學區房一直是買房人關注的焦點，
有的天價學區房火速成交
還有的學區房降價拋售也沒人接手
9月，南京學區房行情如何
我們一起來看一看！
1、31㎡200萬，天價學區房火速成交！
近期，一套凌晨成交的學區房，刷爆了中介的朋友圈。據悉，這套房源位於場門口小區14號，面積31.47平米，正規的一室一廳戶型，9月30日夜晚掛出來的時候，凌晨就成交了，成交周期只有約10個小時！
這套房子看起來便宜，但是算下來單價也達到6.35萬/㎡。不過，目前29中的學區房裡，250萬以下的房源幾乎沒有。根據鏈家數據顯示，場門口小區14號成交總計基本都在270萬以上，並且多以小戶型成交為主，所以這套學區房總價只有200萬元，總價上來看算的上非常便宜了。
中介告知，學區房看的是總價，房子面積小，總價相對就低，對於家長來說更好承擔，所以成交速度都比較快。
9月15日成交了鳳凰莊小區的一套33.32㎡小戶型房源，成交總價170萬元，成交周期也只有一天。
8月底，南京鼓樓區一套建築面積只有23.72㎡的學區房，掛牌320萬，最終以總價309萬成交，單價高達130270元/㎡，成交周期只有16天。
2、兩極分化，名校學區房直降10000/㎡難賣！
不過，與小面積學區房走俏相比，也有部分學區房降價拋售。
位於大紗帽巷38號一套學區房降價1萬元/㎡對外出售，這套房源所屬學校就是南師附小。
「這是南師附小學區房，均價只要55000一平，低於市場價一萬一平，小面積都賣到70000一平。」中介經理告訴我，大紗帽巷38號小區屬於老小區，業主著急換房，所以降價銷售。
此外，同屬南師附小學區的的進香河小區也有一套學區房在低價出售，面積77平總價352萬，單價4萬5左右。
中介經理介紹，進香河2房小戶型總價也要300萬以上，所以這套房源的性價比是非常高的。根據貝殼網數據，進香河二手房成交房源多以小面積為主，並且最近兩個月暫無成交。
中介表示：「受二手房市場的影響，學區房的價格普遍還是比較堅挺，但是有一小部分著急用錢換房的業主願意降價出手，不過對整體房價沒有太大影響。」
3、最新學區房價格曝光，9月成交不足！
根據365學區房指數顯示，2018年9月南京30所名校學區房均價45839元/㎡，環比8月上漲了1142元/㎡。環比2018年8月，30所名校學區房中12所名校房價有所上漲，漲幅最大的為漢江路小學學區房 ，漲幅為9.50％。跌幅方面，北京東路小學學區房價跌幅最大為-5.63%。
圖片來源見水印
雖然價格堅挺，但學區房的成交量卻是有所下降的，據鏈家中介人員透露，今年到目前為止在拉薩路小學學區內，大概只成交了兩三套學區房。
我愛我家的中介人員也表示：在他們門店，去年成交了15套學區房，但是今年迄今為止也就成交了兩三套。
據業內人士分析，近來學區房成交下跌原因主要是出來的房源數量較少，南京小學報名一般是5月份開始，年初到5月份前不少家長會比較著急落戶，所以那段時間的學區房成交量會比較多，而過了這段時間，學區房的市場就暫時不會有太大的波動。
4、南京30所名校學區房房價出爐！
1、力學小學
小區名稱
掛牌均價
西康路3號
85199 元/㎡
山陰路小區
100693 元/㎡
劍閣路小區
88350 元/㎡
漢口西路小區
91427 元/㎡
匡廬新村
90074 元/㎡
匡廬路小區
94989 元/㎡
揚州路小區
86677 元/㎡
虎丘路小區
94025 元/㎡
南師大校園大西山
95080 元/㎡
漢口西路200號
87277 元/㎡
2、琅琊路小學
小區名稱
掛牌均價
天目路小區
86234 元/㎡
玉泉路小區
98857 元/㎡
錢塘路小區
94432 元/㎡
牯嶺路
71949 元/㎡
蘇寧華瑰園
87582 元/㎡
北京西路小區
96203 元/㎡
3、拉薩路小學
小區名稱
掛牌均價
怡景花園
83377 元/㎡
峨嵋嶺小區
90631 元/㎡
峨嵋嶺十九號小區
85330 元/㎡
拉薩路小區
87078 元/㎡
百步坡小區
96417 元/㎡
永慶村小區
89924 元/㎡
金鵬大廈
83529 元/㎡
廣州路258號
82442 元/㎡
4、銀城小學
小區名稱
掛牌均價
育才公寓
71891 元/㎡
銀城花園
66093 元/㎡
聚福園
60513 元/㎡
辰龍廣場
69026 元/㎡
天璽國際廣場
88566 元/㎡
辰龍綠苑
64331 元/㎡
長陽花園
57926 元/㎡
長江之家
51741 元/㎡
金舟花園
66814 元/㎡
時代天地廣場
77843 元/㎡
