買能買的，別等！
是的，無論是你願意還是不願意，4月已去5月已來。
也許你還沒意識到，2018年，已經過去1/3了！
01
買房子這件事兒對於很多人來說是個沒完沒了的折磨，連跪50次並不算多：剛需急著上車，炒房猛刷政策；沒買的時候愁著首付哪裡來，買後整天刷房價計算漲多少！
總之一個字：累。
可是，這一切並不是最主要的，最重要的是：
拿預售證的樓盤越來越多
買的起的房子卻越來越少
是的，最近兩年房價並沒有怎麼大規模的狂飆，可是房價也依然沒有降。
房產投資是個技術活，需要數據需要研究需要政策，這是沒有辦法的事兒，因為他們在進入的時候考慮的就是利益最大化之後，退出套現，循環往復。
可是，剛需並不是。剛需的重點是湊夠首付之後，明確自身的需求，然後篩選能滿足自己的項目，訂房。
如果你錢不夠，或者說不著急著買，一方面說明你不夠剛，另一方面也許你是對政策或者市場還有一絲幻想。
作為一個成年人，我們希望給大家普及兩個最基礎的觀念：
1.承認自己是個普通人；
2.作為普通人，不要與趨勢為敵；
02
過去的一個月裡，作為一個地產旁觀者，有些城市開始搖號了，有些城市開始限購了，海南的中介們集體放假了……
可是我認為這些都與我們無關，我們所關心的就是目前有哪些項目還有盤，哪些項目即將推出適合哪些人群！
我們有自己的看法，也有自己的觀點，可是我們最希望做的是就是為大家提供最適合你們的項目和房源，僅此而已。
維權，我們有了解；政策，我們在關注；活動，我們也有參與；分析，我們也能做；故事，我們也能寫……
可是作為最大眾的購房者，除了增加些許談資，又有什麼用的？
所以，我們將重點放在了探盤、區域、政策、優惠、團購、特價房、帶看等上面。
空談誤國，實幹興邦。
2018年5月份，鄭州房產希望能為更多的購房者提供優惠和服務，不忘初心！
5月份開盤項目
而對於即將推出的項目，我們是認真的！
03
4月跪了不要緊！
5月…我們繼續！
1、碧桂園國控天譽
地址：中州大道楊金路交叉口東北角
價格：待定
交房時間：待定
裝修：非毛坯
產權：70年
綠化率：35%
容積率：2.5
車位：共1500個
物業公司：廣東碧桂園物業服務股份有限公司鄭州分公司
碧桂園的天字系產品，7棟高層，8棟洋房，限容積率2.5限高50米，純看數據指標還是不錯的。整體定位個人認為剛需偏改善。
整個片區的發展應該說是整個金水區發展最慢的區域了，主要的原因就是鐵路編組站、軍用機場、汙水處理廠和大批量的安置房，嗯，以及早期佔坑的各種不靠譜小開發商的內購團購有。
優勢就是交通還算方便，蹭了龍湖北的便利，加上後期類似於康橋、藍城、碧桂園等的進入，這個區域的發展才逐步為外人所知。整體規劃發展目前已經初成規模，地鐵六號線在建，但是距離該項目超過兩公裡而且周邊教育商業等資源短期較為缺乏，購買之前建議做好前期區域了解。
2、美景美境
地址：國基路渠東路交匯處東北角
價格：待定
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：35%
容積率：4.8
車位：車位配比1:1
物業公司：河南省美景集團有限公司
開發商：鄭州市瑞景置業有限公司
美景的一個重量級項目，但是進展的速度一直不快，最近終於開始陸陸續續拿證了，不容易。曾經出街廣告很是宣傳了一波，但是受到政策的影響，一直淡出大眾視野直到最近，估計一大批心儀這個區域的人都在盯著。
美景的產品和設計一直堅持的是小而精，無論是外立面還是戶型設計都可圈可點。美景美境所處於的位置就是項目最大的屏障，文化路國基路，地鐵4號線，自帶商業，區域發展已經比較成熟，也是目前鄭州市場比較缺乏的成熟區域改善項目。
