來源：江瀚視野
近日，有媒體報導稱，周星馳因為疫情影響而急需資金周轉，將香港的天比高山頂豪宅十個億抵押銀行獲取貸款。天比高豪宅區在香港太平山頂，2004年周星馳花費2.9億人民幣購得此塊地皮，並建設四棟獨立別墅洋房，每棟別墅高四層半，並且都帶獨立花園和遊戲池，還可以俯視海景，2009年周星馳賣出兩棟，價格分別為2.7億和3.2億人民幣，不久後周星馳又以7.3億人民幣出售一棟給富豪徐橞宣，三棟別墅讓周星馳豪賺13.2億人民幣，最後剩下一棟至今未售，外界傳言有人出價10億人民幣，都沒有讓周星馳心動，而最近根據土地註冊處文件顯示，今年3月，周星馳就將剩下的一棟樓按揭，當時也是疫情膠著期，港媒認為他此次抵押是要用巨額資金進行周轉。
至於原因，有市場傳聞稱，香港知名藝人周星馳因此前籤下的對賭協議到期，利潤不達標需要作出賠償，因此抵押了自己名下市值11億港元的豪宅；公開資料顯示，該對賭協議涉及的A股上市公司為上海新文化傳媒有限公司（以下簡稱「新文化」）。2017年1月，新文化發布公告稱，旗下全資子公司新文化傳媒香港有限公司（以下簡稱「新文化香港」）與周星馳籤署股權轉讓協議，購買其持有的標的公司PDAL40%股權；同時，新文化實控人楊震華旗下公司Young&Young International Corporation以2.86億港元購買PDAL11%的股權；周星馳持有PDAL49%的股權。
周星馳作為中國有名的喜劇之王，可以說在中國是無人不知，無人不曉。然而就是這樣的一個大明星，最近卻因為抵押房產成為了整個市場關注的焦點。我們到底該怎麼看周星馳抵押房產呢？
首先，作為一個影視明星，周星馳的收入無疑是很高的，影視明星在香港是收入最高的一群，人，擁有極高的收入水平同樣也擁有極強的消費能力。但是由於影視明星的本身收入是一種不確定性的事件，如果有影視明星走紅的時候，可以說是片約不斷通告無數，代言也非常多，但是如果影視明星走了下坡路，那麼他所面對的問題也將非常大。因為對於明星來說，實際上一般情況下是沒有固定收入的，基本上都是依靠接戲拍戲才能夠獲得收入。一旦明星過氣了之後，將會對市場產生重大的影響，他將難以從市場上獲得收入，所以我們看到香港很多過氣明星生活的相當慘澹，所以明星能否投資好成為了一個非常關鍵的事情。
其次，我們再來看周星馳的投資。周星馳無疑是一個投資非常擅長的人，特別是投資房地產領域。從公開市場的資料顯示，周星馳在香港擁有多處房產，其中投資的增值率相當高，可以說是非常成功的投資型明星。所以從這個角度來看，既然周星馳是比較擅長房地產市場操作的，那麼他的房產質押其實也是有非常重要的意義。我們可以認為這是周星馳對於房地產市場的一種市場資本操作，在當前的情況下進行這樣的操作，無疑並沒有什麼太大的問題，畢竟周星馳又不止一處房產，這樣的資本操作我們完全沒必要過度解讀。相對於其他明星來說，周星馳可以說是非常有名的明星，也基本上不存在過氣的現象。不過如果正如傳言所說，星爺是因為旗下公司對賭失敗而抵押房產的話，那麼不得不說星爺有些太慘了，畢竟投資影視這件事雖然成功可以賺大錢，但是一旦投資失敗更是容易血本無歸，星爺雖然是喜劇之王，但是投資這種事情一般情況下可不管你到底是誰，投資失敗了就是失敗，只能說如果是這樣的話星爺無疑相對比較苦逼了。
第三，對於明星來說，到底該怎麼管理自己的資產都是一個大問題。明星基本上都有一個明顯的特點，這就是收入很高，但同樣屬於錢來得快，去的也快，有很多明星在錯過了自己市場發展的黃金期之後發展得非常慘澹。而自己在能賺錢的時候花錢不知道節制，最終的結果就讓自己陷入了晚景非常悽涼的境地。因此對於明星來說，如何進行投資規劃和設計就顯得非常重要，大部分明星都需要擁有自己的設計和規劃，合理的利用自己的資產和財富，讓資產實現保值增值，乃至於在自己不在意影視拍戲為主要收入來源的時候，依然也能夠擁有比較好的資本性收入。
然而一旦自己開公司了，除非是真正的高手，否則很少有人開公司和演戲都能一同厲害的，星爺可能也不例外。