北京的東城區和西城區是首都功能核心區，也是中國各大城市中最強勁的市中心區。從格局上來說，北京的東城區和西城區是北京乃至中國精華的聚集地，也是市中心區中最強的存在。從本質上來說，北京的東城區西城區作為首都功能核心區，是「有中國首都特色」的強大市中心。
東城區和西城區的面積合計僅僅僅僅92平方公裡，在北京市當中的比例不足千分之六，確實城市精華的聚集地。
北京的東城區和西城區（首都功能核心區）究竟有多強？可以從兩個完全不同的方面來看，第一是標誌性地區，第二是地區的產業格局。
首都功能核心區的標誌性地區
北京的東城區和西城區最為標誌性的地區，就是北京作為政治中心和文化中心的標誌，雖然官方沒有定位，但北京實際上也是中國重要的金融中心。
北京東城區和西城區當中，除了眾所周知的中南海是中國的政治中心之外，還有兩個關鍵的地方：
故宮周邊：中國文化中心的承載體金融街：中國金融中心，
金融街和故宮周邊是完全不同存在，但它們確實首都功能核心區中最為給力的部分。金融街本質上是高速發展的中國的經濟中樞，主控這中國金融市場的走向；故宮是中國文化的最大標誌物，也是中國文化的代表物，具有完全不可複製性。
金融街位於北京市西城區，如圖所示。
故宮位於北京東城區，故宮的鳥瞰如圖所示。
首都功能核心區的的產業格局
北京的東城區和西城區不僅有中國的政治中心和文化中心，也有著中國各大城市中心區中最合理的產業格局。東城區和西城區的產業格局之強，主要體現在三個後面：
商業旅遊文化：是可盡可退、可高可低的產業央企存在：形成完備的關係鏈，在經濟發展中，很難撼動舊城區的改造：北京舊城區平方較多，相對改造的成本較小，胡同改造常常變為精華區
商旅文結合是城市發展的細節，北京核心區的主要商業區如前門和王府井，都是商旅文相結合，這種方式，從根本性質上來說其實主動權完全在城市經營者的手中，發展各種業態遊刃有餘。北京前門的商旅文形態如圖所示。
央企是北京的經濟支柱，更是北京東城區和西城區的核心競爭力。在北京東城區和西城區的央企及其相關企業裡面，大都形成了企業間無形的網絡，而非依靠簡單城市出空間、企業出效益的模式。北京的央企模式是基本不用參與市場競爭的，不會擔心哪裡辦公便宜，央企就搬走了。北京東二環的企業帶如圖所示。
北京的舊城區改造也是一個神奇的存在，北京破舊的胡同很多，改造起來是「改一條火一條」。轉眼間一個破舊的胡同就會變成文化創意空間、文化旅遊地帶等形態。
北京的胡同改造如圖所示。
北京城市格局的核心
從北京的城市格局中可以看出，北京的南北軸是中軸線，東西軸是長安街，這兩條軸交匯之處剛好就是北京的中心。北京東城區和西城區就是圍繞這個中心形成的核心區，在城市發展的過程中是一種固定的存在。
北京的城市格局如圖所示。
由於北京的東城區和西城區有著非常特殊的地方，並且集聚了幾個方面的優勢，因此它的發展強勁具有不可複製性，也是其他一線城市、準一線城市很難達到的高度。
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