[導讀]走進下半年，如果你仍抱著一顆買房的「赤子之心」，必然是要關注接下來要開的新盤。接下來，咱們就直奔主題，談談嘉興下半年可能會入市的純新盤。
走進下半年，如果你仍抱著一顆買房的「赤子之心」，必然是要關注接下來要開的新盤。接下來，咱們就直奔主題，談談下半年可能會入市的純新盤。
國際商務區：房源主力軍下半年預計有6大純新盤入市
近兩年，國際商務區向來擔當「房源主力軍」的重任，熱門樓盤三分之一出自國際商務區，現在也處於斷檔期，就等著純新盤扎堆入市了。
環顧國際商務區，除了
臺昇御景園以外，其餘幾個純新盤都是2017年、2018年拿的地，所以樓面價普遍高。
：洋房+高層排布，地貌非常好的一個項目，折算21000㎡的配建，實際樓面價9196元/㎡左右。小區定位高端，主攻改善，總戶數約2024戶，全精裝交付。從周邊二手房價格來看，該項目價格估計20000+，蓄客有段時間了，就等著**張預售證。
小高+高層，中規中矩的項目，共962戶，有不少89㎡的小戶型，剛需小夥伴可以關注一下。只可惜該項目連續兩月預計開盤卻都沒開，如果是帶裝修入市，應該比隔壁的香樟國際要貴一點，19000+妥妥的。
名震江湖的522項目，一年多的時間才有點動作，算不上快。洋房+高層排布，共1187戶，主力戶型90—140㎡，也在申請預售的環節，區域內為數不多的毛坯項目，估計單價一萬六七要的。
中國鐵建在嘉興的第二個項目，洋房+高層，精裝交付，面積都在105方起步，改善為主，小區綠化有35%，超過標準綠化，值得期待。趕得上的話下半年可能會開盤，按照國際商務區當下的熱度和產品改善的主定位，價格自然也是2萬+。
雅居樂金茂·中央公園：又看到金茂，不得不說，今年嘉興樓市是「金茂年」，前前後後項目多達3個，而且個頂個都是當紅辣子雞。開發商下半年是有開盤打算的，毛坯還是精裝暫不確定，具體還要看市場風向。
臺昇御景園：臺昇運氣算是好的，一期住宅原本賣得一般，上海人一來全部清乾淨。如今二期住宅御景園也乘上了東風，洋房+高層共600多套房子，說是要精裝，下半年也會入市，順利的話就這一兩個月的事情。
國際商務區也是這兩年趁著上海購房大軍才熱起來了，所以在2016年和2017年裹脅著濃厚的**氛圍，以後想必也是二手房大量集中地。
城南：自住氛圍濃厚下半年預計2大純新盤入市
城南樓盤並不多，純新項目也就3個（萬科紫元尚宸、香港興業地塊、佳源地塊），整個區域最近的推盤就是璟頤灣在今年初的首開，均價一萬八出頭，之後就再也沒新房入市了。
萬科紫元·尚宸：原紫元·尚宸，2016年的時候開過154套洋房，後杭鋼集團與萬科集團資產包落定就成了萬科操盤的項目（帶裝修）。原本計劃5月開盤，可遲遲不出預售，終於7月202套房子出了預售，毛坯價13300元/㎡，折算七七八八估計要2W+。
佳源新地塊：今年6月6號佳源在城南拿的新地，實際樓面價14000+，王中王項目。隨著優優華府和優優中環去化，佳源目前在市本級已經沒有在售項目了。按照近兩年快周轉的速度，只要佳源想，下半年開盤沒問題，就看到底是先動秀湖那塊，還是城南這塊了。
香港興業地塊：按照香港興業的慣性，這塊新地今年開的機率微乎其微，畢竟璟頤灣還有大批房子沒出來。
兩塊地還沒出項目規劃，所以價格不好盤算，不過佳源城南的地光保本價都快兩萬了，開盤價基本是要2.5w+的。
城南的房價向來堅挺，除了姚家蕩和經投大廈坐鎮，區域內濃厚的自住氛圍功不可沒，只要在這裡挑個好項目買套房，總感覺身份和體驗都有了。不過，城南還是缺一所拿得出手的公立學校，畢竟秀洲新區有上外，南湖新區有北師大，就連國際商務區也有了文賢學校（同濟）。
秀湖板塊：穩妥的自住選擇 下半年預計2個新盤入市
秀湖早就「渴」壞了，整整斷供兩個多月，6月底泓璽臺不到200套房子都不夠塞牙縫的，光朋友圈裡買沒到的就一抓一把。
秀湖·金茂府：又一個改善精裝樓盤，148方起步，大平層，個人感覺裝標比萬達的要稍微好點，下半年一期的高層會入市，對比嘉興同段位的新盤價格，秀湖·金茂府2w+要的。
佳源新地塊：和城南地塊同一天拿的，不過這塊地有點特殊，既是全裝修住宅，又是裝配式建築，對開發商要求比較高。按照佳源這兩年的速度，該項目和城南新地塊兩盤聯動不是不可能，年底有望開盤入市。
