哈嘍大家好，我是阿傑。
好些天沒有寫文章給大家看了，是因為最近帶客戶看房比較忙。今天來給大家寫一篇關於珠海舊城改造的文章。
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
上月中旬，珠海市自然資源局召開重點建設項目徵地拆遷工作推進會。會議強調，徵地拆遷是一項政策性強、社會關注度高的工作，必須依法維護被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的合法權益，讓利於民，具體落實好工作。要把握好粵港澳大灣區建設、深圳先行示範區建設「雙區疊加」重大機遇，進一步落實重點建設項目「限時辦結制」，加快項目徵地拆遷進度，滿足我市2020年48項重點建設用地需求，加快26項前期預備項目用地前期工作，確保如期完成各項重點建設項目徵地拆遷目標任務。
那麼，現在珠海市區有哪些正在進行的舊城改造拆遷項目呢？我給大家總結了部分可以在珠海自然資源局查證的項目，或者有些許出入請指教，謝謝！
除此以外造貝村，888商業街，上下北村，東坑村等等眾多項目，也有在發展規划進程中，只是上圖中的都是可以通過珠海市區自然資源局可以查到檔案的。
一，三溪科創小鎮
作為香洲西北門戶，臨近坦洲，香洲區產業重要拓展之地，三溪科創小鎮總規劃面積9.8平方公裡，核心區面積3.18平方公裡，先期可整合利用開發土地總面積約1.56平方公裡，包括南溪、瀝溪、福溪三村。
從效果圖上來看，小鎮內多個產業大廈錯落成群，從高度上看，甚至出現了一兩棟高至200+的大廈，令人備受期待。三溪科創小鎮交通非常便利，憑藉位於中山交界處，坐擁廣珠西線高速、規劃古元大道、西部沿海高速、明珠路和金琴快線等，三溪科創小鎮可較方便地前往粵西和廣深等城市。
具體功能板塊上，將建設「三谷兩區」，分別是信息科技谷、智能製造谷、綜合創新谷、新能源產業區和生命健康區。計劃集中引入新能源、新材料、人工智慧、智能硬體、智能製造、物聯網大數據、節能環保以及軍民融合等領域創新型產業；還將吸引清華、浙大、華科大、中科院等高校及科研院所，在小鎮設立院士工作站、國家級創新平臺。
二，南溪
南溪社區，珠海市香洲區前山街道辦事處。成立於2002年1月1日，社區管轄範圍由原南溪村、福溪村、瀝溪村三個行政村的管轄範圍組成。
南溪是珠海五溪中總面積最大的一個，南溪村是一個具有悠久歷史的古村，不知不覺中她已經走過了 800 多年歷史。福溪和瀝溪村民已經搬遷到上衝華發TOD小鎮，南溪則是原地重建。
三，上衝
經相關部門核查，確認上衝舊村改造項目範圍內的權益人共計267戶，房屋認定總建築面積309210.17平方米，其中村（居）民權益人266戶，認定面積178296.91平方米；村集體1戶，認定面積130913.26平方米；
截止2018年12月10日，有效籤約246戶，籤約建築面積287817.58平方米，經統計，權益人籤約率為92.13%，建築面積籤約佔比93.08%。
根據珠海市香洲區住房和城市更新局的公示，珠海市沿海綠色家園房地產開發有限公司於2014年5月通過公開交易的方式取得上衝舊村改造項目前期合作資格。上衝村舊改包括工業區、舊村場等用地合計大約34萬平，擬打造成城市中心百萬級大型居住區。
四，翠微村
中國奧園集團正式成為珠海翠微舊村改造項目實施主體。這是翠微村舊改工作上的歷史性突破，標誌著翠微村掀開了嶄新的一頁。這也是奧園推進城市更新進程的重要裡程碑，標誌著奧園正式成為翠微舊村改造項目的建設者，助力城市更新業務板塊高質量發展。
根據翠微村更新項目單元規劃方案，翠微村項目用地面積477.9畝，總投資（開發成本）預計需約121億，總建面超過30萬㎡，包括融資區和回遷區。其中項目融資用地約有21棟住宅。
作為珠海歷史最悠久的城中村之一，翠微村在700多年的風風雨雨中見證了城市的變遷。但隨著時間推移，翠微村逐漸變成珠海市中心規模最大的「殘破老舊」城中村之一。
五，北山村
北山村位於香洲區南屏鎮東部，東距市區3公裡，南距澳門2公裡，地域面積約5平方公裡，珠海大道和南灣大道從轄區的北面和西南面穿過。
北山村現狀環境惡劣、設施不足。為有效推動北山村的保護和開發利用，盤活周邊低效用地，提升城市形象，由珠海華發華毓投資建設有限公司作為申報主體申請按照「三舊」改造城市更新政策在落實歷史保護的基礎上實施拆建模式的更新改造。
北山村在外地人眼裡遠沒有楊氏大宗祠有名氣，村落隨著歲月的變遷和村民的生息，許多烙印都已煙飛雲散，而只有這楊氏大宗祠的牆上、地上、花上、樹上都在默默地撰寫著歷史，記錄著生命的每一代。
六，東橋村
2015年5月14日，東橋村按照法定程序投票引入深圳綠景集團作為東橋舊村改造項目的前期合作企業；2016年10月，東橋村被珠海市政府列為3個城中舊村更新試點，並確定東橋村周邊相關地塊改造辦法。
東橋村城中舊村更新項目自2015年啟動，香洲區和南屏鎮黨委、政府高度重視，投入大量的人力指導、推動該項目，他們克服各種困難，終於在7月12日確認了項目實施主體資格。為此，近百位村民代表自發來到東橋大街敲鑼打鼓進行慶祝。
