我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好廣叔，我今天看了大壯名城的房子，有104方朝北的特價房子一口價46000一平，房號是帶4的29層和31層；朝南的93方的要下個月月初推出，估計要4.9-5.1萬一平，你覺得投資加自住買哪種更好未來更容易出手！
回答：你好。帶4有些人還是忌諱；買中層100平左右的，朝南比較好，南北通透，通風採光好的。朝南93房可以考慮，好的產品溢價也會稍微高一點。
提問：廣叔你好，關注你很久了，想請教一下你，本人廣州番禺本地人，現在廣州兩套房產，一套在芳村並無貨款，一套在祈福新村的商品房有貨款，現想投資購房無名額，手上現金一百，去佛山買多一套好還是賣掉祈福的房子，換一套改善型住宅，總價想在500一600之間，心水有祈福聯排別墅〈房齡多是九五年，比較舊〉，嶺南花語複式，祈福名門天下地鐵盤1，瓏翠地鐵名校盤，現在投資不用住，可能過幾年才住的，謝謝
回答：你好。芳村靠近佛山，白鵝潭起來的話會有一點利好；祈福新村主要是盤大，而且老房子多，如果是老房子可以考慮出手的。佛山市場還得看廣州這邊，當然是買廣州要好。祈福聯排別墅算了，太老；嶺南花語可考慮；祈福名門天下也可以考慮；瓏翠是靠近鍾村的瓏翠？不是很好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：你好廣叔，目前情況：能承受月供13000，教師職業，黃埔中央城3.4萬單價下定，129平方南北通透雙陽臺，東南向6樓，戶型已快賣完後續沒有這種戶型了，總價445萬，求廣叔提供建議
回答：這種大面積自住還可以，投資不如剛需100平左右的。
提問：廣叔，您好！本人在黃埔敏捷廣場有一套公寓，想在黃埔入手一套房，子彈200，月供2萬可以接受，小孩還要3年上小學，以投資為主，最近看了大壯名城、融創翔龍廣府壹號，萬科城市之光、星越山畔、品秀星越；你推薦入手哪個，或者說我這種情況入手新房還是二手好呢？
回答：你好。公寓不是很好。新盤和二手都可以，我是建議二手次新，可選擇會更多一些。具體參見星球內部分享！
提問：你好廣叔，請問寶安中心區的西岸觀邸小戶型怎麼樣？寶安實驗的學位怎麼樣？
回答：你好，從學位價值來講，寶安實驗近年都在寶安排名top3，原因也是寶安實驗囊括了寶安中心非常優質的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，這幾個盤也是上一輪的領漲盤。 但一街之隔的翻身寶安實驗學區，是很多剛需家庭想上學的低成本選擇。 如果是單純考慮學位，翻身的性價比會高很多。投資更傾向西岸觀邸。
提問：你好廣叔，幫忙分析一下，我在惠州博羅惠博大道有一套房，目前空置，是裝修了出租好還是繼續空置等升值以後賣掉好還是現在賣掉好？手上有100萬，銀行貸款有120萬，深圳有一個買房名額，有點想投資深圳，買深圳的話需要賣掉一套（惠州總共3套住宅）。
回答：你好，惠州長持價值不大，建議直接出手賣掉，擴大資金流，然後買入深圳，未來價值最大化。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。惠州橫盤的時間會很久，屬於慢牛，未來發展不確定性太大。反而錯失了買深圳的機會。深圳新政之後，外地投資客的一半購買力被砍掉之後，幾個熱門板塊，房價不但沒有下跌，而是繼續上行，因為深圳本地自住需求始終存在。所以如果追求長遠利益，還是建議買深圳，目前優先打新，具體樓盤詳見內部分享。