正大濱江瑞景家園
57474 元/㎡
蘇寧雅瑰園
61366 元/㎡
銀城街小區
63075 元/㎡
東寶花園
55977 元/㎡
5、芳草園小學
小區名稱
掛牌均價
芳草園
71165 元/㎡
藍天園
78816 元/㎡
碧樹園
76336 元/㎡
6、北京東路小學
小區名稱
掛牌均價
蘭園
65962 元/㎡
公教一村
75710 元/㎡
土壤研究所小區
67470 元/㎡
北京東路小區
57193 元/㎡
7、金陵匯文小學
小區名稱
掛牌均價
清河新寓（一至二村）
80610 元/㎡
郵政世紀花園
70037 元/㎡
金陵世紀花園
64050 元/㎡
天水濱江花園
67429 元/㎡
錦江花苑
62095 元/㎡
臨江新寓
89978 元/㎡
東寶嘉景苑
58171 元/㎡
望江新寓
82913 元/㎡
8、南師大附屬小學
小區名稱
掛牌均價
蓁巷小區
60903 元/㎡
沙塘園
56464 元/㎡
大石橋小區
59935 元/㎡
大紗帽巷小區
59711 元/㎡
進香河路小區
59232 元/㎡
進香河路33號
57098 元/㎡
成賢街小區
55413 元/㎡
老虎橋
55519 元/㎡
大紗帽巷38號
61513 元/㎡
雙井巷小區
55365 元/㎡
珠江路小區
56535 元/㎡
大石橋4號
59764 元/㎡
將軍巷小區
58622 元/㎡
小紗帽巷小區
59757 元/㎡
9、鳳凰花園城小學
小區名稱
掛牌均價
鳳凰花園城
55698 元/㎡
鳳凰花園城金陵園
58076 元/㎡
鳳凰花園城靜幽園
53150 元/㎡
鳳凰花園城清溪園
58780 元/㎡
天啟花園
49572 元/㎡
銀城聚澤園
67980 元/㎡
10、天正小學
小區名稱
掛牌均價
建設新村
53133 元/㎡
天正湖濱花園
54787 元/㎡
許府巷小區
49227 元/㎡
南昌路小區
50164 元/㎡
江西路小區
47963 元/㎡
鳳凰和鳴
57898 元/㎡
11、漢江路小學
小區名稱
掛牌均價
金信花園
47344 元/㎡
龍鳳花園
49566 元/㎡
蘇寧千秋情緣
46178 元/㎡
匯賢居
52169 元/㎡
12、遊府西街小學
小區名稱
掛牌均價
遊府新村
74486 元/㎡
延齡巷
44979 元/㎡
蔡家花園
69169 元/㎡
13、南京理工大學實驗小學
小區名稱
掛牌均價
銀城東苑
41699 元/㎡
南京理工大學住宅
43913 元/㎡
德基紫金南苑
40972 元/㎡
鐘山花園城
43117 元/㎡
康定裡
42436 元/㎡
大邦雲頂人家
37776 元/㎡
鐘山花園城博雅居
42506 元/㎡
14、鼓樓第二實驗小學
小區名稱
掛牌均價
東井村3號
29038 元/㎡
小市村
29253 元/㎡
15、長江路小學
小區名稱
掛牌均價
長江路9號
57208 元/㎡
網巾市小區
46991 元/㎡
楊將軍巷
50957 元/㎡
碑亭巷
38398 元/㎡
16、鼓樓一中心小學
小區名稱
掛牌均價
君臨國際
41224 元/㎡
豆菜橋小區
37538 元/㎡
五臺山小區
56434 元/㎡
五臺花園
54404 元/㎡
華僑路小區
38597 元/㎡
上海路9號
53132 元/㎡
明華新村
36559 元/㎡
華僑公寓
35680 元/㎡
17、瑞金路小學
小區名稱
掛牌均價
瑞金新村
39008 元/㎡
瑞陽街1號小區
39184 元/㎡
御道街34號
36846 元/㎡
18、成賢街小學
小區名稱
掛牌均價
花紅園
32949 元/㎡
太平橋南小區
33913 元/㎡
文德裡小區
34117 元/㎡
太平北路小區
41237 元/㎡
紅旗新村
34933 元/㎡
太平北路122號
42427 元/㎡
珠江路511號
35677 元/㎡
華能城市花園
53122 元/㎡
19、赤壁路小學
小區名稱
掛牌均價
中商萬豪中心公寓
29347 元/㎡
水佐崗小區
37979 元/㎡
中環國際廣場
26745 元/㎡
天津新村
40962 元/㎡
祁家橋小區
39114 元/㎡
虎嘯花園
47249 元/㎡
四衛頭小區
37381 元/㎡
水佑崗小區
37646 元/㎡
寧夏路18號
60673 元/㎡
北四衛頭小區
37133 元/㎡
三步兩橋
36018 元/㎡
人和街小區
36763 元/㎡
水佐崗32巷
38189 元/㎡
蘇寧碧瑰園
42365 元/㎡
水佐崗48巷小區
37748 元/㎡
