距離「銀十」落幕只剩下1天時間，據克而瑞數據顯示截止上周末，鄭州僅有12個項目開盤，相較「金九」雖然有所提升，但整體和「旺季屬性」差別明顯。
告別慘澹「銀十」，11月鄭州樓市能否開局翻紅，殺個漂亮的「回馬槍」？
據不完全數據統計，鄭州11月預計有21個項目開盤，其中有14個項目是純新盤首開。
11月開盤項目區域分布比較廣，佔據鄭州11大板塊。
主城區仍是金水區比較火熱，5盤齊發，高新區和鄭東新區各佔3個項目，二七區、中原區2個項目預計開盤，經開區1個純新盤將首開。
近郊區推新項目不多，僅4項目開盤，但是分布比較廣，航空港區、滎陽、中牟、新鄭市各佔1盤。
以上數據僅供參考，具體信息以售樓部為準
從產品類型中，可以看到，11月預計入市項目中洋房、小高層產品增多，還有一些大平層、和大戶型房源，改善置業或迎房源爆發期！
14個純新盤首開，即將入市」搶客「！
以上數據僅供參考，具體信息以售樓部為準
鄭州11月預計有14個純新盤項目開盤入市，佔新盤總量近67%。
從各區域的分布來看，有12個項目在主城，近郊區僅有2個新盤，純新盤推盤主力主要分布在主城區，誰更具有「流量王」的潛質？一起來看下：
金水區推盤依舊「活躍」，5盤齊發！
尤其以金水區為主，金水區11月開盤的5個項目全部是純新盤項目。
其中3個分布在楊金片區，2個在金水區老城區，且5個項目均屬於剛改、改善項目，推盤房源戶型面積都是100㎡及以上的大戶型。
福晟九州府、天倫綠城桂語蘭庭、天倫風華苑3個項目戶型產品都是精裝小高層。
福晟九州府緊鄰中央大道和楊金路，是福晟「府」系高端產品，以改善為主，首期規劃有11棟住宅，全部是小高層， 產品比較純粹，項目位置比較佔優勢，緊鄰中央大道，未來進出北龍湖非常便捷。
天倫綠城桂語蘭庭、天倫風華苑兩個項目相鄰距離東四環比較近，都屬於剛改、改善項目，容積率不超過2，天倫綠城桂語蘭庭全部是小高層，相比後者高低配的規劃設置產品更加純粹。
融創蘭園、中州府位於金水區老城區，周邊配套更加成熟完善，適合剛改和改善購房選擇。
高新/二七/鄭東新區各2新盤入市
高新區兩個新盤正弘青雲築、融信朗悅時光之城預計11月開盤，正弘青雲築是純高層房源，帶裝修，緊鄰科學大道和地鐵1號線，交通方便；
融信朗悅時光之城是融信和朗悅合作的千畝大盤，佔地面積1073畝，項目採用高低配規劃，容積率較低，整體居住舒適度比較高。
二七區綠城柳岸曉風是綠城和德潤合作產品，項目距離南三環比較近，首期地塊純小高層設計，容積率2.17，戶型面積全部是110㎡以上大戶型，整體偏改善。
金地正華漾時代位於大學路南四環交匯處，共規劃14棟高層+洋房，戶型建面為95平-115平，周邊地鐵7號線已確定，剛需置業者可以關注。
東區星聯中心雲頂公館、宏光攬境，前者是公寓項目，宏光攬境位於北龍湖南岸西邊緊鄰龍湖中環路和龍湖東運河公園，雖然位於北龍湖，但是項目是高層設計，戶型面積起步不大，房源建面約85-150㎡。
濱河國際新城純新改善盤來襲！
綠城明月濱河位於經南十二路與經開第十七大街交匯處，項目規劃22棟16-17層高層住宅，裝修交付，容積率2.0，產品純粹，戶型建面約103-142㎡，比較值得期待。
7個熱銷盤推新，誰能更勝一籌？
相比純新盤的活躍，11月老盤推新更加保守一點，只有7個項目預計加推新品，其中不乏目前市場一線熱盤，如鄭州恆大城、鄭州永威城等項目，面對純新盤的入市，是否還能再續熱度？
以上數據僅供參考，具體信息以售樓部為準
鄭州恆大城11月預計加推三期新品房源，恆大城3期作為項目升級力作，在品質、產品上都做了全新的改變，3期地塊位於恆大城整個項目的核心位置，整個地塊佔地面積約84.3畝，由9棟高層住宅組成，居住氛圍比較純粹，還有高新老城成熟配套加持，「潛力股」氣質明顯。
鄭州永威城預計推出新品六期玖著，戶型建面約88-145㎡，是管南熱盤之一，剛需置業可以重點關注。
永威西郡預計加推三期建面約89-142㎡房源，項目緊鄰西四環和地鐵6號線，與奧體中心僅一路之隔，加上永威的品質，升值潛力比較可觀。
萬科榮成蘭喬聖菲位於中牟綠博片區，預計11月中下旬開盤，將推出建面128-170㎡左右的房源，項目容積率低，比較適合改善。
最後：
11月買房，可以多關看看即將入市的純新盤項目，14個純新盤中一線品牌開發商佔大多數，新盤首開，首期產品往往比較值得期待，可能在價格方面也會有一定的優勢，性價比比較高。
從面積來看，相比10月剛需的主力地位，11月開盤項目剛改、改善項目增多，推新大戶型房源豐富，購房者可選擇範圍增大。
想要置換更優秀的居住環境，或者手中購房錢包夠足的朋友，可以重點關注11月開盤的樓盤。
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文章來源:樂居買房