一、出租方承諾
本出租方（繁昌縣繁陽鎮華陽村股份經濟合作社）擬公開出租繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權。現委託安徽長江農林產權交易所按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息並組織交易活動。
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；
2、本次產權出租是我方真實意願表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，並獲得相應批准；
3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，願意承擔可能存在的一切交易風險；
4、我方所提交的《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解並承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；
6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬體故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；
7、本項目出租合同籤署後，我方承諾按照安徽長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；
8、對承租本次標的享有優先權的權利人，我方承諾已履行了通知及徵詢的義務，並在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及後果等通知享有優先權的權利人。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方願意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的名稱
繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權。
（二）出租標的基本情況
1、繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權是指依照國家法律法規及相關合同規定，對林地及林木進行佔有、使用及收益的權利。
2、林權證書：安徽省繁昌縣山林權所有證（林政字第0018328號）。
3、證載面積：302畝（實際出租面積為500畝）。
4、標的物座落：繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝。
5、四至界限：
陰山衝：東至宗浩老屋基澇溝對直到聖衝村；西至老好山澇山頭和馬壩大陽山脊分水；南至農田；北至邢土組山活字石為界。
陰山衝：東至草山頭；西至下面何壠隊淡竹澇溝上小路；南至軍田隊柴山活石字為界；北至農田。
6、主要樹種：毛竹。
7、標的現狀：閒置。
（三）租賃期限
12年，自雙方籤訂《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》之日起10個工作日後算起。
（四）租賃用途
成材毛竹的採伐和收益，竹筍的採挖和收益。包括但不限於：禁止對林地內野生動物、國家重點保護的野生植物、礦藏物和埋藏物的佔有、使用、處分、收益等。
（五）特別提示
1、意向競租方如需查看出租標的物，須在報名時向安徽長江農林產權交易所提交現場查看申請，由安徽長江農林產權交易所與出租方聯繫後，通知現場查看時間。
2、本次使用權交易時，在同等條件下，繁昌縣繁陽鎮華陽村集體經濟組織成員享有優先權。優先權的行使按照有關法律、法規及安徽長江農林產權交易所的相關規定執行：
（1）享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，不論出租標的採取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農林產權交易所相關要求辦理報名手續、按時足額交納交易保證金並取得出租方出具的具有優先權的證明文件；否則視同放棄行使優先權。
（2）如採取網絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先權的意向競租方如欲行使優先權，應在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。相同級別的優先權人在行使優先權時，按時間優先原則，即其中一優先權人在某一價格先行使優先權後，其他人在該價格不能再行使優先權。
三、出租方
繁昌縣繁陽鎮華陽村股份經濟合作社。
四、出租行為的決策及批准情況
（一）2017年12月27日，繁昌縣繁陽鎮華陽村股份經濟合作社召開理事會、監事會第一次會議，經會議研究同意將陰山衝毛竹山場對外發包。
（二）2018年1月11日，繁昌縣繁陽鎮華陽村民委員會向繁陽鎮人民政府提交了《關於要求我華陽村陰山毛竹山發包的申請》。
（三）2018年6月19日，繁昌縣繁陽鎮人民政府出具了《關於繁陽鎮華陽村陰山毛竹山、倉庫承包經營權對外承包（出租）的批覆》，同意對外出租。
五、出租標的的資產評估情況
1、資產評估的委託方：繁昌縣繁陽鎮華陽村股份經濟合作社。
2、評估機構：安徽中輝資產評估有限責任公司。
3、評估基準日：2018年3月18日。
4、評估報告名稱及文號：《繁昌縣繁陽鎮華陽村股份經濟合作社部分擬出租林場及房屋年租金評估報告書》（中輝評字（2018）第22號）。
5、評估對象：部分林場年租金。
6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象年租金評估價值為人民幣肆萬陸仟元整（¥46,000.00）。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、12年期掛牌起始價（出租底價）：人民幣55.2萬元。
2、租金和履約保證金支付要求及方式：
（1）自《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》生效之日起5個工作日內，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用後的餘款）自動轉為承租方支付《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》約定的租金的一部分。
（2）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。第一個合同年度租金自《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》生效之日起5個工作日內，由承租方支付至安徽長江農林產權交易所指定帳戶；以後合同年度的租金在上一個合同年度結束前一個月內支付至安徽長江農林產權交易所指定帳戶，先付租金後使用，否則出租方有權單方解除《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》，並追究承租方的違約責任。