寧夏路小區
59760 元/㎡
雅典花園
40400 元/㎡
星漢城市花園
52043 元/㎡
20、三牌樓小學
小區名稱
掛牌均價
三牌樓小區
43218 元/㎡
和會街小區
43155 元/㎡
三牌樓大街
42379 元/㎡
廣東路小區
42781 元/㎡
西柏果園
44701 元/㎡
狗耳巷小區
43441 元/㎡
模範馬路小區
45489 元/㎡
21、五老村小學
小區名稱
掛牌均價
白下三條巷
37968 元/㎡
紅花地小區
37653 元/㎡
白下二條巷
35523 元/㎡
小楊村
37003 元/㎡
瑞金路二號四號小區
38490 元/㎡
普華巷
37441 元/㎡
仁義裡小區
36413 元/㎡
東白菜園小區
35044 元/㎡
四條巷小區（白下）
36494 元/㎡
西華東村
39237 元/㎡
22、南航大附小
小區名稱
掛牌均價
瑞金北村
42592 元/㎡
長發東村
41622 元/㎡
御道街小區
33751 元/㎡
中山門小區
31307 元/㎡
李府街小區
32325 元/㎡
御道街30號
40402 元/㎡
23、金陵中學實驗小學
小區名稱
掛牌均價
萊蒙水榭春天
52707 元/㎡
紫鑫中華廣場
41306 元/㎡
奧體新城清竹園
50370 元/㎡
美麗嘉園
42192 元/㎡
奧體新城丹楓園
51666 元/㎡
月安花園
41365 元/㎡
奧體新城海棠園
54087 元/㎡
奧體新城翠杉園
51658 元/㎡
紫鑫國際公寓
31696 元/㎡
棲庭
47561 元/㎡
丹桂園
56584 元/㎡
奧體新城紫薇園
66509 元/㎡
24、小營小學
小區名稱
掛牌均價
東大影壁
31875 元/㎡
太平花園
41088 元/㎡
月新花園
38215 元/㎡
演武新村
36082 元/㎡
西大影壁
32190 元/㎡
竺橋新村
33521 元/㎡
25、雨花外國語小學
小區名稱
掛牌均價
翠島花城
38335 元/㎡
閱城國際花園
43409 元/㎡
仁恆翠竹園
41685 元/㎡
康盛花園
34406 元/㎡
宏圖上水園
48436 元/㎡
君悅湖濱花園
42141 元/㎡
花神美境
35940 元/㎡
宏圖上水庭院
46008 元/㎡
鬱金香花苑
35540 元/㎡
26、天妃宮小學
小區名稱
掛牌均價
多倫路小區
29200 元/㎡
建寧新村
30106 元/㎡
盧龍山莊
33989 元/㎡
閱江廣場
22991 元/㎡
鹽西街小區
28966 元/㎡
27、夫子廟小學
小區名稱
掛牌均價
白鷺小區
34088 元/㎡
琵琶小區
33771 元/㎡
金陵閘小區
35121 元/㎡
長樂路小區
31448 元/㎡
一品嘉園
45883 元/㎡
28、小西湖小學
小區名稱
掛牌均價
楓丹白露
39633 元/㎡
楓丹白露水秀苑
39021 元/㎡
宏圖上福園
45445 元/㎡
木匠營小區
33694 元/㎡
華靜家園
45089 元/㎡
老虎頭小區
31815 元/㎡
小西湖小區
35438 元/㎡
29、南師附中新城小學
小區名稱
掛牌均價
萬科光明城市
57775 元/㎡
西堤國際
56272 元/㎡
萬達華府
58434 元/㎡
宋都奧體名座
47357 元/㎡
東渡新銳國際
52441 元/㎡
中海塞納麗舍
58613 元/㎡
雨潤國際廣場
56581 元/㎡
紫金西區中央
53729 元/㎡
中海塞納麗舍西苑
60352 元/㎡
中海塞納麗舍東苑
59764 元/㎡
西堤國際一區
56221 元/㎡
沁園村
65535 元/㎡
西堤國際二區
56473 元/㎡
西堤國際五區
58225 元/㎡
30、雨花臺區實驗小學
小區名稱
掛牌均價
亞東國際公寓
37148 元/㎡
鳳凰和美
38400 元/㎡
德盈國際廣場
42496 元/㎡
錦虹美苑小區
35309 元/㎡
花雨南庭
39866 元/㎡
四季陽光花園
34985 元/㎡
龍福花園
28584 元/㎡
綠島華庭
35153 元/㎡
應天花園
31426 元/㎡
龍福山莊
31928 元/㎡
先鋒青年公寓
31550 元/㎡
君悅城市花園
32668 元/㎡
四季經典
33259 元/㎡
楓情國度尚園
31330 元/㎡
玻纖院小區
28481 元/㎡
普德村小區
31324 元/㎡
註：本文部分資料來源於365二手房
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