深莞新政後,發現深圳客比惠州人更懂潼湖!

2021-01-12 騰訊網

接連兩周，樓市連出重磅。先是深圳經歷不眠夜，一覺睡醒，很多深圳人突然發現，自己沒有購房資格了；緊接著，東莞的靴子終於落地了，購房條件再一次縮緊。

狂飆了大半年的深莞樓市，終於踩了急剎車！

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但是，慣性的力量卻作用在了惠州等臨深城市上，深莞輪番操作，無疑會擊退不少客群。

據惠州中原地產數據顯示，深圳樓市調控收緊的消息激起千層浪，深圳購房門檻提高，加速了推動購房需求外溢。過去兩周，惠州樓市成交有明顯上揚，共網籤6960套房，排名大灣區第一！上揚的趨勢將在未來一個月體現得愈發明顯。

數據來源：惠州中原地產

有人說，深圳客比惠州人更懂惠州，尤其在買房這件事上，更是甩了惠州人幾條街。雖然有誇張成分，但也不無道理。

相比之下，深圳客確實具有更強的投資思維和洞察城市發展的眼光。新政下，惠州的區域優勢將被放大，會成為深莞購房者的下一站嗎？

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深莞新政下，惠州被打上「聚光燈」

近期官方發布的一系列規劃中，惠州風頭更盛，與深圳互動頻頻！

最近，惠州市自然資源局發布，將打造48平方公裡的「深惠協同發展試驗區」！

深圳三份《公示》首次曝光了深大、深汕、深惠三條城際的惠州站點！

剛剛確定的深圳北站超級樞紐中心設計方案透露，深惠城際將接駁深圳北站！

深莞新政下，惠州的區域價值被打上「聚光燈」，吸引了深圳、東莞購房者的目光。

惠州是灣區高鐵最多的城市，未來交通樞紐

高鐵一響，黃金萬兩，深圳人比多數人更深諳此中的道理。而惠州未來將會是一座高鐵大城

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正在建設當中的贛深、廣汕高鐵將在惠州市區交匯，加上規劃中的深汕高鐵、廣河鐵路和已運營的廈深高鐵，未來惠州將擁有5條高鐵線、超過10座高鐵站！意味著未來深惠之間將有8條軌道交通互聯！

惠州是大灣區房價黃金坑，升值空間大

集眾多利好於一身的惠州，房價卻很「接地氣」

今年上半年的大灣區樓市，出現了兩極分化：廣州、佛山房價平穩甚至下降；深圳、東莞出現上漲。

圖片來源：東莞中原戰略研究中心

作為廣州離深圳最近的地方，南沙如今的房價也要2.5萬/㎡左右。

而東莞從今年3月份以來，中心城區、臨深片區、松山湖區域的一二手房報價不斷出現新高，衝擊4萬大關！令人瞠目。東莞的房價勢頭已經讓大多數人止步。

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相比之下，惠州房價剛剛破萬。放眼整個粵港澳大灣區，惠州的房價仍處於價格窪地，不限購、門檻低且有較好的升值空間，具有很大的競爭優勢。

惠州生態環境優越，是健康生活之城

剛剛公布的全國空氣品質排名中，惠州拿下了全國第五、全省第三的好成績，在大灣區中也僅次於珠海和深圳。

對於一向追求高品質生活的深圳客，也會愛上惠州的甜空氣！

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這樣看來，擁有便捷的軌道交通、美麗的房價、宜居的環境，惠州有可能成為新政下深莞購房者置業的下一個選擇。

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透過南山、松山湖，讀懂深莞客的下一站

如果說什麼影響一個地區的房價，那一定是對未來的預期。城市規劃預示著這片區域的發展方向，體現著一個地區未來的價值。縱觀整個大灣區，有兩個公認的因規劃而逆襲的區域。

那就是深圳南山和東莞松山湖。

根據相關數據顯示，2011年至2020年期間，深圳南山區的房價從2萬元/㎡一路飆升到8萬元/㎡，十年內漲4倍！

圖片來源：安居客

而同樣坐火箭起飛的，還有東莞的松山湖。開發十餘年，松山湖的房價從6000元/㎡漲到30000元/㎡，上漲幅度高達5倍！

圖片來源：安居客

回望深圳南山和東莞松山湖的房價走勢，不難發現他們的共同點：科創產業的規劃和生態資源的加持，這是深圳客判斷一個區域上漲預期的秘籍。

如今，在大灣區中，正在醞釀著第三個逆襲的區域！這裡，可能成為深莞新政下，深圳東莞購房者的下一站。

03

叫板南山、松山湖，惠州豪擲千億造灣區矽谷

披著大灣區矽谷的光環，潼湖生態智慧區正在實現價值的蛻變。作為惠州的最強大腦、產業高地，潼湖生態智慧區是政府對標美國矽谷引資打造的省級戰略平臺，片區價值勢必持續攀升！

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根據數據顯示，從2011年到2020年期間，潼湖生態智慧區的房價從3000元/㎡到9000元/㎡，上漲了3倍！

圖片來源：安居客

甚至有人說，當年錯過了松山湖，現在不想再錯過潼湖了。在深圳新政的擠壓下，眼尖的深圳人，或許已經瞄準了這個價值爆炸性增長的區域了。

產業大城，撩動深圳客的心弦

產業，最能撥動深圳客的心弦，產業的底蘊也決定了這個城市的未來。

2017年，省發改委正式印發《廣東惠州潼湖生態智慧區發展總體規劃（2017—2030年）》，明確將惠州潼湖打造「廣東矽谷」，總投資超3000億！

圖片來源：惠州潼湖生態智慧區官網

而在粵港澳大灣區建設的風口之下，眾多城市的產業融合日趨緊密。作為「灣區矽谷」的潼湖，正站在創新風口的惠州，引領粵港澳大灣區特色小鎮的新風潮。加上眾多高新技術百強企業相繼進駐，使產業、人流快速聚集，加速片區發展，接棒成為下一個東莞松山湖！