3、和昌瓏悅
地址：北三環與豐華路交匯處西南角
價格：待定
裝修：毛坯、非毛坯
產權：40年
綠化率：26.82%
容積率：3.99
車位：共計713個停車位
物業公司：河南新和昌物業服務有限公司
開發商：河南平瑞置業有限公司
和昌的項目，緊挨著北三環，正好隔開了華潤的項目和北三環，如果是去過這個區域的人會對這一塊印象比較深刻，華潤、和昌、中海三家齊聚，但是彼此並不是直接競爭關係。而規劃4棟高層公寓（1棟平層公寓+3棟loft公寓），產品以26㎡帶裝修公寓；約33-52㎡毛坯LOFT（一層得兩層）為主，loft產品中以33平米為主，40年產權公寓，整體偏投資，不限購不限貸。
周邊比較成熟，有地鐵3號線距離不遠，開車的話緊挨北環，比較方便，能否入手就看價格了。
4、瀚海爾灣
地址：鄭東新區鴻寶路與鴻苑路交會處西北角
價格：待定
裝修：非毛坯
產權：70年
綠化率：47.30%
容積率：2.90
車位：車位配比為1:1.1
物業公司：河南山水物業管理有限公司
開發商：河南新瀚海布蘭登置業有限公司
整個區域雖然屬於金水區，但是其位置在龍子湖大學城的正北面，跟鴻園處於同一區域，目前區域內多以高端改善項目為主，成熟小區主要是清水苑，旁邊不遠處是泰禾的地塊，項目西側緊挨賈魯河，也是一大特色。
項目總佔地536畝，總建面150萬方，其中一期住宅佔地100畝，總建面28萬方，建築密度14%，綠地率48%，容積率2.9，一期規劃11棟樓,25-28層數,2T2\2T3\2T4,全部是精裝修。主力戶型包括87㎡兩房，128-138㎡3+1房，171㎡大四房，層高3米，樓王層高3.15米。項目的價格據說精裝修會過兩萬，
不過這個區域的房子本身就較為稀少，大戶型偏多，而瀚海這種87-138㎡的戶型對於改善和投資客戶來說，也確實是個不錯的選擇。
5、錦藝金水灣
地址：金水區文化路與賈魯河交匯處兩岸
價格：15500元/㎡
交房時間：待定
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：35%
容積率：3.5
車位：3268
物業公司：鄭州錦藝物業
開發商：河南錦家置業有限公司
在產品配置上，金水灣科技智能也是一個亮點，可視門禁對講系統，室內監控系統，一鍵布防，智控窗簾，配備全新地送新風系統，24小時不間斷通風換氣，社區內還奢裝周界防範系統，物理蚊控系統;無線WIFI全覆蓋，物管專屬APP——智能鄰裡互動平臺。
還有便是在項目周邊原有生活配套基礎上，錦藝金水灣項目將打造濱水風情商業街， 30萬方商業運營;並且引進了金水區最好的小學——文化路一小錦藝小區以及鄭州七中分校都在三期東側，不過教學質量有待時間去驗證。
最新要推出的項目三期5號開始蓄客，而且臨河的項目都在三期，有興趣的可以提前關注一下了。
6、正弘府
地址：惠濟區花園路英才街交匯處
價格：15000-15500元/㎡
交房時間：預計2020年
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：35.00%
容積率：2.79
車位：地下停車位，車位配比1：1.5
物業公司：河南正弘物業管理有限公司
開發商：河南正弘置業有限公司
正弘瀾庭敘的後續用地，名字改為了正弘府。從定為剛需到轉而做改善，估計正弘也是考慮了很久。佔地63畝，容積率2.79，建面17萬方。13棟16層小高層，純現代法式建築，一梯一戶，總戶數944套。說實話，外立面一改確實漂亮了很多。
