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市場：新房成交活躍，龍崗區一些項目開盤，均出現了熱銷的場面，同時臨深一些新盤成交活躍度也比較高。二手房調控之後，由前期活躍氛圍轉入平穩階段，而新房市場則有效的吸納了市場需求。
成交：根據規土委數據，上周深惠成交量回升，東莞成交量下降。深圳住宅成交416套，環比上升18.9%，本周坪山某盤開盤場面熱鬧，成交將在後續網籤中體現；東莞住宅成交732套，環比下降17.3%，多個項目已蓄勢入市，預計五一將迎來小高峰；惠州成交754套（缺2天數據，無大亞灣數據），環比上升4.7%。
後市預判：目前推出的樓盤因限價政策等原因，單價、總價較低，去化率較高，新增供應仍會引起市場高度關注。
一、深莞惠量價概覽
上周深惠成交量回升，東莞成交量下降。深圳住宅成交416套，環比上升18.9%，本周奧園開盤造搶購，成交將在後續網籤中體現；東莞住宅成交732套，環比下降17.3%，多個項目已蓄勢入市，預計五一將迎來小高峰；惠州成交754套（缺2天數據，無大亞灣數據），環比上升4.7%。
二、土地成交
土地成交方面，東莞出讓2宗用地，用地面積13.16萬平方米，成交金額0.93億元；惠州大亞灣出讓1宗用地，用地面積5.9萬平方米，成交金額0.39億元。
表1：東莞4月第三周（4.16-4.22）土地成交表
區 域 | 交易 方式 | 宗地號 | 位置 | 用途 | 用地面積(㎡) | 成交價 (萬元) | 受讓單位 | 交易 日期 |
樟木頭鎮 | 掛牌 | 2018WT019 | 金河社區 | 工業用地 | 63981 | 4799 | 中控智慧（廣東）科技有限公司 | 2018/4/17 |
厚街鎮 | 掛牌 | 2018WT020 | 河田社區 | 工業用地 | 67633 | 4464 | 東莞市慕思寢室用品有限公司 | 2018/4/19 |
數據來源：廣東省土地市場網 深圳鏈家研究院
表2：惠州4月第三周（4.16-4.22）土地成交表
區 域 | 交易 方式 | 宗地號 | 位置 | 用途 | 用地面積(㎡) | 成交價 (萬元) | 受讓單位 | 交易 日期 |
大亞灣 | 掛牌 | DYW201801 | 石化區C4地塊 | 工業用地 | 59000 | 3920 | 惠州市宙邦化工有限公司 | 2018/4/18 |
數據來源：廣東省土地市場網 深圳鏈家研究院
三、供應與成交（一）新增批售：供應加快
新房供應方面，上周深圳1個項目取得預售，供應住宅59套，備案價在56000-62000元/㎡之間；東莞8個項目取得預售，供應新房1620套，其中住宅766套，供應回落；惠州14個項目取得預售，共供應新房3882套，其中住宅3785套，「五一」將至，惠州供應量保持高位。
表3：深圳4月第三周（4.16-4.22）商品房新增批售表
區域 | 樓盤名稱 | 地址 | 批售套數（套） | 備案價 （元/㎡） | 開發商 | 時間 |
住宅 | ||||||
寶安 | 菁英領寓 | 福永街道 | 59 | 56000-62000 | 深圳市興益合置業有限公司 | 2018/4/13 |
數據來源：深圳規土委 ?深圳鏈家研究院
表4：東莞4月第三周（4.16-4.22）商品房新增批售表
區域 | 樓盤名稱 | 地址 | 用途 | 開發商 | 時間 |
望牛墩鎮 | 恆大翡翠華庭 | 望聯村 | 商業 | 東莞市凱星房地產開發有限公司 | 2018/4/16 |
石排鎮 | 時代東珺花園 | 水貝村 | 商業、住宅 | 東莞市裕景房地產開發有限公司 | 2018/4/17 |
道滘鎮 | 大新鴻基豪苑 | 大嶺山丫村 | 商業、住宅 | 東莞市道滘大嶺丫房地產投資有限公司 | 2018/4/18 |
東城區 | 宏達廣場 | 天寶路 | 商業、住宅 | 廣東宏達工貿集團有限公司 | 2018/4/19 |
石龍鎮 | 聚豪苑 | 西湖村 | 住宅 | 東莞市智釗裝飾設計工程有限公司 | 2018/4/19 |
石碣鎮 | 中惠悅灣花園 | 梁家村五環路以北、莞深高速以西 | 商業 | 東莞市悅灣房地產開發有限公司 | 2018/4/20 |
石龍鎮 | 石龍奕翠園商住小區 | 王屋洲村 | 住宅 | 東莞創紀房地產開發有限公司 | 2018/4/20 |
虎門鎮 | 冠科商業中心 | 龍眼社區 | 住宅 | 東莞市冠科實業投資有限公司 | 2018/4/20 |
石碣鎮 | 中惠悅灣花園 | 梁家村五環路以北、莞深高速以西 | 商業 | 東莞市悅灣房地產開發有限公司 | 2018/4/20 |
