西安對於總部經濟的發展十分看好，並且給予大力的政策支持。近日，《西安市支持總部企業發展若干政策（修訂版）》印發，在原有政策的基礎上，再完善了一系列高含金量的獎補政策和服務措施，進一步引進、扶持和培育總部企業，促進總部經濟發展。
近年來，入駐西安的重點總部項目不少。
值得注意的是，西安2021年重點項目投資計劃中就包含了順豐西北地區總部及電商產業園、京東西北電子商務營業中心（京東二期）兩大重點項目。
據了解順豐西北地區總部及電商產業園、京東西北電子商務營業中心（京東二期）已經正式啟動施工。
NO. 1｜壹
順豐西北地區總部及電商產業園
地點：經開區高鐵新城
投資額：7億元
建設內容：建設電商倉儲、分撥中心、孵化中心等
預計2021年建成，建成後年產值10億元，上繳稅收4000萬元
目前工程進度：據承建方中建三局二公司信息顯示，項目1#-5#樓正處於主體施工階段，6#樓正處於地下室施工階段。
（圖源：中建三局二公司）
京東西北電子商務營業中心（京東二期）項目
京東西北電子商務營業中心整體概況
京東西北電子商務營業中心（亞洲一號）項目是由京東集團投資建設，項目位於潘騫路以北，保稅六路以南。
佔地面積517畝，總投資額29億元，建築面積約46.8萬平方米。
項目以多式聯運為特色，以現代化信息技術為依託，通過大規模應用自動化設備、機器人、智能管理系統，來降低成本並提升效率，是西北地區規模最大、科技最密集的智能物流中心之一，日均處理訂單能力超過50萬件。
該項目是園區千億級電商產業的龍頭代表，2019年實現銷售額270億元，帶動就業2600餘人，繳納稅收2.5億元；2020年預計實現銷售額330億元，帶動就業約3200人，繳納稅收約3.2億元。
二期建成後，可實現年銷售額600億元，帶動就業約6000人，年繳納稅收約6億元。
二期項目還將建設現代化智能倉儲、分揀中心、配送中心、訂單結算中心以及相關服務配套設施，打造國際領先、國內一流的現代化智能物流基地。（資料：西安日報）
二期總投資：7億元
工程進度方面：今年7月已經開始了樁基工程及地基處理，正式進入施工階段，計劃2021年12月底竣工。
（圖源：信息產業部電子綜合勘察研究院）
NO. 2｜貳
西安東南西北都形成在企業總部聚集區，形成多中心，多板塊的發展格局。提到超高層、企業總部集聚不再只是高新區「獨大」。經開高鐵新城、西安國際港務區板塊、灃東、能源金融貿易區等都是新興總部經濟集群板塊。
順豐西北地區總部及電商產業園位於經開高鐵新城板塊內；
京東西北電子商務營業中心（京東二期）位於西安國際港務區板塊內；
那麼這兩個板塊目前的現狀如何呢？
高鐵新城破局之變
2017年西安按下快速發展按鍵，滻灞、西鹹在「東拓」、「西進」戰略下快速向前，這個時候還沒有高鐵新城啥事，經開區也還未接手高鐵新城。
直到2018年9月，高鐵新城正式移交經開區管理，到2019年11月，高鐵新城起步區規劃建設工作啟動，至此高鐵新城迎來真正的二次開發。
|高鐵新城規劃功能結構圖|
今年5月西安市規劃局公示了經開區起步區5宗土地規劃信息，以高鐵站為核心，將在這5宗土地上，建設7棟高層建築，包括5棟150米+超高層建築，最高將達350米，形成西安北站旁邊「最都市」的天際線。
此後高鐵新城的土拍熱度不亞於高新軟體新城，今年10月份綠地拿地233畝（居住）；綠地拿地161畝（商服）；經發拿地121畝（居住）；復地拿地92畝（居住）。
土拍一錘定音，先前意向進駐高鐵新城的項目，正式進入落地和建設階段。
「綠地之心」項目，今年11月26日，綠地之心項目在經開區高鐵新城正式開工建設。恆大也計劃投資100億元建設「恆大絲路總部大廈」，蘇寧與復興集團先後敲定蘇寧智慧零售絲路總部、復興絲路總部，以及包括總建築面積達到75萬㎡銀泰西安城市綜合體項目的入駐，再有建設中的順豐西北地區總部及電商產業園。
意味著，先前被「冷落」的高鐵新城，局面開始扭轉。高鐵新城將成為大西安繼高新、港務區、灃東、西鹹能源金融貿易區之外的又一超高層+企業總部聚集區，同時這也將成為西安城北板塊首個超高層聚集區。
保利、卓越、保億、華發、綠城、正榮、中天西北、中南、萬科、萬達等清一色TOP級房企，紛紛盯上了高鐵新城板塊。不過目前高鐵新城範圍內在售新樓盤並不多，而日後隨著各項目的推進，房源的供應量也會增加。
國際港務區漸入佳境
作為西安的「新房供應大戶」，港務區內有不少TOP房企和樓盤，以及不少總部企業。在全運會的倒逼之下，區域建設熱火朝天，發展也漸入佳境。
奧體中心「一場兩館」已全部竣工交付，這是西北地區最大的體育中心。
區域改造也全力推進：城運村78棟高層全部封頂，配套的「三縱四橫」7條道路已全部打通，奧體330千伏變電站等17個電網項目已建成投運。此外，地鐵、背街小巷的改造、架空線落地、違法建設拆除的加快推進等，明年6月底前全部高質量完工。
教育建設方面，國際港務區管委會分別與陝師大、鐵一中簽訂陝師大陸港小學全委託合作辦學協議、鐵一中陸港學校全委託合作辦學協議，通過全託管模式的緊湊型名校＋，引入優質教育資源和全新的教學管理模式，使國際港務區在短時間內實現辦學質量提升。
今年9月，國際港務區建成投用西安國際港務區陝西師範大學陸港小學，以及西安國際港務區鐵一中陸港中小學，共提供優質學位11200個。
十大總部項目：招商局絲路中心、中鐵絲路總部、中國電建西北總部、全運村酒店、華潤奧體酒店等均在建設當中。
「一帶一路」文化交流中心系列公建項目：長安雲、長安樂科技館也正在建設之中。
新開工項目：有融創冰雪世界項目（融創總投資50億元）、萬象城商業綜合體項目（華潤總投資50億元）、陸港絲路國際中心項目（中糧）、西安國際港務區臨港產業園等。
全面建設的西安國際港務區建成後，將成為展示西安國際化大都市形象的新窗口，新名片。
作為第九個國家中心城市，西安發展已進入快車道，《2020國家中心城市指數報告》中，西安在金融、教育、科技、文化、醫療、交通、外交等方面的排名均靠前列，相信隨著越來越多優質總部，優質企業以及人才的入駐，各重大項目的落地建設，各項重大活動的舉辦，西安這座古城魅力、影響力也會不斷提升。
最後，高鐵新城和國際港務區你更看好誰的發展呢？可以投票並在留言區留言討論。
作者/來源：西安房博士
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