主力戶型有89㎡，125㎡，141㎡，相比較之前的產品，確實提升了不少。而且大戶型的一梯一戶設計，舒適度提升不少，這一點應該也是改善客戶比較注重的，正弘釋放的價格不到一萬六，如果是這樣的話改善和投資客戶都可以重點關注一下。
7、萬科天倫紫臺
地址：惠濟區文化路三所北
價格：15800 元/㎡
交房時間：2019年02月28日
裝修：精裝
產權：70年
綠化率：31.42%
容積率：2.99
車位：1764
物業公司：武漢市萬科物業服務有限公司鄭州分公司
開發商：鄭州天倫萬科房地產開發有限公司
二期佔地面積約6.9萬方，總建築面積約20.6萬方，規劃為容積率低密度居住區，由4棟8層品質洋房及9棟高層住宅構成，產品為88㎡三房—143㎡四房，目前均在售，高層均價約16000元/㎡。戶型設計合理，萬科U8裝修系統，更有萬科物業。
而項目西側，緊鄰規劃面積約2500畝的惠濟特色商業區，其中惠濟萬達廣場已於2016年11月18日正式營業。項目內部也配有幼兒園，小學、中學及九年一貫制學校。整體定位偏改善，價格比較合理。
8、華潤悅璽
地址：惠濟區南陽路與興隆鋪路交叉口東500米路北
價格：待定
交房時間：
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：30%
容積率：3.50
物業公司：華潤置地（北京）物業管理有限責任公司鄭州分公司
開發商：鄭州潤興置業有限公司
前面已經說過了，雖然屬於惠濟區但是其位於鄭州三環內，項目靠近北三環但是被和昌的項目隔開了，個人覺得這是件好事兒。項目距離地鐵3號線興隆鋪站約500米距離，預計2020年底通車。項目附近的教育資源和商業資源比價豐富，除了和昌在建的商業，還有東風了天旺附近商業，距離宜家隔了一個北三環，可以期待但是價值別抱太大幻想。
項目規劃有兩排三棟高層，其中2#和3#下有底商。其中1#33層、2#和3#有29層。共有346戶，停車位380個。對外四房的戶型主要有78㎡的兩房、95㎡的小三房和115㎡的大三房。項目最大的不確定性就是在1#樓旁邊是4#樓地下是一個託老所，從規劃上來看託老所並沒有單獨隔離並設置對外動線，介意這點的人要注意。不過沒辦法，如果價格是對外釋放的不到一萬五的話，剛需剛改都是可以重點考慮的。
9、融僑悅瀾庭
地址：嵩山南路與南三環交匯處南2公裡路西
價格：12500元/平
交房時間：預計2020年4月底
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：35.50%
容積率：2.99
車位：停車位規劃有487個
物業公司：鄭州融僑物業管理有限公司
開發商：鄭州融堅置業有限公司
在這個區域範圍內，貌似可選擇的新項目很多，但是當你去周邊看完之後發現能選擇的餘地並不大。融僑的位置並不錯，但是問題是首期地塊太小了，尤其是後面一排高層，都已經貼著旁邊的學校了。
28畝，建面7萬方㎡，容積率：2.99，規劃5棟27層高層住宅，產品主要為約89㎡ 躍層三房住宅、約107㎡平層三房住宅、以及約125㎡平層四房住宅。總戶數：525戶，停車位：487個，戶型結構緊湊，整體是一個偏剛需的定位。
很多人說這個85平米的躍層是一個亮點，我建議這麼想的人多去看兩遍，特別是樣板家，開發商做的樣板間已經本身下了不少功夫，但是其尺寸和設計等你自己做的時候不知道會不會發瘋，別忘了這個項目是毛坯交房，上下樓和隔板對於裝修來說都是個不小的挑戰。
整體來說，不如等二期。
10、昌建君悅府
