從松山湖到潼湖,惠州正努力讓自己靠近東莞

2021-01-12 熱點日曝

惠州一直被認為是臨深城市,也想吸納深圳各種資源,但是筆者看來惠州已經越來越變成臨莞 臨廣城市了。

重點來看就是莞番高速和廣惠城際:

莞番高速和河惠莞高速匯合可以讓松山湖和潼湖聯繫起來,同時東莞市區第一次可以直通惠州市區(沒錯,改革開放40年了莞惠市區之間第一條高速路)。

廣惠城軌今年一定會通車:

再看看城軌時刻表,比某些城市的地鐵還早發車晚收車

惠州也在大力發展西邊的臨莞地區,而對於新圩 鎮隆就貌合神離了,連深惠城軌都偏到東莞一側,跟好兄弟一起享用。所以很多人預測惠州的臨深發展未來還是要看西側。可是東側是沿海啊(但哪裡好像除了石化 旅遊 核電沒了,無法與深圳的產業互動)。

可是與東莞走得這麼近這樣對嗎?惠州與深圳的互動是最多的,但是5年內深惠城軌估計都無法通車,今年已經快過去半年了,線路都還沒確定下來。

惠州在2018年年中之前是走火入魔了,為搞房地產把自己的工業用地價格逼到與廣州差不多的水平,甚至鬧出一地兩賣事件(擅自將已經出讓的工業用地轉賣為住宅用地)。不過後遺症是一直存在的,就是造成整個惠州從上到下鄙視工業區不要工廠,政府也是一味追求房地產一時之利。於是惠州遍地是鬼樓,據筆者觀察除了市區幾個集中的地方,其他樓盤都是入住率很低的鬼樓。惠州差點就步入中山這樣的窘境。

2018年後小有變化,大量供應工業用地,保證用地指標60%給工業(相比深圳還是太小氣,深圳敢直接不要住宅用地,東莞也是,這些城市才有遠見,蓋太多房地產最後反而導致房價下跌)。惠州地方執政者提倡修路抓項目,提升營商水品。筆者都還跟朋友去看過惠州的工業用地,真的是項目好,要得很隨意。但是這個市政修路就一般般了,雷聲大雨點小。

不過東莞自己都沒吃飽又能拿什麼給惠州呢?惠州還是要積極吸納深圳的產業,把深惠城軌建起來。

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    如今的松山湖,是大灣區變化最快的地方之一。華為小鎮已初步建成,相應的高科技配套企業,正緊鑼密鼓地建設辦公和居住場所。 資產價值爆發,二手房均價在20000-40000元之間。 有人說,松山湖之所以能取得當下的成就,主要還得益於自身的區位優勢。
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    8500元/平-8800元/平海倫堡潼湖國際——全國32強海倫堡集團傾巨資在惠州打造作品,以「灣區矽谷門戶,百萬方當代人文墅城」為開發目標,在潼湖片區傾力打造生態、活力、智慧的標杆住區,將成為惠州區域最具生態特色的項目,項目周邊擁有著三橫三縱的高速路網及城際雙軌道交通配套。
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    又是一年承上啟下之際, 東莞松山湖高新區召開黨工委會議,明確堅持把科技創新作為松山湖安身立命之本,並持續增強創新驅動發展的內生動力,著力打造海內外創新創業人才的理想棲息地、科技型企業的最佳孵化地與世界級的創新產業集群,努力成為引領、輻射、帶動全市乃至全省高質量發展的核心引擎。
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    雖然莞惠城軌目前只開通到常平,但據一個多月前東莞市發改局消息,今年莞惠城軌將會全線開通,屆時從仲愷和惠州就可以坐輕軌直接到東莞的松山湖、寮步、東城、南城等地。莞惠城軌可與穗莞深城軌、佛莞城軌在東莞望洪站實現接軌,待全部開通後,從仲愷高新區及潼湖生態智慧區可以很便捷地去東莞、廣州、深圳、佛山等城市,粵港澳大灣區交通一體化更加便捷。