2021年房價會怎麼走?社科院報告給出了答案

2020-12-12 騰訊網

2020年馬上就要結束了，還有20多天我們就要正式迎來2021年了，今年對於房地產市場來說有驚無險，上半年遭遇特殊環境的影響，樓市銷量急轉直下，到了下半年樓市開始逐漸復甦，銷量也是猛增，專家預計今年全國商品房銷售額將超過去年的15.9萬億，而全國平均房價水平也達到了近萬元左右，可以說我們的房價在今年仍然還是發生了上漲的情況，雖然漲幅相對於前幾年一直處在下跌的趨勢中，可今年下半年的這一波趨勢會不會延續到明年呢？我想這是現在很多還沒有買房的剛需所擔心的問題，今年因為特殊環境影響，不少人都延遲了購房計劃，明年對於他們來說，如果房價漲了可能就更加買不起了，但如果沒漲或者下跌，他們很願意在明年買房。

那麼2021年的房價會怎麼走呢？前不久社科院發布了2020年中國房地產發展報告藍皮書，在該報告中明確指出，未來兩三年國內房價將維持「高位盤整」。這個「高位盤整」大家應該不難理解，筆者的理解就是房價大漲大跌的可能性不大，大概率會保持只一個平穩的水平下，也就是明後幾年想買房的剛需不用擔心房價上漲的問題，另外該報告也指出除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事情。

其實這些年社科院給出的一些報告還是非常準確的，基本上是八九不離十，對於這份報告筆者個人認為基本上告訴了明年乃至未來幾年全國房價的走勢情況，我們的全國平均房價已經從過去的一兩千元每平米漲到了如今的近萬元每平米，當然這些年我們的收入水平也上漲了不少，雖然現在房價高，但從整體經濟的角度來說還是能夠支撐得起的，但也不排除一些前期房價上漲過快的一些中小城市迎來房價下跌的情況，該份報告中也有明確指出。

一二線城市房價明年大概率是穩定的，三四線城市可能會出現部分房價下跌的情況，那麼想在三四線城市購置房產的人就要注意了，千萬不要在明年操之過急，買房完全可以多等等半年時間到下半年再入手，畢竟大多數三四線城市也沒有多少限制性政策，隨時都可以購買，三四線城市前幾年房價上漲了不少，最近一兩年開始處於穩定微跌的狀態，這都源於今年大規模棚改將消失，未來雖然依然會有棚改，但規模不會這麼大，那麼給三四線城市造成的購房需求也不會太多，對於當地房價上漲的影響將逐漸減小。

所以對於社科院的這個報告筆者大概率是相信的，明年樓市不會延續今年下半年的這波熱潮，更多的還是走著房住不炒的規劃路線，樓市調控的節奏不會就此停止，而是會延續下去，我們的房價已經到了不得不控制的地步了，城市綜合實力能夠支撐得起過高的房價，那麼房價高也不妨，但對於一些炒房過於明顯的城市，房價出現一定的下跌也是正常的，而不是像炒房者說的那樣，房價只可以漲不可以跌！

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