（3）履約保證金要求：
自《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江農林產權交易所指定帳戶交納履約保證金人民幣4萬元整，履約保證金不計息。
3、與標的出租的相關的其他條件
（1）意向競租方承諾：已對出租標的情況和現狀進行了詳細了解和調研，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。
（2）意向競租方承諾：承租方憑安徽長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》在3個工作日內，按照出租標的對應的林地、林木的移交日現狀與出租方辦理移交，自辦理完畢移交手續之日起，出租標的對應的林地、林木的經濟責任及管理風險等均由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農林產權交易所無關。
（3）意向競租方承諾：如出租標的對應的林地實際面積與本公告公示面積存在差異時，不調整成交價款。
（4）意向競租方承諾：在出租標的使用權期限內，承租方應當嚴格遵守《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國森林法》、《安徽省林權管理條例》等相關法律、法規、規章從事正常生產經營活動。
（5）意向競租方承諾：在出租標的使用權期限內，承租方應當依法保護和合理利用出租標的對應的林地及林木，不得擅自改變林地的用途和性質，不得自行或準許他人在林地內毀林開墾、採石、挖沙、取土等給林地造成永久性損害的行為。
（6）意向競租方承諾：在出租標的使用權期限內，與出租標的相關的所有防火、防盜、安全等工作均由承租方負責，若發生火災事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由承租方承擔。
（7）意向競租方承諾：在出租標的使用權期限內，林地周邊如有汙染問題或其它矛盾糾紛而影響生產經營的，由承租方自行妥善處理解決，出租方可以協助承租方調處，相關費用由承租方承擔。承租方也可以通過司法途徑解決，出租方不承擔承租方任何經濟損失。
（8）意向競租方承諾：在出租標的使用權期限內，對毛竹進行採伐、竹筍採挖時，必須經過出租方的批准方可作業，禁止掠奪性破壞性地採伐、採挖，出租方將組織人員對承租方承租的林地、林木進行檢查督導。
（9）意向競租方承諾：如不能全部履行《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》且造成出租方損失的，出租方有權沒收履約保證金作為補償；如發生安全事故或因過錯造成第三人損失的，出租方有權以其繳納的履約保證金予以支付，不足部分由承租方補足。
（10）意向競租方承諾：在出租標的使用權期限內，因鎮或縣規劃建設，或因行政區劃調整，需要中途終止合同的，無條件服從終止合同。終止時，承租期限有剩餘的，按租金總額以月（不足一個月的不計）為單位來折價，由出租方退還承租方，相關補償依據國家相關規定執行。
（11）意向競租方承諾：《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》期滿或提前終止時，在10個工作日內，承租方應無條件將出租標的對應的林地、林木按歸還時的現狀交還出租方，檢查驗收標準：保留標的對應的林地上正常生長的毛竹數量應不低於每畝190株，如驗收時數量少於此標準，參照毛竹歸還時當地市場價格從承租方繳納的履約保證金中扣除相應的金額，履約保證金不足的部分應補足，承租方添置的可移動的設施、設備自行按期撤走，添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交歸出租方，對在使用權期限內的建設等投入不得要求補償和賠償。
（12）意向競租方承諾：對出租方擬定的《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》（樣本）內容無異議並遵照執行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為中華人民共和國境內依法設立並有效存續的單位或具有完全民事行為能力的中國公民。
七、掛牌信息
（一）掛牌公告期
自2019年4月3日至2019年4月17日。
（二）信息發布期滿後，如未徵集到意向競租方，按照5個工作日為一個周期延長（最長延長至2020年4月2日），其他掛牌條件不變，直至徵集到意向競租方數量不少於1個且至該延長周期結束時，本項目掛牌公告期結束（如出租方或相關管理部門在公告延長期間提出終止，則本項目掛牌公告期結束）。
（三）報名時間
自2019年4月11日至2019年4月17日（每工作日8:00至11:30,14:00至16:30）。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金金額：人民幣4萬元。
2、交易保證金交納時間：報名截止時間前（如掛牌公告期延長，按延長掛牌公告期作相應順延），意向競租方將交易保證金全額支付到安徽長江農林產權交易所指定帳戶(以實際到達指定帳戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租。
3、交易保證金處理：
（1）意向競租方在交納保證金後，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江農林產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江農林產權交易所的違約金；並有權取消該意向競租方的競租資格：
a.掛牌期間（含延長掛牌公告期），在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效競租申請並經資格審查合格後單方撤回競租申請的。
b.掛牌公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求籤訂《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》的。
c.掛牌公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時未參加後續競價程序的或參加後續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。
d.競價結束後，意向競租方未按要求籤訂《電子競價成交確認書》的。
