漢口濱江地塊再度流拍 黃陂前川一地5.9億熔斷

2020-12-17 房掌柜武漢

2019年11月26日,武漢網上掛牌出讓5宗地,編號P(2019)144號至148號,5宗地中黃陂區3宗,青山區1宗,江岸區1宗。其中黃陂盤龍城地塊被湖北明想集團18670萬元競得,前川理林社區地塊被湖北建工底價24500萬元競得,漢口濱江和青山工業地塊無奈流拍,黃陂前川釣魚道地塊熔斷,將於11月27日現場競爭確定競得人。

成交結果:

1、09時50分,P(2019)145號黃陂區前川街理林社區理林大道以南地塊僅有1家企業出價,最後被湖北省建工房地產開發有限公司底價24500萬元拿下,樓面價3125.94元/平。

2、09時58分,P(2019)144號黃陂區盤龍城經濟開發區機場高速以東、湯雲海路以南地塊經過2家企業6輪競拍最後被湖北明想集團有限公司18670萬元競得,樓面價5139.2元/平,溢價率2.75%。

3、10時10分,P(2019)147號青山區青山良種場,東至奧克化學,北至化工一路工業用地,因無人報價而流拍。

4、10時20分,P(2019)148號江岸區濱江國際商務區五期P12-1地塊因無人報價而慘遭流拍。該地早於4月40日編號P(2019)041號出讓,後經過兩次延期至6月28日掛牌,卻因無人報價而流拍,此次重新掛牌仍遭流拍,讓人不免唏噓。

5、10時35分,P(2019)146號黃陂區前川街釣魚道以南、百錦街以西地塊經過5家企業54輪競拍達到出讓指導價59060萬元,樓面價6026.53元/平,溢價率81.16%。該地將於11月27日現場競配建確定競得人。

 地塊詳情:

P(2019)144號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區機場高速以東、湯雲海路以南,土地面積16513.02平方米,住宅用地,容積率1.0-2.2,網上掛牌出讓,競買保證金10900萬元,起始價18170萬元,出讓最高價21890萬元。

隨著臨空經濟的快速高效崛起,整個盤龍城經濟開發區的交通、醫療、教育等配套不斷完善,地塊緊挨山海觀、巢上城。目前臨空新城內,已有尚璟瑞府、中城新時代、華發越秀悅府、城投大橋龍城、五礦瀾悅雲璽、南山十裡星空、臨空香庭、恆大龍城、武建龍樾上城等項目,區域均價在12500元/平左右。

P(2019)145號地塊位於黃陂區前川街理林社區理林大道以南,土地面積27991.57平方米,住宅用地,容積率1.0-2.8,網上掛牌出讓,競買保證金14700萬元,起始價24500萬元,出讓最高價47230萬元。

根據文件要求,該地塊建設一所用地面積不少於2700平方米6班幼兒園、建面不少於300平米的社區工作服務用房。

P(2019)146號地塊位於黃陂區前川街釣魚道以南、百錦街以西,土地面積33332.53平方米,住宅、公園與綠地用地,容積率1.0-3.3,網上掛牌出讓,競買保證金19560萬元,起始價32600萬元,出讓最高價59060萬元。

根據文件要求,該地塊需建設建面不少於300平米的社區工作服務用房;公園綠地建成後向公眾永久開放。

隨著區域價值的日益提升,前川板塊也逐漸進入品牌房企的眼帘。目前區域匯聚碧桂園、中梁、南德等房企,區域在售的項目有前川中梁首府、板橋逸景、南德國際城、前川欣城等,均價9500元/平左右。

P(2019)147號地塊位於青山區青山良種場,東至奧克化學,北至化工一路,土地面積20883.84平方米,工業用地,容積率0.6,網上掛牌出讓,競買保證金1726萬元,起始價1726萬元。

P(2019)148號地塊位於江岸區濱江國際商務區五期P12-1地塊,土地面積23808平方米,住宅、商服、公園與綠地用地,容積率10.21,網上掛牌出讓,競買保證金56000萬元,起始價280000萬元。

最大地上計容建築面積控制在24.3萬平方米以內,其中商業服務業建築面積不超過18.6萬平方米,居住建築面積不超過5.7萬平方米。起始總價28億元,起始樓面地價11522.63元/平米。

根據規劃,該地塊公建塔樓建築高度不低於270米,需配建各類公共服務服務配套,一所幼兒園。同時,在建築形態與布局需考慮濱江開敞度,展現二七橋頭門戶形象;住宅外立面採用公建化處理方式;東北側將建設橋頭公園;地下空間按漢口濱江商務區規劃統一安排。

漢口濱江國際商務區是「長江主軸」的重要組成部分,作為武漢市重點打造的國際總部型商務區,漢口二七濱江商務區將入駐數家國際性金融服務企業的中國區域總部、全國性金融機構、世界500強企業的區域總部及十餘家金融保險企業區域總部。目前區域在售的項目有偉鵬萬科御璽濱江、中信泰富濱江金融城、綠城黃浦灣、華發外灘首府等。

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