望牛墩鎮 | 恆大翡翠華庭 | 望聯村 | 商業 | 東莞市凱星房地產開發有限公司 | 2018/4/16 |
數據來源：東莞住房和城鄉建設局 深圳鏈家研究院 備註：東莞市新建商品房預售未公布批售數量
表5：惠州4月第三周（4.16-4.22）商品房新增批售表
區域 | 樓盤名稱 | 地址 | 房屋用途 | 批售套數（套） | 開發商 | 時間 | |
住宅 | 商業 | ||||||
惠城區 | 瓏譽花園 | 水口街道辦事處水口大道16號 | 住宅 | 196 | - | 惠州市惠宇投資發展有限公司 | 2018/4/19 |
惠城區 | 中駿雍祥臺 | 馬安鎮南一路2號 | 住宅 | 64 | - | 惠州市晟景實業有限公司 | 2018/4/20 |
惠城區 | 百基宸庭 | 鵝嶺南路93號百基宸庭 | 住宅 | 394 | - | 惠州市百基投資有限公司 | 2018/4/20 |
仲愷 | 德潤花園 | 仲愷高新區潼僑鎮僑冠南路33號 | 商業、住宅 | 85 | - | 惠州市榕桐實業有限公司 | 2018/4/16 |
仲愷 | 潼湖鳳凰灣花園 | 瀝林鎮濱河大道2號 | 商業、住宅 | 249 | - | 惠州潼湖碧桂園產城發展有限公司 | 2018/4/16 |
大亞灣 | 攬福豪庭 | 西區龍海三路18號 | 商業、住宅 | 145 | 14 | 惠州大亞灣聚福實業有限公司 | 2018/4/17 |
大亞灣 | 錦河灣 | 西區龍山三路68號 | 住宅 | 528 | - | 大亞灣廣寶實業有限公司 | 2018/4/17 |
大亞灣 | 當代上品灣花園 | 澳頭安惠大道11號 | 商業、住宅 | 495 | 2 | 廣深置業（北京）有限公司 | 2018/4/18 |
大亞灣 | 新力琥珀家園 | 澳頭石化大道中476號 | 住宅 | 256 | - | 惠州市朗鉅實業有限公司 | 2018/4/18 |
大亞灣 | 書香裡園 | 中心北區德政路66號 | 商業、住宅 | 299 | 26 | 惠州大亞灣海匯實業發展有限公司 | 2018/4/19 |
大亞灣 | 盛灣名居 | 澳頭興盛二路19號 | 商業、住宅 | 246 | 18 | 惠州市中豪實業有限公司 | 2018/4/20 |
大亞灣 | 隆基綠洲花園 | 西區上楊龍山九路166號 | 住宅 | 264 | - | 惠州大亞灣房利美投資有限公司 | 2018/4/20 |
博羅 | 德森廣場（二期） | 福田鎮過橋新路32號 | 商業、住宅 | 375 | 37 | 博羅縣德森房地產開發有限公司 | 2018/4/19 |
惠陽 | 星河丹堤花園 | 淡水星河東七路1號 | 住宅 | 189 | - | 惠州陽光新都房地產開發有限公司 | 2018/4/20 |
數據來源：惠州房管局 ?深圳鏈家研究院
（二）深莞惠各區成交1、深圳：成交量回升，市場供應不足
上周全市成交416套，環比上升18.9%。周末龍崗一些項目開盤，場面比較熱鬧，剛需置業者購買意願高，但是目前新房庫存下降至2.5萬左右，供應不足、選擇變得比較少。價格方面，全市均價為55504元/㎡，環比下降1.6%。
表5：深圳4月第三周（4.16-4.22）新房住宅成交情況
區域 | 成交量(套) | 套數環比 | 價格(元/㎡) | 價格環比 | 套數佔比 |
寶安 | 103 | 17.0% | 56677 | 0.4% | 24.8% |
福田 | 7 | - | 103247 | - | 1.7% |
龍崗 | 258 | 33.7% | 42601 | -1.6% | 62.0% |
羅湖 | 15 | -48.3% | 66667 | -7.9% | 3.6% |
南山 | 32 | -20.0% | 82225 | -9.6% | 7.7% |
鹽田 | 0 | - | - | - | 0.0% |
全市 | 416 | 18.9% | 55504 | -1.6% | 100.0% |
數據來源：深圳規土委 ?深圳鏈家研究院
2、東莞：成交量保持至正常水平
上周東莞成交732套，環比下降17.3%，保利格外松湖、保利海棠是成交主力，整體成交量穩定。五一小長假期間，虎門泊樾灣，金地風華等多個項目已蓄勢入市，開展營銷活動，東莞樓市將有一個成交量的小高峰。均價16839元/㎡，保持平穩，在1.68萬元/㎡上下浮動。
表6：東莞4月第三周（4.16-4.22）新房住宅成交情況
區域 | 成交量(套) | 套數環比 | 價格(元/㎡) | 價格環比 | 套數佔比 |
大嶺山鎮 | 79 | 27.4% | 19906 | 4.5% | 10.8% |