e.承租方在籤訂《電子競價成交確認書》後的次日起3個工作日內，未按要求與出租方籤訂《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》的。
（2）意向競租方在交納保證金後，如非出租方或安徽長江農林產權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方籤訂《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》後，意向競租方未按《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》要求履約並且對《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》有該違約約定時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用後）作為違約金，並有權取消該承租方的承租資格。
（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》無法履行的，出租方有權對掛牌標的進行重新掛牌。重新掛牌交易時，違約的承租方不得報名參加競租；重新交易的標的成交價款低於本次交易的標的成交價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新掛牌導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次掛牌交易付款期限屆滿次日起至重新掛牌交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。
（4）採取協議轉讓的交易方式的，在意向競租方收到安徽長江農林產權交易所的《交易結果通知書》後2個工作日內，意向競租方向安徽長江農林產權交易所有限公司支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所有限公司於意向競租方收到《交易結果通知書》後的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除意向競租方的交易服務費用。
（5）採取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在意向競租方籤訂《電子競價成交確認書》後2個工作日內，意向競租方向安徽長江農林產權交易所有限公司支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農林產權交易所有限公司於籤訂《電子競價成交確認書》後的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除意向競租方的交易服務費用。
（6）出租方與意向競租方籤訂《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》後，交易保證金（如意向競租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用後的餘額）作為意向競租方支付《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》約定租金的一部分。
（7）未通過資格審查的意向競租方，其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查後3個工作日內退還。
（8）通過資格審查但未競得本標的的意向競租方，且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交後的次日起3個工作日內退還。
（五）報名地點
安徽長江農林產權交易所有限公司。
（六）出租文件
每套報名資料費人民幣200元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向安徽長江農林產權交易所提供相關報名資料。
（七）報名時應提交的主要資料
詳見《出租文件》。
（八）意向競租方資格審查
由出租方、主管部門、安徽長江農林產權交易所共同成立資格審查小組，對徵集到的意向競租方進行資格審查。時間由出租方與安徽長江農林產權交易所商定。
（九）交易方式
1、掛牌公告期結束，如徵集到一個符合條件的意向競租方，採取協議轉讓的交易方式。意向競租方應當在安徽長江農林產權交易所的組織下進行報價，意向競租方的報價不得低於掛牌價，按掛牌價與意向競租方報價孰高的原則，確定標的成交價格，徵集到的一個符合條件的意向競租方直接確定為承租方，且該承租方應在收到安徽長江農林產權交易所的《交易結果通知書》後3個工作日內，以上述確定的標的成交價格與出租方籤訂《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》。
2、掛牌公告期結束，如徵集到兩個及以上符合條件的意向競租方，採取網絡競價（多次報價）的交易方式。確定最終成交價格及承租方後，在規定的時間內籤訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方採取非現場網絡競價的，則應於競價結束後3個工作日內到安徽長江農林產權交易所籤訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方採取現場網絡競價的，則應於競價結束後現場籤訂《電子競價成交確認書》）。
3、交易方式由安徽長江農林產權交易所確定，並另行通知。
4、加價幅度由安徽長江農林產權交易所確定，並另行通知。
（十）競價規則
意向競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、註冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目承租、保證金不予退還等不利後果，請審慎參與競租。
（十一）交易時間
交易時間由安徽長江農林產權交易所確定，並另行通知。
（十二）交易雙方籤訂《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》後，承租方依據《繁昌縣繁陽鎮華陽村陰山衝500畝12年期林地使用權及林木使用權出租合同》約定將第一個合同年度租金及履約保證金支付至安徽長江農林產權交易所指定的結算帳戶，足額支付交易服務費用且成交結果公示無異議後，安徽長江農林產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。
八、聯繫方式：
安徽長江農林產權交易所有限公司
聯 系 人：張經理
聯繫電話：0553-3117528
傳 真：0553-3117971
聯繫地址：安徽省蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓）
繁昌縣繁陽鎮華陽村股份經濟合作社
2019年4月3日