來源：江瀚視野
根據新京報12月22日的報導，中國社會科學院財經戰略研究院等聯合主辦的《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》（下簡稱「報告」）發布會在京舉行。《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。原來預估的在2025年出現住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。此外，《報告》還建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開徵房地產稅，爭取在「十四五」期間開徵房地產稅。
據《報告》，2020年住房市場經歷了先降後升的V型變化，全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩的過程，截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。其中，一線城市房價水平大幅領先其它層級城市，一、二線城市二手房價格增速先緩慢下降再微幅上升，三線四線城市二手房價格增速有所回落。其次，房價水平區域差異大，東部地區領先，中西部地區並進，東北地區墊底。最後，城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。
說實在，我們看到當前房地產市場的這個預期增幅，很多人都比較疑惑，這件事情到底該怎麼看？
首先，我們要明白，在國家房住不炒大政策方針的影響之下，實際上從2017年開始，中國的房地產市場就已經進入了全面的調整階段。在這個調整階段之中，我們看到了很多城市實際上房地產價格基本上都處於一個比較穩定的狀態。房地產的價格橫盤已經持續了較長的一段時間，在這樣的一個情況下，實際上我們對於房地產市場的預期已經發生了改變，從原來投機屬性較強的市場，變成了如今更多是從居住屬性的角度出發的市場。
其次，當前對於整個房地產市場來說，明年的房價出現一定程度的上漲的潛力，實際上也是很正常的一個現象，為什麼這麼說呢？這是因為對於整個中國房地產市場來說，當前經過了一段時間的橫盤，但整體市場的物價水平是有一定上漲傾向的，市場經歷一個比較小幅度的上揚，實際上也是在整體穩定通道之中的，所以我們說當前房住不炒的主旋律並不是意味著房地產市場價格不會上漲，而是房地產市場的價格會在一個比較穩定的區間中波動，房地產市場這種漲跌只要在一個區間內波動實際上都有可能出現。
第三，我們到底該怎麼看待社科院的報告呢？社科院的報告代表的是對房地產未來的一個積極向好的預期，對於大多數人來說，只要大家是從居住屬性出發，實際上看待房地產市場也不用過於擔心，關鍵是自己真的有用才去買房，而不要為了投機炒作而買房。
而對於大多數的房地產商來說，實際上依然是處於一個降低風險，降槓桿的階段，房地產市場由於原來的快市場變成了慢市場，這個趨勢實際上是不會改變的，所以房地產商依然要考慮的是降槓桿，並不要因為說房地產有一個比較好的上漲預期，就希望未來出現了之前那樣瘋狂的房地產搶購的是這個市場實際上已經不存在。
對於國家來說，只需要進一步加強租賃住房的建設，只有把租賃住房的市場建設好了，真正滿足大家住房的需求，才有可能真正穩定中國房地產市場的發展，更何況當前中國的租房市場亟待全面性的市場規範，所以在這方面國家需要做的事情還是非常多的。