地址：嵩山路與南四環交會處東200米路南
價格：待定
交房時間：
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：35%
容積率：2.49
開發商：鄭州昌洲房地產開發有限公司
很多人提起昌建，貌似也只能想起來南陽路的昌建譽峰，是的，他們就是同一個開發商。作為主業以外的開發，常見在鄭州的聲音確實不如宇通旗下的綠都，甚至不如海馬汽車旗下的海馬地產，這個有著雙匯背景的開發商提出了換鄭州布局戰略之後，在南四環外拿了這塊地，開發了其高端住宅產品"悅府系"。
項目佔地58.6畝，容積率2.49，規劃建設9棟18層小高層住宅，共計750戶，戶型設計為120㎡三房、137㎡和143㎡四房。規劃了9棟18層的小高層，整體定位為改善，一梯二戶，起步面積是120㎡佔比約55%；接下來137㎡佔比約45%，其次是143㎡，可以算是二七新區第一改善盤。 16棟16-19層的小高層，戶型面積區間從89㎡、115㎡、134㎡，其中89㎡佔比44%，其次是134㎡佔比32%，最後是115㎡的佔比24%。
所有戶型均為一梯一戶、南北透通。配套了三層中空玻璃、新風除霧霾、地暖入戶、霧森系統、生態滅蚊系統、智能安防系統。 。從產品體系和戶型面積上不難看出，該項目的定位其實是偏改善的。該項目毛坯交房，目前釋放的價格在一萬四左右，在南環區域剛需扎堆的現狀下，一個出了四環的項目敢做出這個價格挑戰，而且在旁邊就是精裝修旭輝的小高層產品競爭，希望昌建能夠拿出足夠的誠意來證明自身產品的價值。
11、華瑞紫韻城
地址：中原區西四環以東、鄭上路南北兩側
價格：均價13500元/平
交房時間：預計2020年上半年
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：30%
容積率：4.20
車位：車位配比達1:1.2
物業公司：河南智誠物業有限公司
開發商：鄭州華瑞紫韻置業有限公司
華瑞紫韻城位於常西湖新區，項目分布於西四環以東，建設路南北兩側，總佔地面積640畝，分多期開發，涵蓋住宅、集中商業、甲級寫字樓、星級酒店、公寓於一體的城市綜合體;在建設路北側，主要是福園、景園、麗園、星園、雅園及錦園六個住宅地塊，還有建設路南側的龍園、天園和4個商業地塊其中2個商業綜合體。
待推出的是星園位置最好的兩棟樓了，這兩棟樓結構雷同，都是一個單元，三梯五戶，戶型排布如下： 113㎡，89㎡，89㎡，89㎡，113㎡，都是30層，核心筒構造，房源不是很多，估計不是很難賣。
12、陽光城麗景公館
地址：中原路與西三環交匯處東南
價格：均價高層16000元/平；小高層17400元/平
交房時間：預計2020年初交房
裝修：非毛坯
產權：70年
綠化率：30%
容積率：暫無資料
車位：停車位共計2295個
物業公司：陽光城物業服務有限公司
開發商：鄭州鑫嵐光房地產開發有限公司
項目位於中原路與西三環東南位置，處於三環成熟地段。周邊的交通問題不大，教育和商業資源也很豐富，離1號線地鐵口有段距離，但未來10號、6號、5號等多條線路在周邊有站點分布。
佔地面積8.38萬㎡，建築面積60萬㎡，容積率5.85，綠化率30%，總套數3340，採用精裝修。但是最大的問題是距離西三環高架有點近，如果選擇這個項目的話切記一定要選擇避開三環高架影響的朝向，無論是後期自住還是投資。
13、鑫苑國際新城
地址：管城區紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東
交房時間：預計2020年