石碣鎮 | 55 | -40.2% | 14696 | -2.1% | 7.5% |
黃江鎮 | 49 | 36.1% | 19232 | 7.7% | 6.7% |
東坑鎮 | 46 | 2.2% | 14595 | -0.3% | 6.3% |
橋頭鎮 | 40 | -27.3% | 11806 | 0.2% | 5.5% |
洪梅鎮 | 40 | -18.4% | 16413 | 2.7% | 5.5% |
寮步鎮 | 31 | -6.1% | 20016 | 2.2% | 4.2% |
茶山鎮 | 29 | 31.8% | 15669 | -0.5% | 4.0% |
東城區 | 28 | -92.3% | 20998 | 6.5% | 3.8% |
清溪鎮 | 27 | -44.9% | 17650 | -0.3% | 3.7% |
塘廈鎮 | 26 | -13.3% | 21362 | -3.0% | 3.6% |
常平鎮 | 26 | -44.7% | 15062 | 14.2% | 3.6% |
大朗鎮 | 24 | -33.3% | 18941 | 5.1% | 3.3% |
沙田鎮 | 23 | -17.9% | 17378 | -8.8% | 3.1% |
望牛墩鎮 | 22 | -4.3% | 14112 | 4.7% | 3.0% |
企石鎮 | 21 | -27.6% | 15225 | 3.2% | 2.9% |
虎門鎮 | 21 | 23.5% | 18611 | -0.3% | 2.9% |
厚街鎮 | 20 | -28.6% | 18966 | -3.2% | 2.7% |
萬江區 | 16 | -42.9% | 18703 | -1.3% | 2.2% |
樟木頭鎮 | 15 | -21.1% | 15907 | -0.3% | 2.0% |
鳳崗鎮 | 15 | -25.0% | 20572 | -9.3% | 2.0% |
道滘鎮 | 15 | -31.8% | 15845 | -1.7% | 2.0% |
麻湧鎮 | 14 | 0.0% | 12816 | -8.9% | 1.9% |
橫瀝鎮 | 12 | -20.0% | 14173 | 0.8% | 1.6% |
石排鎮 | 9 | -10.0% | 17246 | 14.0% | 1.2% |
石龍鎮 | 9 | -62.5% | 15958 | 3.9% | 1.2% |
南城區 | 9 | -25.0% | 21507 | 0.6% | 1.2% |
莞城區 | 5 | - | 23221 | - | 0.7% |
高埗鎮 | 5 | 25.0% | 13575 | 3.6% | 0.7% |
中堂鎮 | 1 | -50.0% | 11338 | -2.3% | 0.1% |
全市 | 732 | -17.3% | 17271 | 2.6% | 100.0% |
數據來源：東莞房管局 ?深圳鏈家研究院
3、惠州：區域差異明顯
上周惠州成交754套（數據存在缺失），整體保持穩定。惠城仲愷以本地客戶為主，成交主要受供應制約，市場熱度較高；惠陽、大亞灣距離深圳近，成交量保持領先；博羅高鐵站利好，成交穩定；惠東、龍門成交保持低位，開發商推盤積極性較低。
表7：惠州4月第三周（4.16-4.22）新房住宅成交情況
區域 | 成交量(套) | 套數環比 | 成交面積(㎡) | 面積環比 | 套數佔比 | |
惠城仲愷 | 351 | -3.6% | 42344 | -1.0% | 48.8% | |
大亞灣 | - | - | - | - | - | |
惠東 | 43 | 48.3% | 6062 | 30.6% | 6.0% | |
博羅 | 343 | 14.3% | 41008 | 17.0% | 47.6% | |
龍門 | 17 | -37.0% | 2609 | 2.6% | 2.4% | |
全市 | 754 | 4.7% | 92023 | 8.3% | 104.7% | |
數據來源：惠州房管局 深圳鏈家研究
備註：缺失2天數據，惠州房管局未公布各區縣價格及大亞灣、惠陽區數據
四、政策及行業動態
1． 【金融】央行：降準1個百分點置換MLF，釋放增量資金4000億元。
2． 【貸款】工行：將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
3． 【深圳政策】深中通道橋梁工程月底開工，橋梁全長約17公裡，採用雙向八車道高速公路設計標準。
4． 【東莞政策】東莞擬推出買房兩天「冷靜期」，下定兩天內可反悔。
5． 【惠州規劃】東莞惠州擬劃臨深區域，建區域協調發展試驗區。