文/樓市大家談
與浙江省房價均價普遍在一萬以上的狀況不同的是，江蘇省房價分布其實存在較大的地域差距性，尤其是蘇南蘇北之間，這是由經濟發展水平不平衡所決定的，作為經濟實力排名第二的省份，蘇北地區被認為是江蘇的短板，江蘇十大貧困縣，都集中在蘇北地區，然而經濟實力弱勢卻不妨礙部分貧困縣房價的高昂，比如說泗洪、濱海等縣城。而在蘇北地區中，有這樣一座縣城，它不是江蘇最窮縣，卻是江蘇房價最低的小縣城，有養老聖地之稱，然而換你願意在此買房嗎？
這座城市便是江蘇省灌南縣。灌南縣東臨黃海、西鄰宿遷，由連雲港市管轄，2018年，灌南縣GDP總值為374億元，在連雲港三縣三區當中，排名倒數第一，然而灌南縣的房價水平不僅是連雲港市排名倒數第一，在江蘇省內，同樣排名倒數第一，2019年6月，灌南縣房價均價不過才5603元，連6000也不到。
儘管連雲港房價水平排名較低，2019年5月，連雲港市房價均價為8494元，在江蘇省內排名倒數第三，而同屬連雲港市，同樣貧困的東海縣，2019年6月，東海縣房價均價也高達8749元，灌南縣房價為何如此之低，房價均價竟不如東海。
對於灌南縣而言，最大的優勢在於舒適的居住環境，灌南縣城區乾淨整潔，空氣品質較高，而當地節奏緩慢，消費水平並不高，且城區環境較為安靜，對於的確是養老宜居縣，然而灌南縣的劣勢，在整個江蘇省內，也相當突出，首先是交通資源問題，灌南縣是江蘇省內難得依然沒有鐵路的城市，交通主要依靠公路，而由於當地經濟實力的弱勢，灌南是蘇北地區人口流失最為嚴重的縣城之一，2017年，灌南縣戶籍人口為80.34萬，而實際常住人口僅為62.48萬，嚴重的人口流失現象是灌南縣缺乏房價支撐動力的主要原因，隨著灌南縣棚改工作的完成，灌南縣的住房將更加缺乏升值空間。
而東海縣則不同，儘管東海縣同樣作為貧困縣，至少在經濟實力方面，依然要強過灌南縣不少，2018年，東海縣GDP總值為500億左右，而近幾年來，東海縣房價一直保持較快的上漲速度，2016年，東海縣房價均價還主要徘徊在6000左右，而東海縣房價快速上漲的根源，在於東海縣的高鐵規劃，2014年，徐連、連鎮、青連、連鹽鐵路被批准建設， 東海搭上高鐵「順風車」，2017年，東海縣通過高鐵項目和城南片區一期項目房屋徵收公告，自此，東海縣房價均價由6000左右一躍而上8000，隨著東海縣棚戶改造的推進，東海縣的房價，依然具有較大的上漲潛力。
如果條件允許，你願意在房價如此之低的灌南縣買房嗎？歡迎發表看法。
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