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：30%
容積率：4.38
車位：項目總體車位配比接近1:1
物業公司：鑫苑物業服務有限公司
開發商：鄭州鑫南置業有限公司、河南鑫苑廣晟置業有限公司
項目是三環內為數不多的千畝大盤，加上佔據了地鐵2號線花寨和南三環兩個地鐵口，屬於十分標準的地鐵盤。除了地鐵，鑫苑地塊的北側長江路，東側紫寰路，南側南三環，均有BRT站臺以及普通公交線路途經停靠，可以說公共運輸還是較為便利的。
商業上，項目西南角的橄欖城新公館配套的城市廣場，涵蓋影城、超市、百貨、快餐、銀行，業態豐富。此外，按照大體量項目，住宅先賣，商業後行的習慣，鑫苑國際新城未來交房後，自身規劃的57萬方商業配套，其中集中商業7萬方也會投入使用，到了那時業主購物會更加方便。
目前周圍建成的學校有兩所，一所是南十里舖小學，一所是八十三中，層次一般，不過未來還會有一所中學、一所小學和一所九年制學校。但是即使這樣，個人覺得對於一個有著420萬方體量的社區來說，教育資源依然顯得捉襟見肘。
但是，儘管如此，這個項目的問題依然不少，消防站和變電站位於項目之中，項目北側有高壓線走廊，而且紫金山路長江路東南角有一個公交站場，城改用地，項目的整個東側大面積的安置房也會影響居住感。最重要的一點事，每個地塊竟然都設計有底商，以及加上高容積率和小戶型比較集中，居住舒適度大折扣是必然的。
綜合來看的話，鑫苑國際新城屬於管南片區的千畝大盤，三環內、雙地鐵。但是不管如何說，綜合起來這就是一個十分標準的剛需盤，不會有大的失望，但是也別想著有什麼太大驚喜。
14、綠都瀾灣
地址：管城區紫荊山南路與宇通路交會處
價格：均價13600元/㎡
交房時間：2019年10月31日
裝修：毛坯
產權：70年
綠化率：40%
容積率：3.49
車位：25265，車位1:1
物業公司：河南綠都物業服務有限公司
開發商：鄭州綠錦置業有限公司
綠都瀾灣樓盤佔地約1000畝，約255萬方。項目東至中州大道，西至紫荊山南路，北至宇通路，南臨渠北路。樓盤以紫荊山南路為界，左側為安置區。
項目內部規劃有8所幼兒園，3所小學，2所中學和公園，目前伊頓幼兒園、創新街小學已經入駐，還傳言已確定八中，如果事實真是如此，那綠都瀾灣就是標準的雙名校學區房，業主不擔心上不成學，更不用擔心走太遠的路，這一點在整個管城區太難得了。除了學區，還有生態也是該項目的一大優勢。綠都瀾灣
項目的南邊即是南水北調運河，另東邊有體育公園。同時，項目自身綠化率30以上，這讓居住在此的居民有著更多的綠地，據說綠都還將投入一部分資金升級這兩個市政公園，希望能夠做到做好。
同時，該項目距離地鐵2號線馬屯站1000米以內，與紫荊華庭的地鐵口相比，離地鐵口是遠了點，但還能接受，仍可稱之為地鐵房。不同於綠都紫荊華庭的主力戶型90㎡的二房和小三房，綠都瀾灣的戶型面積主要以98㎡的小三房和124㎡的三房為主，而且綠都瀾灣還是綠都地產產品中第一次採用分離式核心筒設計的項目，在細節上也更人性化。
商業上面，綠都瀾灣規劃有一片號稱50萬方的商業，這在整個管城區都是少有的，而一個成功的項目有一個大型的商業附能，其價值將得到極大的提升，錦藝城、中原萬達等等無不如此。綠都瀾灣儘管從嚴格意義上來說仍然是一個剛需盤，但是其在許多細節的處理上和本身所具有區位環境優勢上，是有改善的基因的。
15、富力建業五龍新城
地址：高新區五龍口南路與冉屯路東路交叉口
價格：均價15000元/㎡
交房時間：預計2019年上半年
