這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領上千人真金白銀的通過房產獲利百萬的第二年。
房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問:房神，我在成都有一個2005年的安置房套一，一個2006年的住宅套二，一個2001年的住宅套三(三個住宅全款全出租了)。一個商鋪臨街60平方年租金16W,還有兩個鋪面在專業建材市場每年各約15W的租金(專業市場鋪面有價無市，不好)。全部都是全款，我自己住的房子是銀行按揭。看了房神的文章後，想把資產重新配置下。請房神多多指教。
回答：你好！買房一般不建議全款，沒有槓槓，資金利用率太低，後期利潤無法放大。
對於房產來說，不在於數量，而更在於質量，要把手裡的資產不停的運作越來越優。因為你樓盤名字地段等都沒有說，只能從時間大致來判斷建議。
01年的房子房齡已偏大，如果是老破舊就建議出手，不值得長持，另外安置房升值潛力相比較差，小區人雜環境各方面都不好，決定了升值能力就會差。買房投資目的不是出租，租房什麼時候能租到100萬，核心還是房子的升值，出租只是說幫助減輕還貸成本，而不是買房目的。
買房投資裡要記住：好的買進是成功的一半，而壞的買進是進退兩難噩夢的開始。
在買房中如只求我喜歡、我高興、我方便或者我買的起亦或賣不起的思考維度作為決策依據的話，那跟買個奢侈品一樣，一句話就結束了：有錢、任性、請隨意！沒錢，沒力，就放棄！
2.商鋪很少有能做起來的。商鋪能不能買，除了關注位置，人流量之外最重要的是運營商的能力，一般來說租售比在6%以上是可以入手的。商鋪的邏輯是收租，如果達不到這個標準，就是虧本的，且商鋪後期交易稅費高，不容易出手。
提問: 房神你好，坐標成都，有購房資格，前看上了溫江的格陵蘭區，109萬，89平，樓下三四百地鐵口， 實際使積110平三室，值得購買嗎？還需要再等等嗎？
回答：可以，沒必要坐等觀望，未來升值潛力還是有的。
提問：房神你好！孩子9月開學一年級，盛興街蒙彼利埃小學，住家離學校8公裡左右。現在家庭名下成都已有兩套房，各種原因兩套都不能置換。之前以為有資格一直想在學校附近買一套小學階段自住加投資，現在完全打亂了！
現在的問題情況：手上有現金120，拼湊一下150應該可以，家庭收入不穩定，只能承受月供6千左右，考慮過法拍各種了解覺得風險太大，三圈不了解，也沒有別的投資理財渠道，想將就現有資金利用起來，一是兼顧孩子上學住家，二是投資保值，請老師給出個主意，謝謝！
回答：首先，你現在在成都已經2套房了，想要在買房的話，就必須解決資格的問題。解決資格的方法可以有以下幾種，
1：法拍（如果前面的2套房子都是貸款，法拍就但是需要全款，如果是一套貸款，法拍可以做二套首付）
2：名下房子贈與給親戚（如兄弟姐妹，父母）。
3：假離婚，房子過戶到任意一方名下。4：代持（找有資格親朋好友代替持有）等有了資格才能考慮後面買房的事情，不然沒有辦法繼續。
提問:房神你好，坐標成都，我跟我老公打算在成都買一套房，主要用於投資，偶爾自住。這是我們第一套房。首付預算在13萬以內。請問是買二手房還是一手房?我們的意向是龍泉驛、溫江、新都。我們在網上看了一下,龍泉驛陽光城房子適合投資嗎?那邊的五角大樓有個樓頂複式(套一可以改套三)面積60平，(有清水, 有精裝修的)請問有可以購買嗎?
