我是雲叔說房，資深房產專家。專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行樓市調研，選擇大於努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關注「雲叔說房」，成為最會買房的人。
以下內容是「雲叔說房」微信公眾號的粉絲精選提問
提問： 雲叔您好，130萬的首付款，月供沒有問題，首套上車房，想買來投資，因為短期兩三年不會入住，我之前看過福田的花好園和彩天名苑，寶安還沒開始看，雖然錢少還是想入手寶安和福田的房子，還有哪些房子推薦呢？
回答：你好，花好園和彩天名苑是普通上車盤，普漲區域，投資價值不大。 彩天名苑這個樓盤在福田一直屬於價格窪地，樓齡、產品較老舊，預期漲幅有限。 推薦買南山、福保、深外龍華的小戶型學位房。具體詳見內部分享。
提問：雲叔你好，300萬以內的預算，在龍崗想買個2房投資，看了龍城廣場附近的東方明珠城，萬象天成，總感覺有點遠，大運片區的龍城華府和翡翠明珠花園您覺得升值潛力如何？明珠花園似乎可以買三房了嗎？
回答：你好，遠離萬象天成和東方明珠城這兩個樓盤，雖然位置不差，但是產品差。 300萬買兩房，大運和龍中都可以任你挑了，三房都能夠著了，怎麼看得都是這些歪瓜裂棗。具體詳見內部分享。
提問：雲叔好，恆大77兩房和中海康城朝北三房，總價相差不大，280-300，從投資角度看的話，選擇哪個會更優些？
回答：你好，個人覺得康城的兩房三房都會優於恆大的兩房，一房兩房位置越核心越好，總價差不多的情況下，功能越多越好，坪山中心區雖然發展不錯，但與大運會相比，不是一個級別的，康城的租金也會好些。
提問：雲叔您好，深圳首套房名額，最近在羅湖找350以內的小兩房，看不懂市場價格的變化。自住兼升值的真不多，你覺得布心的雍翠華府、松泉山莊、洪湖的翠盈家園，東門的旺業豪苑的小兩房可以考慮嗎？或者我們考慮布吉片區的桂芳園，雲叔麻煩點評有些，謝謝
回答：你好，桂芳園在布吉是領漲盤，能跑贏布吉的其他盤。但是如果我們擴張到整個深圳，就跑不贏大盤了。 羅湖350萬的小2房，看起來很值得。 至於前景，大家都知道，前景好能這麼便宜？ 然而，對羅湖來說，小幅窪地補漲還是會有的。個人認為，對剛需來說，住得舒心比那百八十萬的帳面浮盈要重要得多。 但如果你考慮到未來升值的可能性，羅湖肯定無法超西邊的。 個人覺得：羅湖>布吉，優先雍翠華府。
提問：雲叔你好，坪山那邊純投資值得嗎？恆大城一手新盤單價4萬。地鐵14和16號線對它是什麼樣一個影響呢。深戶首套首貸130萬首付款，考慮純投資，還有其他更好的樓盤推薦嗎？
回答：你好，恆大城有一個非常致命的一點是收房三年+限售三年，長達六年的持有期，不是每個人都適合，特別是單身的年輕人，限售可以讓人無法動彈。還有這個盤得房率不高，戶型一般，單價四萬的話，你可以對比下周邊二手。14號是東部大動脈，難免會帶來一波溢出的購買力，坪山雙中心區樓盤不多，入手是沒有什麼問題的。具體詳見內部分享。
提問：雲叔你好，入手龍崗遠洋新天地的住宅三房如何？學校感覺不太好，地點還好一點，預計這個樓盤未來發展怎麼樣？
回答：你好，遠洋新天地有點窩，不靠3也不靠16，作為遠郊區家庭板塊，單純只是房子新、品相好，還是不夠的。
提問：雲叔好，我有一套西麗寶能城東區的房子，17年買的89平米高拓展的3房，目前二手房單價11萬，總價1000萬左右。現在想置換到寶能城西區，非高拓展165平米的四房，單價8萬5，總價1400萬左右，精裝修。您覺得值得折騰一下嗎？聽說超過144平米的普通住宅以後流動性會有問題，還有稅費的問題。謝謝
回答：您好，西麗不是領漲板塊，但是自住很舒適。 從投資角度看，是不建議折騰的。最好是切斷抵押貸款融資，繼續加倉西部是更好的選擇。未來考慮終極置業再換到深圳灣這類的頂級板塊，延遲享受。 3房跟4房也就多了一個房間。 深圳儘量別買超過144平的，流動性極差。
提問：雲叔你好，你覺得寶安天福華府盤子如何？
回答：你好，不推薦機場區域，看不到有發展空間，持平大勢就不錯了。 天福華府有地鐵12號線的優勢，但是夾在兩條大道之間、缺少腹地、周邊環境後續能否改善還是個未知數。 再加上這個盤的品相有點不過關，將來確實難有接盤俠幫你抬價格，入手要謹慎。
提問：雲叔你好，屬於深戶二套，想買福田學區加自住的二手房，預算600萬首付，有好的建議嗎？目前有考慮香蜜湖、紅荔村，謝謝
回答：你好，人群的劃分香蜜湖片區更優一些，總價1000w的話，個人更傾向在香蜜湖片區選擇，上學圈層都具備，周邊香蜜湖美食城也在拆遷。具體的樓盤根據你的情況來看，如香格麗苑、翠海花園一期小學初中學位都不錯。 香域中央公館，中旅花園也可以考慮。 二手房都可以通過全款抵押的方式操作成首付3成。
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