裝修：非毛坯
產權：70年
綠化率：35%
容積率：4.68
車位：車位配比1:1
物業公司：廣州天力物業發展有限公司
開發商：鄭州建業高新置業有限公司
這個區域和這個項目是讓很多鄭州購房人群百感交集的一個項目。項目本身沒有什麼大的問題，社區夠大，發展的速度也夠快，但是目前的問題主要是集中在：東風路下穿和貨車剎車所產生的噪音。
這些硬傷本身也決定了這個項目的部分區域產品定位偏剛需。但是，富力的內部裝修和園區內部設計依然可圈可點，這一點建議有興趣的客戶去看看已經交房的產品看看。
16、康橋悅城領仕館
地址：經開區南三環與經開第十七大街交匯處南500米
價格：待定
交房時間：待定
裝修：非毛坯
產權：40年
綠化率：25%
容積率：4.00
車位：430個停車位
物業公司：河南新康橋物業有限公司
開發商：鄭州博頌置業有限責任公司
公寓地塊南三環與經開第十七大街交匯處南500米，佔地15畝，容積率4.0，綠化率25%，建築面積6萬方，一共規劃2棟公寓（包含1棟LOFT，1棟SOHO）。其中1#樓LOFT22層5梯30戶，LOFT層高4.5米，主力戶型是37㎡2室2廳1衛1廚。2#樓SOHO19層4梯24戶，SOHO層高3.8米，主力戶型是29㎡1室1廳1衛1廚。一共997套，停車位430個。
開車走華夏大道可以直達，交通還是比較方便的。至於能不能購買，看價格了。因為這個區域距離發展成熟還需要一段時間，投資的話出租短期是個問題，所以價格應該有驚喜。投資客戶群體在盯緊價格的同時可以重點關注一下。
17、金地名悅
地址： 經開區航海東路與鳳棲路交匯處
價格：待定
交房時間：待定
裝修：非毛坯
產權：70年
綠化率：35%
容積率：3.49
車位：車位配比1:1.03
物業公司：金地物業
開發商：鄭州金地榮祥房地產開發有限公司
金地，算得上是這個區域的開拓者之一。作為經開區待開發區域，其一方面不如老城區的配套成熟交通方便，另一方面有不如濱河國際新城定位高端開發迅速。
是金地在鄭州的第叄個項目，屬於經開區的物流區，片區是比較荒涼的，該地塊也是限價地，規劃8棟高層，規劃89-140㎡叄房、四房，價格預計帶裝修1.3萬/平，以89平米的戶型來計算，首付款在35萬左右。有興趣的可以去搏一把。
18、信保春風十裡
地址：經開區四港聯動大道與經南十二大街交叉口西南角
價格：均價高層：14000元/平
交房時間：預計2019年10月
裝修：一期1-7號樓毛坯；其餘準備推精裝
產權：70年
綠化率：35%
容積率：2.49
車位：地上217個，地下1955個
物業費：2.45元/㎡·月
物業公司：保利物業
開發商：鄭州風神房地產開發有限公司
這個區域的價格上漲的太快了，此時殺進去的人風險比較低但是性價比並不是很高，而且最關鍵的問題是，目前這個區域已經不再適合剛需了。
項目位於經南十二路與四港聯動大道交叉口，總佔地189畝，地塊完美正方形，共分三期開發，一期8棟樓，二期10棟樓，一二期無縫對接成一個完整的大社區，居住氛圍不錯。此外，項目整體偏剛需，規劃有1萬㎡的沿街商業。
19、瀚海觀象
地址：鄭東新區豫興大道與錦繡路交會處西北角
價格：待定
交房時間：待定
裝修：非毛坯
產權：70年
綠化率：47.90%
容積率：2.49
車位：共計940個
開發商：河南好喜地置業有限公司
是今年白沙的新盤之一，是瀚海晴宇的升級之作，規劃全為大平層產品，面積有165㎡、185㎡、235㎡、335㎡不等，均為一梯一戶設計，價格預計2.7萬-2.9萬/平。