項目初步定位珠海首席灣區文化藝術社區，包含高端品質住宅、星級特色主題酒店，藝術商業街區，多重業態項目建成後將書寫珠海主城區全新發展篇章，還將配套建設一處二級鄰裡中心，一所24班制小學，一所12班制幼兒園，一處公交首末站。
七，銀坑村
2016年10月，銀坑村舊村改造項目被珠海市政府明確列為香洲區推進舊村更新工作的三個試點項目之一。2017年11月，珠海正漢置業有限公司經全體股東投票表決，成為灣仔銀坑村改造項目開發企業，迅速與銀坑村權益人開展拆遷安置補償協議籤訂工作，僅用半年時間，便完成從表決項目開發企業到實施主體的確認，拆遷安置補償協議籤訂比例就達到90%。
銀坑村由於建築密度大、建築老化嚴重，村民面臨房屋間距擁擠、基礎設施缺乏及消防、治安存隱患等多種問題，村容村貌亟待更新。隨著橫琴自貿區建設帶來的日新月異的變化，以及橫琴、保稅、洪灣片區一體化進程的加快實施，銀坑舊村的更新受到村民的熱切關注。村民代表在籤約大會上表示，非常期待自己熟悉的村莊在新時代能夠迎來令人振奮的改變。
八，洪灣村
2018年1月13日下午，珠海市香洲區南屏鎮洪灣舊村改造項目實施主體確定及項目監管框架協議籤約儀式在珠海橫琴灣大酒店隆重舉行。
洪灣舊村改造項目是珠海市新一輪舊村改造項目中第一個獲得實施主體地位並進入實施階段的舊村改造項目，是是港珠澳大橋橋頭堡第一重鎮南屏開始蝶變的標誌。
洪灣區域憑藉重要的區位條件，雲集著洪灣互通交通樞紐、洪鶴大橋、洪灣中心漁港、對澳供水河、洪灣大道、洪灣湧西路等一批國家、省、市重點工程。這些重點工程在全體洪灣村民的支持下，目前均得到順利實施。本次舊村改造項目，取得99.83%的產權人同意，無一反對票的優異成績，也體現了全體洪灣村民齊心建設美好家園的決心。
九，紅聯村
由於有幾大重點交通項目將在這裡匯集，紅聯村所在的企人石山要被炸平，建設洪灣互通立交，紅聯村的搬遷早就擺上議事日程。洪灣地區是多個重點交通項目的交匯處，除了大橋連接線，港珠澳大橋西延線、橫琴二橋等幾條高速公路也將在這裡匯集，並興起一座洪灣互通立交，而紅聯村正好處於用地範圍。
十，官塘村
2017年11月5日，官塘村以96.5%的同意率通過舊改更新意願表決，引進了廣州富力地產股份有限公司作為前期合作企業。之後，官塘村迅速展開入戶測量、戶籍摸底、收證等工作。
2018年5月21日，該項目樣板間展示區批前公示出爐，由珠海市香洲官塘股份合作公司申請、珠海富力城房地產開發有限公司申請。
據了解，官塘村更新改造範圍包括官塘舊村和留用地(生活、生產用地)兩方面，官塘村權屬用地總面積約69萬㎡，其中舊村用地面積約44.6萬㎡，生活自留用地約15.7萬㎡，工業用地及其他用地面積約5.9萬㎡。
十一，河頭埔村
根據《高新區高新區城市更新中長期(2019年-2021年)申報項目匯總表》，河頭埔村更新改造前用地面積約53229平方米，現狀建築面積約25000平方米，產權構成情況主要為被徵地農民、居民及村集體物業。
十二，夏灣批發市場
夏灣批發市場城市更新項目的規劃方案和供地方案已經香洲區政府批准，項目實施主體已經原香洲區住房和城市更新局確認，根據相關規定，我局現將相關事項公示如下：項目開發實施主體：珠海中珠商業投資有限公司；
項目位置：香洲區粵華路南側、僑光路北側、前河東路東側；項目改造範圍用地面積：39357.5平方米；項目開發用地面積、容積率及用途：30069.95平方米，用地性質為商務、商業、一級鄰裡中心、公共運輸場站混合用地（B2+B1+R51+S41），總計容建築面積為238479平方米（折算淨容積率7.93），其中商業建築面積25569平方米（佔比約10.7%），商務建築面積203040平方米（佔比約85.2%），配建一級鄰裡中心建築面積8802平方米及公交首末站建築面積1068平方米（佔比約4.1%，建成後產權無償移交政府，保留劃撥性質）
十三，埃信電信公司
珠海市香洲區城市更新局發布公告，珠海埃信電信設備有限公司申請對位於前山鞍蓮路工業區廠房進行拆建類城市更新改造。用地及地上建築物屬珠海埃信電信設備有限公司。現珠海埃信電信設備有限公司為本次城市更新單元計劃的申報主體，具體項目實施主體須依據城市更新政策規定的條件及程序進行確認後產生。天眼查顯示，「廣東奧園城市更新集團有限公司」擁有該項目申報主體「珠海埃信電信設備有限公司」100%股權。無疑，該更新項目將由奧園操刀重建。
十四，拱北中島毛紡廠
據公示，中島毛紡廠城市更新項目調整後，用地性質為商務用地+旅館業用地和其他居住區服務設施用地，其中商務用地+旅館業用地面積9127.94㎡，容積率7.99，建築面積72932.24㎡，建築限高160米，綠地率20%，配建停車位270個。其他居住區服務設施用地面積2331.97㎡，容積率0.5，建築面積1165.99㎡，綠地率40%。好了，暫時到這裡吧，查證花了大量時間，祝大家家裡也拆遷，輕鬆變千萬富豪。