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目前潼湖生態智慧區建設中韓產業園（全國僅布局三個）等產業園，引進思科、TCL、華大基因、韓國SK科技城等世界500強企業，中國高校（華南）科技成果轉化中心（含北大研究院）等高校研究院也相繼進駐。

圖片來源：惠州潼湖生態智慧區官網

軌道助力發展，生態彰顯宜居

吸引深圳人的，除了政府對潼湖的規劃及其戰略地位，還有便捷的交通和優越的生態環境。

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多條軌道助力 加速融入大灣區！

除了惠鹽、惠河、潮莞、河莞惠等多條高速公路密集分布外，潼湖區域的軌道建設也正在有條不紊地進行著。預計2021年通車的贛深高鐵，將在潼湖設置仲愷站，只要兩站，即可抵達深圳北。而深惠城軌建好後，仲愷到深圳前海只需20分鐘！還將接駁深圳北！

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潼湖國家溼地公園，大灣區之肺

潼湖國家溼地公園規劃總面積約11.6平方公裡，計劃用3年時間規劃建設，於2021年通過國家驗收。也就是說明年就可以開放參觀了！

圖片來源：惠州潼湖生態智慧區官網

潼湖溼地公園一期總面積約5平方公裡，規劃打造集城市公園、遊覽活動、旅遊配套服務、溼地展示、科普教育為一體的國家5A級旅遊景區，設置萬畝荷塘、四季花海、潼湖水街、溼地博物館等特色景點。

潼湖國家溼地公園，淨化空氣，堪稱灣區之肺；涵養水源，更是地球之腎。

圖片來源：惠州潼湖生態智慧區官網

無論是產業、交通，還是無可比擬的宜居屬性，潼湖生態智慧園區都能觸動深圳客心中那根弦。

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保利錦城生態人居崛起，見證新潼湖速度！

乘著粵港澳大灣區建設的東風，利用優越的地理位置和豐富的生態資源，積極對標深圳，並承接深圳高科企業的外溢，潼湖生態智慧區未來可期！

除了一大批高新企業紛紛進駐潼湖爭搶先機，潼湖也吸引了眾多房企搶灘落戶。頂著實力央企的光環，在眾多頂級配套的加持下，保利錦城脫穎而出！

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多軌交匯，暢享深莞惠生活圈

項目據守深莞惠交匯核心地帶，一站東莞，兩站深圳，暢享深莞惠1小時生活圈。

暢享贛深高鐵（預計2021年通車）仲愷站，一站東莞，兩站深圳

近享莞惠城軌（已開通），深惠城軌（規劃中），構建深莞惠生活圈

武深、惠鹽、廣惠、潮莞四大高速，四通八達，暢享深莞惠經濟圈

規劃來源：廣東省發展和改革委員會、惠州市人民政府門戶網站-網絡問政

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醇熟的配套，擁享繁華的城市生活

保利錦城周邊有潼僑商業廣場、天益城、鑫月廣場歡樂海灣、T-PARK等多商圈環伺；片區內還有金星小學、英華學校（九年制惠州一級學校）、潼僑中學、仲愷中學等書香學府；更毗鄰約10萬m²潼僑公園，園林公園景致推窗即享。可謂是擁享繁華城市生活，盡享一步萬象的精彩。

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珍稀園林住宅，一級資質物業

保利錦城的純板式設計戶戶朝南，南北通透一字排布無遮擋，於此開啟理想園居生活。加上保利物業已成立24年，具有國家物業管理一級資質，實力守護每一位業主的健康幸福，讓資產保值增值性更強。

相關焦點

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    繼右幅10月28日合龍後，11月24日晚，河惠莞高速惠鹽跨線橋左幅中跨順利合龍，意味著河惠莞高速惠州平潭至潼湖段距離年底通車又近了一步惠鹽跨線橋左幅合龍後，跟在後面我們就進行橋面其他附屬設施的跟進，瀝青面層的攤鋪，這樣距離年底通車又邁出了一步。截至目前，河惠莞高速公路惠州平潭至潼湖段開工累計完成投資約92.97億元，佔批覆概算102.18億元的91%。其中，隧道工程、路基工程已完成；橋涵工程完成95.5%，計劃於本月底完成。
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    繼右幅10月28號合龍後，昨晚，河惠莞高速惠鹽跨線橋左幅中跨順利合龍，意味著河惠莞高速惠州平潭至潼湖段距離年底通車又近了一步。惠鹽高速跨線橋位於白雲前收費站往仲愷方向不遠處，全長858米，是河惠莞高速的控制性關鍵節點。
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    買惠州仲愷潼湖龍光玖雲臺都後悔了_龍光開發商貓膩?　　對標深圳前海先行一步　　潼湖智慧生態區3000億投資落地，以比肩深港創新圈、東莞松山湖的前瞻規劃，打造「灣區矽谷」。　　【4高速】：惠莞高速、河惠莞高速（建設中）、武深高速、長深高速，縱橫大灣區。　　【4城軌】：深惠城軌（西線規劃中）、莞惠城軌、城市軌道2號線（規劃中），環潼湖線（規劃中），極速出行。　　【3幹道】：智慧大道（環潼湖）、惠新大道（直抵惠城）、仲愷八路（通達東莞）。
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