灼灼房天下
最近的樓市風風火火！
一面是深圳打新搖號熱度不減，萬人瘋搶；一面是全國二線城市房價下跌，紛紛出手救市，過去買房是只賺不賠的買賣，如今多個城市降價潮再現。
根據中國社科院住房大數據緯房指數顯示，2019年10月到2020年10月近一年以來， 就有9座城市房價年度跌幅超過5%以上，甚至有些城市最高年度跌幅為9%。
要不要買房變成了一道選擇題擺在購房者的面前？
12月1日，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布了《中國住房大數據分析報告（2020）》（以下簡稱《報告》）。在這份權威報告中，提到了一個觀點給購房者指了一條明路：房地產只漲不跌的時代已經過去。
【1】
這些城市房價跌了
根據緯房指數報告顯示，近一年以來降價9座城市分別是：廣西防城港（同比下跌5.13%）、山東濟南（同比下跌6%）、湖南衡陽（同比下跌6.07%）、河北廊坊（同比下跌6.08%）、河北保定（同比下跌6.83%）、山東淄博（同比下跌7.44%）、廣西北海（同比下跌7.96%）、雲南西雙版納（同比下跌8.68%）、貴州遵義（同比下跌9.22%）、廣東肇慶（同比下跌9.45%）。
上述城市房價下跌的原因是什麼？
小編認為其原因不一而足。比如說廊坊、保定、濟南、淄博這樣的城市主要是因為政策收緊炒房客退去，房價回歸；另外像肇慶、遵義這樣的城市房價下跌可能的原因卻是棚改退潮，購房需求下降。
【2】
這裡重點提一下廊坊這座城市，在中國社科院發布的報告中顯示廊坊可能是2017年至今房價下跌最狠的城市——同2017年4月相比跌幅接近50%。
這近乎腰斬的降幅著實讓人震驚，2017年環京樓市火爆不已，炒房客聞風而至，廊坊房價乘著這股「東風」一下子漲起來了，那時候均價最高時接近2萬元/㎡。而在經歷三年社保限購、重點嚴查等一系列調控政策之後，房價一落千丈，最新數據顯示廊坊12月二手房均價 13118元/m，環比上月還在下跌。
圖|2020年廊坊房價走勢
如果說廊坊房價下跌在意料之中，那麼像天津、鄭州這樣基本面不錯的城市房價也在下跌，就有些讓人意外了。
先來聊聊鄭州這座城市，這段時間來鄭州樓市好不熱鬧，一邊忙著闢謠取消限購一邊鼓勵貨幣化安置，熱鬧的是樓市，趨冷的卻是鄭州的房價。
圖|2020年鄭州房價走勢
從今年6月份以來，鄭州樓市開始出現大面積降價潮，以萬科為代表的房企率先降價，比如中原區的中原華僑城，9月份開盤均價12500/㎡，現在降至11000/㎡，降價1500元/㎡.....房價降了，但是購房者似乎並不買帳。根據鄭州市房管局發布的10月房地產市場銷售數據顯示，住宅銷售量減少近50%，出現斷崖式下跌。
相比起鄭州，天津樓市情況也不容樂觀。據國家統計局數據顯示，今年10月，天津新建商品住宅銷售價格環比9月下降了0.4%，二手住宅銷售價格指數下降了0.1%，同比去年直降4.2%。
圖|2020年天津房價走勢
這麼多城市進入房價下行通道，其實一個城市房價漲跌是離不開其經濟發展強弱這個基本面，而衡量城市經濟最直觀數字就是這個城市GDP數字。
【3】
根據已公布的前三季度數據顯示，前十的城市分別是：上海，北京，深圳，重慶，廣州，蘇州，成都，杭州，南京，武漢。天津首次退出前十行列，鄭州更是直接到了第16位置，北京成為前十排行城市中僅剩的一座北方城市。那些房價漲不動的城市，GDP同樣漲不動。
（1978-2020Q3城市GDP排名圖片來源網絡）
對比房價近一年房價上漲趨勢圖來看，上海（6.22%）、北京（0.25%）、深圳（23%）、廣州（0.9%）、成都（4.23%）、杭州（1.43%）、南京（4.45%）這7個城市房價也在上漲行列裡。
【4】
其實不管是房價數據還是社科院的預測都說明了以下幾點事實：
①樓市普漲時代已經過去
樓市普漲時代已過去，2020年樓市比較特殊的，是個調控性的市場。目前的核心點是：穩、穩、穩，閉眼買房的時代已經過去了，每個城市每個樓盤都要細細斟酌，慎重選擇。
②樓市分化信號明顯
在樓市分化的情況下，不同區域的經濟發展程度、人口流動等因素成為影響房價走勢的重要因素，買房子選對城市很重要，好的區域選擇熱門的社區和戶型也很重要。未來好的城市、板塊、樓盤、戶型房價繼續漲，不好的城市區域房子就是水泥鋼筋。
③三四線城市樓市下行的大趨勢
三四線城市的下跌只是時間的問題。如果你是剛需買房的就認準這點：守住一線城市、守住新區核心、守住地鐵、教育、醫療、中心就不怕樓市再無普漲！
三四線城市人口常年流失，產業比較單一，經濟都難發展起來，棚改退潮，樓市缺乏基本面支撐，投資還是要認準一線城市，畢竟，上海、廣州、深圳，都在放鬆口子搶人了，三四線再怎麼掙扎都作用不大。畢竟大城市不管是教育資源、就業環境等方面都比三四線對人才更具吸引力。