？應當怎麼調配資產呢？
回答：首先你要想清楚是準備自住還是投資。 如果你是投資需求，不建議買到順義，資產增值會很慢。順義租房，然後望京或者雙井投資一套是上策
提問：房姐，小白一問，買一套房子，已過戶，從沒辦過卡，準備申卡，但擔心申請多張卡後，之後的裝修貸不批；如果先申請裝修貸，之後申卡也難批，問：如果申請最好？謝謝
回答：考慮你當前的資金需求 考慮你的總資金需求 如果你當前急需大額一些的資金，優先裝修貸。 如果是為了總收授信額度，兩者一起考慮，裝修貸在前。 一筆裝修貸對信用卡的壓制不大，短期有影響。
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