如果不差錢，又對環境和舒適度有比較高的追求，東區的這個項目確實能滿足不少人的需求。
20、萬向湖畔曉風
地址：鄭東新區博學路與薛夏北街交匯處
價格：待定
交房時間：待定
裝修：非毛坯
產權：70年
綠化率：30%
容積率：3.99
車位：地下停車位936個
物業公司：綠城物業服務集團有限公司
開發商：河南致創置業有限公司
東三環北三環交匯處，生態宜居，臨著賈魯河。而且這個區域最大的問題就是住宅用地太少了，所導致的直接後果就是商品房的價格居高不下。戶型以舒適三房為主，112㎡位於樓層中間三戶朝陽，124㎡和134㎡位於樓層側面都是舒適度挺高的三房，項目內部有小商業樓，和夜光跑道，周邊教育，醫療資源成熟。
如果不介意周邊的安置房，個人覺得這個項目是自住和投資的一個不錯選擇，畢竟距離龍子湖大學城挺近了。
04
非主城區區域，這個時候無論是自住還是投資，切記交通是最主要的因素，除非這個區域能夠實現產業的自我發展。
1、上街區
上街區的項目投資的話價值是很低的，特別是針對目前的上街現狀，雖然屬於鄭州的一個區，但是由於距離的問題，享受不到多少鄭州的發展紅利。所以說僅推薦在該區域有自住需求的人考慮。
同時，在類似區域考慮項目的時候，項目的品質，開發商和後期物業是確保產品後期保值增值的最重要因素。
2、滎陽
滎陽市的發展速度相對而言是比較快的，最主要的原因是地鐵10號線以及連霍高速、建設路、中原路、隴海高架等給其提供的便利條件。
特別是緊挨著鄭州的滎陽東片區，大品牌開發商+10號地鐵線，以及後續常西湖新區功能的逐步完善，能夠享受到不小得發展紅利。但是補充一點，這個區域買房，特別是剛需，一定要把教育問題考慮進去。
3、中牟
中牟的發展，很大程度上還是依靠的政策：一個是政變一體化，一個是省政府東遷。所以導致的最直接影響就是區域發展迅速，價格上漲比較猛。
這個區域的項目，價格起伏比較大，受到大政策的影響也比較大，純粹的剛需著急入住的話建議謹慎，如果投資的話後期小戶型的價值不如改善戶型的高，這一點要注意。
4、新鄭
新鄭與鄭州的關係和南龍湖與新鄭的關係還是要分清的，亮著的價值差異還是很大的。
如果自住的話，南龍湖是有一定價值的，儘管有人一直說要把這個區域劃到鄭州來，但是難度是相當高的，城郊線南龍湖出地面就是最好的證明。
自住推薦，純投資的話加上目前的政策所限定的鎖定期，建議慎重。
5、平原新區
成於距離，敗於行政。之前有人說，距離近就好了，但是很不好意思，在目前的國情下，政策因素影響真的很大。
白綠中牟南龍湖等等，是有可能劃歸鄭州的後續發展，享受到鄭州的發展紅利的，而新鄉，作為一個獨立的地級市，平原新區劃給鄭州的可能性幾乎為零。
這一切最直接的體現就是在規劃上，無論是黃河大橋還是地鐵等，平原新區貌似都置身事外，這個時候，如何協調平原新區與鄭州發展之間的利益分割就成為了重中之重。自住或者老家新鄉的，這個區域是可以考慮的，如果純粹投資，不推薦，純養老改善型產品除外，比如別墅等。
05
1、買房這個事兒，沒必要一定要看日子，碰到合適的就買，不要等。
2、如果是剛需，上車是第一步的，一定要記得做好取捨。
3、如果是投資，不要只顧的瞅便宜，要記得投入產出比，除了價格，區域定位和未來賣給誰或者租給誰真的很重要。
4、偏遠區域認準地鐵，這個不是唯一因素確實重要因素。
5、如果沒有找到讓自己滿意的項目，不要急，沉住氣總好過事後維權後悔拍大腿。
6、不要過分相信品牌，不要盲目信任樣板間，更不要提前想像精裝修。
7、去看，親自去看，最好能夠找到懂行的人和你一起去看，心平氣和的徵求意見。
今日話題
歡迎談談你心目中的鄭州是什麼樣