提問：廣叔你好，純投資是買魚珠好還是科學城好？現在在考慮黃埔花園和君和名城兩個盤，價位差不多，一個新一個舊，選哪個？魚珠和科學城未來哪個先發展起來，哪個天花板更高？
回答：你好，魚珠高於科學城，魚珠就在金融城東面，再加上琶洲合稱廣州試驗區，這個定位是高於科學城n個檔次了，更別說魚珠這片南向望江之地的地段優勢相當的大，廣州最值錢的地就是珠江兩岸了。科學城其實已經發展起來了，產業確實很不錯，魚珠目前還在萌芽階段，一旦起來科學城是比不上的，而且魚珠這些核心板塊房子很稀缺，具有不可替代的優勢。科學城也僅限於科學城產業園跟區府那幾個地鐵口一帶，跑遠了買坑大了，未來科學城的新盤會很多，一個中央城就有兩萬多戶，買家選擇會很豐富，所以能在魚珠就儘量不去科學城，相對而言。最後還是要看你的資金預算去到哪
提問：你好廣叔，請問！40+，家庭年收入70w+（5年左右會退休，收入40w），現有坂田一套3房紅本市值540W自住（兩人名下），後海一套老破舊兩房滯漲（一人名下）租大於貸市值590w（有貸60W），手上現金90w，目前想再折騰一下，計劃是1.賣兩套換貸500w買福田蓮花大房；2.賣坂田貸500w，買福田小三房；3.離婚再坂田抵押出300w，貸款買個關內小2房（這個能操作？）很喜歡香蜜，貴啊，買不進去！主要是想住關內也想把資產優化一下，並喜歡蓮花和香蜜湖的環境，盼覆！
回答：你好，坂田那套紅本在手，是可以去名的，不建議全部賣出，一套升值一套自住是標配，至於置換哪一套，我們需要了解您更多的信息，選籌上，宏觀上的板塊+微觀上的樓盤都很重要。
提問：你好廣叔，我剛來深圳龍華工作併入戶，小孩三歲。手上有340萬，家庭月收入3.5萬。廣東省內其他地市有一套，房貸款每月6000。我想再買套學區房讓孩子能讀個好點的小學，過幾年賣掉其他城市的房子（現在不能賣家裡人要住），再買個好點的初中學位。請問按照這個思路，您推薦買哪裡的房子呢？謝謝。
回答：你好，340萬，穩妥一點可以買600萬左右的樓盤，激進點可以買到700萬以上。龍華的梯隊劃分其實很明確：一梯隊10萬+：深高北紅山四神盤、深外北白石龍次新剛豪。二梯隊8萬+：紅山二線普宅、白石龍民樂次新普宅、上塘龍勝。三梯隊6萬：民治、龍華、觀瀾（是另一個大板塊，還不成熟）學位排名：深高北、高峰、新華、潛龍。可以重點關注第二梯隊的學位房。參考內部推薦！
提問：你好廣叔，香山美墅雲邸，15年，189平2300萬。新天鵝堡三期，新房，123平1650萬。老師，你覺得買哪個呢？主要考慮這兩個盤應該是2000萬在深圳居住環境最好的了，您覺得哪個升值潛力比較好呢？或者有其他居住環境好有升值潛力盤推薦？謝謝！我是會員。
回答：你好，香山美墅和新天鵝堡都是深圳老牌富豪鍾愛的板塊。這兩個盤同樣面臨的問題是地段老化，缺乏增長潛力。純自住是很好的片區，環境好，安靜。如果是從投資的角度來看，2000萬的總價，香蜜湖和深圳灣的產品會更好一些。具體參考內部分享！
提問：廣叔你好，年後我打算買一套螺嶺的學區房給小孩讀書用，在眾多學區盤中篩選了次新的鳳凰印象，有小區花園的金城華庭和環島麗園的二房，主要目的是讀書加自住，過5 6年打算賣掉。想問從升值角度看，這3個盤哪個更好？如果都不合適，麻煩您推薦個該學區的盤，謝謝！
回答：你好，這3個盤對比，流通性排序： 鳳凰印象>金城華庭>環島麗園 另外京基東方頤園也可以考慮
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