回答：資金預算有限的話，可以入手，買房現在短期房價漲幅小，需要守大長線，畢竟錢放手裡通貨膨脹也越來越不值錢。作為一個靠雙手打拼的剛需，要對自己的錢袋子負責，記得抽時間花精力學一些基本的房市知識，做好自己的主，要在自己能力範圍內買下一套未來看漲的好房子！
提問：房神我公上班地點在成都，有成都社保，所以有成都的購房資格（他在成都也有住房公積，但繳費例很少）另外他的作性質是經常在外地出差，每年回成都的時間也較少。我們全家住在南充，我有南充的公積。
請問下這種情況我們是在哪買房比較好？謝謝房神解答?如果我付20萬以內的話，選擇哪個區域較好一點？我們在網上主要看了泉和溫江區還有就是新都，請問房神這個區域有沒有推薦的？（新房和都可以）。
回答：：成都泉的位置靠近城南，購房者理接受度，龍泉交通較便。泉本地有實名校也較多。 板塊開發商聚，逐漸變成個成都城市置業板塊。但是前商業兌現還較少，還需要等待。
溫江是成都貫的宜居區域，隨著光華道板塊的發展，溫江實力也得到提升。地鐵4號線期縮短了溫江與主城的距離。 不過溫江後面就是都江堰，都江堰是成都上風上水的地方，水源地，如果大力開發就會破壞生態，所以只能緩慢發展！
雙流位於天府新區西側，符合城南範圍，也在城市路向南的規劃輻射區。配套，交通便利，且雙流區的未來規劃也使板塊另外2個發展潛。
提問：目前家庭住宅老城區小三室，剛滿5年，屬於好初中老校區。房價均價1. 3萬一平米，小學學區不好，家裡剛生個5個月。名下唯一首套房，公積金貸款20多萬尚未還完。一套寫字樓貸款80萬。用的是信用貸和信用卡，付的首付。現在想通過房產投資兼顧學區和以後自己家裡老人居住。再購買房屋可以是準現房可以簡單裝修出租，一來以租養貸。
請問老師我是買老城區的老舊二手房單學區12000元一平米左右，只是小學好的96年至2005年房子;還是買東部高新區九年實驗學校13000元左右，準現房有最小70平米的，因為是新校區升學率不好。還是買與東部城區相鄰但是學區暫未確定的樓盤9600元左右，準現房。還是買最好的雙學區蒼梧校區均價15000左右的老舊二手房。
如果這些都不是收益最好的選擇，請問老師南京，蘇州這些城市限購。還有哪裡可以去。首付控制在30以下，越少越好。
回答：如果你只是考慮孩子讀書，那你就選擇一個好學區的房子，如果你考慮到後期變現，就建議你買次新房，畢竟九幾年的房子太老了，後出手還是有一定困難的。
從投資角度來說，我們是不建議買學區房子的，因為學區房的不確定性太強（如，政府突然取消該學區，那附近的房子肯定是要跌的）。
至於南京哪裡有更好的推薦，你的預算我難以做到。不過我可以把值得投資的區域推薦給你，南京比較有價值的板塊：河西南，江北新區，南站，油坊橋。
提問:坐標成都，想解決以後孩子讀書問題(還有6年左右)送成都，兼顧投資目的想買一套著預備。現在正在看成都二手房，糾結於老城區的地理優勢但設施較老，近郊設施新發展快,所以想問老城區(錦江,青羊,金牛,成華)和近郊(高新,龍泉，溫江,雙流)選擇哪個?
房齡控制在多久?另外選擇小高層(價格便宜,利用率大，會不會有拆遷福利)還是電梯(公攤大，價格高)公寓?
回答：成都投資推薦大豐,天回，書房，犀浦，成華八裡莊三板橋，龍潭寺。二手次新房齡控制10年以內，投資建議入高層住宅不入公寓。
提問：成都二環內的老破小能不能買？
回答：老破小隻取決於兩點：價格是否便宜，和是否有核心資源。老破小因為房齡老舊，居住體驗和樓盤品質早就與它無關，人們之所以願意買老破小，主要還是因為它總價便宜能上車，或者它有醫療教育和交通的核心資源，雖然居住體驗一般，但生活方便總歸是個加分項。
最近有個新聞，說老舊小區改造即將提上日程，經過推進的舊改翻新之後，老破小或迎來下一輪的重新估值。你看南京老小區翻新前不到3萬，翻新後單價4萬多。
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