2019南京學區房房價多少? 13.2平方米飆至200萬

2020-12-15 閩南網

  南京一套雙學區房爆出「天價」

  現場叫價,13.2平方米「棚屋」飆價至200萬;業內提醒恐無法入學

  馬祚波

  一套近40年前建的「棚屋」,面積只有13.2平方米,在南京市鼓樓雙學區的加持之下,能賣多少錢?昨天,記者的朋友圈被這套位於靈隱路22號的學區房「刷屏」了,房主開價168萬元,竟被買房人加價到200萬元,單價超過15萬元/㎡,不過最終並沒有成交。

  揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

  現場叫價,168萬飆到200萬

  昨天下午,南京房產界的微信朋友圈裡流傳著這樣一套「神房」:琅琊路小學+29中本部的雙學區,學籍未佔用,總價只要168萬元!

  之所以被稱為「神房」,揚子晚報記者了解到,是因為這套房源的面積只有13.2平方米,單價超12萬元/㎡。記者朋友圈裡的不少中介人員紛紛轉發這條消息,有的還特地加上「秒殺」字樣,「總價這麼低的雙學區房太難得了!」

  然而,不少買房人在中介帶領下到達現場時卻發現,這套「學區房」實在沒什麼賣相。「中介說,房齡是1980年的,都快40年了,看房子得小心點,別一不小心碰倒了」,一位看房人告訴記者,因為自己關注學區房,看到相識的中介發布消息後,立刻趕了過來,不料看到房子的第一眼便傻眼了。「完全破破爛爛,簡直就像搭的棚子一樣,這房子怎麼能住人啊?」

  可即便如此,也擋不住買房人的熱情。這位看房人告訴記者,下午3點多的時候,價格在眾多買家的「哄抬」下,已經漲到了188萬元;他臨走時,房主開價198萬元;等他到了家,中介告訴他,房價已經達到200萬元了。

  門檻甚高!買家要全款付清

  揚子晚報記者隨後電話聯繫了掛牌該房源的德佑地產工作人員,一位姓陳的小夥子告訴記者,買家最好先比對自身條件,不是所有人都適合購買這套房產。「首先,房主要求全款一次性付清,不能貸款,因為這是套租賃房產,不是普通的產權房」,他說,要想過戶,需要到當地的房管所核實自己是否有資格,才能辦理過戶,否則,買了也是白搭。

  能否入學?居住權恐怕不能

  根據房主出示的相關資料,這是一套位於鼓樓區靈隱路22號的租賃房,房主持有一份《公有住房租賃合約》,上面寫明房產的結構等級為「磚三」,層次為「平」,面積13.2平方米,月租金為3.3元/月/㎡,折合每月租金不到44元,年租金為523元。

  只有租賃協議可以辦理過戶嗎?記者了解到,居住權過戶的門檻較高,與買方名下有無租賃房源、名下房產套數有關。而更令人關心的是,買這樣的房子真的可以享受雙學區嗎?

  權威人士表示,如只有居住權沒有產權,從目前來看是無法通過學校的入學審核的。該人士告訴記者,過去曾有過類似的案例,全家三代以內的名下都沒有產權房,只有一套且惟一的公租房,同時全家人的戶口都在這套公租房裡,那麼小孩可以憑居住權入學,而這樣的情況鳳毛麟角,屬於特事特辦。如今類似情形幾乎不存在了,學校必須認產權證、戶口本和常住地,沒有產權證無法入學。

  即便買房人順利過戶,恐怕也很難如願入學。業內人士表示,目前學校審核流程相當嚴格,買房人是否真實居住尤為關鍵,像這樣的「棚屋」,是無法通過學校家訪的,因此買家風險極大。

  或許正是由於未來的不可預測,儘管現場叫價聲不斷,還是有很多看房人待了一會兒就走了。一位從中央門趕來的買家告訴記者,自己並不符合購房條件,即使符合的話,看到這樣的房子也不想買了。現場還有人告訴記者,周邊類似的「棚屋」還有好幾家,他們也都很關注這套房子的銷路究竟如何,「賣得上價錢,我就掛牌提價,賣得不好,我就暫時放一放了」,一位房主表示。

  截至昨晚8點,記者從多家中介處獲悉,這套房子報價至200萬元後並沒有成交,後續會如何發展,仍是個未知數。

  南京學區房行情:

  5月近半名校學區房漲價

  365學區房指數顯示,2019年5月,南京30所名校學區房的均價為49504元/㎡,環比4月漲了7435元/㎡。環比2019年4月,30所名校學區房中有14所名校學區房房價上漲,漲幅最大的為長江路小學,上漲近3成。

原標題:南京一雙學區房爆出「天價」 13.2平方米飆至200萬

責任編輯:鄭莉莉

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