中糧地塊：今年2月1日拿的地，樓面價8586元/㎡，中糧在嘉興市本級的**個項目，時隔5個多月的時間，還沒具體動靜，今年預計不會入市，倒是聽說可能又是一個合作開發的項目。
秀湖板塊的崛起不像科技城那麼風風火火，樓盤都是主打綠色生態牌，圍在秀湖周邊。如果是自住的，買這裡還算穩，只可惜泓璽臺首批房源開了之後又沒房子在售了。
湘家蕩：東部新城重要區域下半年預計3大純新盤入市
湘家蕩算是乘了東風，如果沒有這幾年行情暴漲，沒有東部新城的號角，沒有全城斷供，樓盤沒點優勢去化還會慢一點，現在也算香餑餑。
522土拍祭出的湘家蕩地王，10038元/㎡的樓面價基本追平花語江南，註定是往高端走的，所以規劃的是洋房+疊院+合院的產品線，面積110㎡起步。拿地都一年多了，下半年會開，拖了許久應該也是卡在預售了，開發商自然是想合院賣2w以上的。
看來大樹是鐵了心要在湘家蕩紮根，而且這次是4-6層純疊墅項目，共502套房子，值得期待。今年有開的可能，不過可能性不大，具體還要看市場變化。
石榴·湘湖灣：很小很普通的一個項目，沒啥亮點，就6幢洋房，聽說也要做裝修，下半年可能會開盤。
先前湘家蕩的樓盤打的無非是「旅遊地產」和「性價比」兩張**。如今未入市的純新項目基本都是洋房和別墅，想清淨點的可以看看，不過對很多年輕人而言，距離市區還是有點距離感。
科技城：東部新城重要區域下半年預計2盤入市
科技城很好盤了，純新盤就2個，東北師大旁的綠城新地塊和07省道邊的世合理想大地·望湖居。
綠城新地塊：綠城6月6日拿下的科技城宅地，實際樓面價逼近1.4w，保本價就要近2w，有可能會打造綠城高端精裝項目，年底可能會開盤，具體動作要看柳岸禾風的結尾速度。
世合理想大地·望湖居：嘉興的大項目，小鎮藍圖很大，開發能超十幾年。接下來要開盤的是直面北湖公園的大平層望湖居，171-188㎡的大平層，就3幢84套房子，預計七月份開盤。
科技城的**大家是認可的，畢竟是新興產業和高端人才的聚集地，也是城市東南發展的主要戰略地。但板塊內的配套還需要加快建設，這幾年房價也漲得驚人，一個實驗小學科技城校區就炒上了天，難免有點宣傳過度的嫌疑。
城東：嘉興當下的價格窪地下半年預計1個純新盤入市
中規中矩的樓盤，13幢高層，適合剛需和入門級改善，該項目的戶型是一大亮點，35%的綠化可圈可點，據說會帶裝修交付。榮盛目前已經沒在售項目了，所以此盤下半年必開。
榮盛·祥雲府效果圖
城西：新房項目**下半年預計1個純新盤入市
城西向來項目不多，撇去老盤新中國際，就只有香港興業地塊（原嘉北街道）和陽光城中山府兩個新項目，前者下半年應該不會動，倒是中山府估計這幾個月要開了，畢竟憋了一年多。
中山府房子不多，規劃普通，位置倒是不錯，離中環很近，但周邊圍著常秀小區、洪仁苑等老舊小區，難免有點雜亂。
城北：一向比較低調的區域下半年預計2個純新盤入市
城北也就萬城贊園一個新項目，再者就是三環外油車港的
萃湖上郡，剛出預售，馬上就要開了。
：小高+高層，99—140方面積，826套房子，是萬城在嘉興市本級的**個項目，適合剛需和單一改善，是為數不多的毛坯項目。
萃湖·上郡：油車港項目，就在金地藝境北面，9幢洋房+5幢高層，其中有不少90方左右的小戶型，同樣是**的毛坯入市，首批房源預售均價9900元/㎡。
附上一張無意中看到的圖片，感覺部分預測值得參考，大家感受一下。
**要說一下
①不少新盤卡在了預售上，價格備不高，為了尋求更大的盈利空間，今天毛坯，明天就可能是精裝了，如果打臉千萬不要覺得意外，開發商也是無奈。
②利益驅使下，專業或者業餘都做裝修去了，交房後又會是怎樣一番景象？
③開發商都有心裡售價，即使限價厲害，也會想方設法賣到那個價格，車位、裝修已是常見，儲藏室、改裝費什麼的也出來了……按照現在的套路，出色點的樓盤基本都按13000+的毛坯預售價來估算，鄉鎮的在10000元/㎡左右徘徊，總的來說嘉興市本級的房價區間在13000—25000之間（含車位、裝修）。
如果你是真心買房自住，上面三條就當沒看見，該認栽就認栽，手上有錢買了就是，畢竟買房的玩不過市場，而且在大多數人眼裡，嘉興是要繼續騰飛的。
以上內容純屬個人觀點
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